Erbpacht: Renovierte, ruhige 3-Zi. in Ramersdorf - Besichtigung: SA 21.11. n. ind. Vereinb.
- Kaufpreis:300.000,00 EUR
- Wohnfläche:77 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4166707
Anbieter-ID: 1346
Standort
Adresse der Immobilie
Sandgrubenweg 135
81737 München (Ramersdorf)
Deutschland
Standort erkunden 81737 München (Ramersdorf)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:300.000,00 EUR
- Hausgeld:374,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Tiefgarage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 20.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):77 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1972
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:28.06.2028
- Wert in KWh/(m²a):111.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:kurzfristig frei
Über diese Immobilie
Beschreibung
Schöne, renovierte 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht in Ramersdorf (30er Zone);
mit Kellerabteil u. Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin genutzt, ist aber direkt nach dem Kauf frei verfügbar.
Erbpacht:
Kirchlicher Erbbaurechtsgeber. Der Vertrag läuft bis 08/2071 mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren. Die monatliche Erbpacht ist € 132,22 (zzgl. zum Wohngeld inkl. Garage von € 374,00); der Immobilienwert wird danach mit 2/3 abgelöst, sofern kein Neuvertrag vom Erbbaurechtsgeber angeboten wird. Beleihungsgrenze: Die Kirche stimmt einer Finanzierung normalerweise bis zu 100% des Kaufpreises zu, allerdings verlangen Finanzierungsbanken in der Regel eine gewisse Menge Eigenkapital.
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: € 206.072,45; anteilig 2.461,54 €
mit Kellerabteil u. Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin genutzt, ist aber direkt nach dem Kauf frei verfügbar.
Erbpacht:
Kirchlicher Erbbaurechtsgeber. Der Vertrag läuft bis 08/2071 mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren. Die monatliche Erbpacht ist € 132,22 (zzgl. zum Wohngeld inkl. Garage von € 374,00); der Immobilienwert wird danach mit 2/3 abgelöst, sofern kein Neuvertrag vom Erbbaurechtsgeber angeboten wird. Beleihungsgrenze: Die Kirche stimmt einer Finanzierung normalerweise bis zu 100% des Kaufpreises zu, allerdings verlangen Finanzierungsbanken in der Regel eine gewisse Menge Eigenkapital.
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: € 206.072,45; anteilig 2.461,54 €
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2024 für ca. 50.000 Euro renoviert, ein hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche, neue Laminatböden, Malerarbeiten; die isolierverglasten Kunststofffenster wurden bereits ca. 2018 erneuert; Westbalkon; die Küche ist nicht eingerichtet.
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 29.6.2018: 111 kWh/(m²a), Energieklasse D.
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 29.6.2018: 111 kWh/(m²a), Energieklasse D.
Lagebeschreibung
Sandgrubenweg 135, 81737 München; Teil eines Wohngebäudekomplexes mit 3 Häusern und insgesamt 144 Einheiten in Ramersdorf-Perlach.
Der Sandgrubenweg ist recht ruhig im Süd-Osten von München gelegen. Umgeben von Baumreihen, mit grünem Innenhof. Der Pfanzeltplatz mit seinem historischem Brunnen, dem Hachinger Bach, Wochenmarkt, Eisdiele, Restaurants und Geschäften ist in 10 min zu Fuß erreichbar. Ein EDEKA ist fußläufig 5 min und die nächsten Sportanlagen 15 min entfernt.
Verkehrsanbindung: Öffentlich 15 min mit dem Bus zur U-Bahn Neuperlach, 9 min mit dem Rad zur U-Bahn Innsbrucker Ring. Mit dem Auto ist die A8 in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrt nach München Mitte dauert ca. 17 min.
Der Sandgrubenweg ist recht ruhig im Süd-Osten von München gelegen. Umgeben von Baumreihen, mit grünem Innenhof. Der Pfanzeltplatz mit seinem historischem Brunnen, dem Hachinger Bach, Wochenmarkt, Eisdiele, Restaurants und Geschäften ist in 10 min zu Fuß erreichbar. Ein EDEKA ist fußläufig 5 min und die nächsten Sportanlagen 15 min entfernt.
Verkehrsanbindung: Öffentlich 15 min mit dem Bus zur U-Bahn Neuperlach, 9 min mit dem Rad zur U-Bahn Innsbrucker Ring. Mit dem Auto ist die A8 in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrt nach München Mitte dauert ca. 17 min.
Sonstiges
Erbpacht-Info:
Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen. Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.
Leasehold:
With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen. Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.
Leasehold:
With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Fischer Immobilien
Herr Walter Biehler
AnschriftNymphenburger Straße
80335 München
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