Charmantes Reihenmittelhaus mit Kamin, Gartenidylle und Potenzial in Traumlage

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kassel-Süd präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus / Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
Auf einem ca. 193 m² großen, liebevoll eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie rund 78 m² durchdacht aufgeteilte Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Vollkeller sowie unter den Dachschrägen.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, der direkt in das modernisierte Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche sowie in ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer führt.
Von hier aus gelangt man über eine charmante Echtholztreppe in Leichtbauweise in das Ober- / Dachgeschoss.
Ein zweiter Flur samt praktischem Abstellraum leitet weiter in das Herzstück des Hauses: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der stilvolle Kamin an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt – dank integrierter Luftführungen verteilt sich die Kaminwärme effizient im gesamten Haus.
Direkt angrenzend öffnet sich der Bereich zur offenen Küche sowie über den Terrassenzugang ins Freie.
Das Dachgeschoss überzeugt durch eine wohnliche Raumaufteilung und durchgehend verlegtes Echtholzparkett.
Vom Flur mit integriertem Einbauschrank aus erreichen Sie zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Zwei praktische Abseiten unter den Dachschrägen schaffen wertvollen, leicht zugänglichen Stauraum.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das vollständig geflieste Kellergeschoss.
Neben einem Vorratskeller mit direktem Außenzugang stehen Ihnen hier eine geräumige Waschküche mit zusätzlichem WC sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Der gepflegte Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses ist durch eine gewachsene Hecke blickdicht eingefriedet und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Ein separater Zugang ermöglicht bequeme Wege rund ums Haus.
Die sonnige Terrasse lädt mit einer mechanischen Markise im Außenbereich zu entspannten Stunden und geselligen Grillabenden ein.
Ergänzt wird das Angebot im Garten durch einen kleinen Unterstand sowie eine Wäschespinne.

Hinweis: Die Fläche vor dem Haus bietet zudem die attraktive Option einen kleinen Pkw-Stellplatz einzurichten. (Muss in der Folge genehmigt / Bei der Stadt Kassel angefragt werden - Die Zufahrt ist aktuell über einen halbhohen Randstein bereits möglich.)

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Reihenmittelhaus / Einfamilienhaus BJ 1956, Grundstück ca. 193m², Wohnfläche ca. 78m², Kabel TV/DSL, KG massive Treppe, EG/DG Echtholztreppe in Leichtbauweise

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele, Bad mit bodenbündiger Dusche, Gästezimmer/Büro mit Treppenaufgang, Flur/Diele 2, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und offener Küche, Kamin im Wohnzimmer, Terrasse mit EBK und mechanischer Markise;
DG: Flur/Diele mit Einbauschrank + Treppenaufgang, 2x Abseite unter dem Dach, 2x Zimmer;
KG: Flur/Diele, Vorratskeller mit Zugang nach außen, Waschküche mit WC/ Heizungskeller;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1981/ 1x BJ 2001
Rollläden im EG elektrisch, übrige mechanisch

Heizung:
Gastherme BJ 2010
Warmwasser Durchlauferhitzer Gas BJ unbekannt
EG Wohnbereich: Kamin/Holz/ Wärmeverteilung aller Räume über Luftführungen

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Gästezimmer - Echtholzparkett
Flure - Teppich
Bad - Fliesen

Bodenbeläge DG: vollständig Echtholzparkett
Bodenbeläge KG: vollständig Fliesen

Außenbereich:
- Grundstück vor dem Haus optional umbaubar zu kleinem Stellplatz
- angelegter Gartenbereich (eingefriedet mit Hecke)
- separater Zugang zum Garten
- Terrasse mit mechanischer Markise
- Wäschespinne/ kleiner Unterstand

Ruhig, zentral und von Natur umgeben – das Auefeld zählt zweifellos zu den attraktivsten und gesuchtesten Wohnlagen der Dokumenta-Stadt Kassel.
Geprägt von einer charmanten und harmonischen Nachbarschaftsarchitektur, verbindet dieses familienfreundliche Viertel die Vorzüge eines citynahen Lebens mit einer bemerkenswerten Oase der Ruhe.
Die Mikrolage dieses Reihenmittelhauses zeichnet sich durch kurze Wege aus.
Fußläufig erreichen Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch für Familien ist bestens gesorgt: Renommierte Schulen, Kindertagesstätten sowie Spielplätze liegen quasi vor der Haustür und sind auf sicheren Wegen erreichbar.
Die nahegelegene Universität Kassel (Standort Heinrich-Plett-Straße) verleiht dem Viertel zudem eine angenehm lebendige und zukunftsorientierte Atmosphäre.
Das absolute Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Karlsaue.
Der historische Park, eine der größten Parkanlagen Deutschlands, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am See ein.
Auch das Ufer der Fulda und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen (wie das Auebad oder die Tennisanlagen) sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Trotz der grünen und beruhigten Wohnlage ist die Kasseler Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen von Bus und Tram sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in rund 10 Minuten direkt in das pulsierende Zentrum mit der Königsgalerie und dem Kulturbahnhof.
Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen (A7/A44/A49), über die Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie im Auefeld die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer gewachsenen, sicheren und wertstabilen Nachbarschaft zu erwerben – ein perfekter Rückzugsort für Jung und Alt.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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