Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Ortsrandlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaufpreis:598.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.050 m²
- Wohnfläche:170 m²
- Zimmer:6,5
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Immo-ID: 4166721
Anbieter-ID: 301305
Standort
Adresse der Immobilie
86736 Auhausen (Dornstadt)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:598.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):170 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.050 m²
- Anzahl der Zimmer:6,5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1993
- Objektzustand:Gepflegt
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Fertigparkett
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine idyllische Ortsrandlage, ein weitläufiges Grundstück und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich guten und gepflegten Zustand. Bei der Errichtung wurde Wert auf solide Bauausführung, hochwertige Materialien und eine praktische Gestaltung gelegt. Besonders die sichtbare Holzkonstruktion und der offene Dachstuhl verleihen den Wohnräumen eine gemütliche, warme Atmosphäre mit individuellem Charakter.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für das Familienleben und unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Mit überschaubaren baulichen Anpassungen wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für mehrere Generationen unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte.
Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Eine vor etwa sechs Jahren erneuerte Pelletheizung sorgt in Verbindung mit der nahezu vollständig vorhandenen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seiner schönen Ortsrandlage. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Platz im Freien.
Neben der Doppelgarage stehen mehrere Nebengebäude und Schuppen zur Verfügung. Ob Hobbywerkstatt, Fahrradunterbringung, Lagerflächen oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten - hier finden sich vielfältige Möglichkeiten. Trotz der umfangreichen Nebenflächen verbleibt ein großzügiger Gartenbereich mit viel Freiraum.
Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und praktische Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich guten und gepflegten Zustand. Bei der Errichtung wurde Wert auf solide Bauausführung, hochwertige Materialien und eine praktische Gestaltung gelegt. Besonders die sichtbare Holzkonstruktion und der offene Dachstuhl verleihen den Wohnräumen eine gemütliche, warme Atmosphäre mit individuellem Charakter.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für das Familienleben und unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Mit überschaubaren baulichen Anpassungen wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für mehrere Generationen unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte.
Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Eine vor etwa sechs Jahren erneuerte Pelletheizung sorgt in Verbindung mit der nahezu vollständig vorhandenen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seiner schönen Ortsrandlage. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Platz im Freien.
Neben der Doppelgarage stehen mehrere Nebengebäude und Schuppen zur Verfügung. Ob Hobbywerkstatt, Fahrradunterbringung, Lagerflächen oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten - hier finden sich vielfältige Möglichkeiten. Trotz der umfangreichen Nebenflächen verbleibt ein großzügiger Gartenbereich mit viel Freiraum.
Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und praktische Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* großzügiges Wohnhaus in solider Bauweise
* gepflegter, grundsätzlich guter Gebäudezustand
* hochwertige und langlebige Materialien
* offener Dachstuhl mit sichtbarer Holzkonstruktion
* gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Holz
* praktische und großzügige Raumaufteilung
* Pelletheizung, ca. sechs Jahre alt
* Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnräumen,
ausgenommen Schlafzimmer
* Solarthermieanlage auf dem Dach
* südlich ausgerichtete Terrasse
* großzügiges Grundstück in schöner Ortsrandlage
* Doppelgarage
* mehrere Nebengebäude und Schuppen
* umfangreiche Lager-, Abstell- und Werkstattmöglichkeiten
* Nutzung als Zweifamilienhaus mit entsprechenden
Umbauarbeiten grundsätzlich vorstellbar
* gepflegter, grundsätzlich guter Gebäudezustand
* hochwertige und langlebige Materialien
* offener Dachstuhl mit sichtbarer Holzkonstruktion
* gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Holz
* praktische und großzügige Raumaufteilung
* Pelletheizung, ca. sechs Jahre alt
* Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnräumen,
ausgenommen Schlafzimmer
* Solarthermieanlage auf dem Dach
* südlich ausgerichtete Terrasse
* großzügiges Grundstück in schöner Ortsrandlage
* Doppelgarage
* mehrere Nebengebäude und Schuppen
* umfangreiche Lager-, Abstell- und Werkstattmöglichkeiten
* Nutzung als Zweifamilienhaus mit entsprechenden
Umbauarbeiten grundsätzlich vorstellbar
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich nördlich von Oettingent, in einem Ortsteil der Gemeinde Auhausen.
Der kleine, ländlich geprägte Ort liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten am nördlichen Rand des Rieses. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren naturnahen Charakter aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Besonders attraktiv ist die Ortsrandlage des Anwesens. Hier verbinden sich das ruhige, dörfliche Umfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einer angenehmen Wohnqualität.
Die nahe gelegene Stadt Oettingen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein idealer Wohnort für alle, die das großzügige Leben auf dem Land bevorzugen und gleichzeitig die Infrastruktur einer nahe gelegenen Stadt nutzen möchten.
Der kleine, ländlich geprägte Ort liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten am nördlichen Rand des Rieses. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren naturnahen Charakter aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Besonders attraktiv ist die Ortsrandlage des Anwesens. Hier verbinden sich das ruhige, dörfliche Umfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einer angenehmen Wohnqualität.
Die nahe gelegene Stadt Oettingen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein idealer Wohnort für alle, die das großzügige Leben auf dem Land bevorzugen und gleichzeitig die Infrastruktur einer nahe gelegenen Stadt nutzen möchten.
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf, handwerklich interessierte Käufer oder Menschen, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten.
Durch die vorhandenen Nebenflächen und die großzügige Grundstücksgestaltung bieten sich zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist im Hinblick auf die baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.
Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Durch die vorhandenen Nebenflächen und die großzügige Grundstücksgestaltung bieten sich zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist im Hinblick auf die baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.
Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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