Großzügig saniert & zentral gelegen: attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Dortmunder Hafenviertel

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,08 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten.

Der durchdachte Grundriss und die hellen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles.

Aktuell wird die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen werden eine neue Gasetagenheizung sowie eine moderne Elektroinstallation eingebaut, das Duschbad vollständig erneuert und sämtliche Wände glatt verspachtelt und frisch gestrichen. Ein Teppichboden ergänzt die Ausstattung.
Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und neuwertigen Zustand.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu den einzelnen Räumen. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, das durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das neu gestaltete Duschbad ist bequem über den Flur erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche auf der linken Seite. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, zusätzlichen Stauraum sowie eine Waschmaschine.

Im hinteren Bereich befindet sich eine helle, einladende Fläche, die sich hervorragend als gemütlicher Essbereich einrichten lässt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern. Der gemeinschaftliche Innenhof mit seinen Rasenflächen bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz für lediglich 30 € monatlich anzumieten.

+ Umfassend renoviert und modernisiert
+ Angenehmer Teppichboden
+ Modernes Duschbad
+ Neue Gasetagenheizung (erneuert 2026)
+ Erneuerte Elektrik
+ Große Fenster für viel Tageslicht
+ Gemütliche Essecke in der Küche
+ PKW-Stellplatz optional anmietbar
+ Durchdachter Grundriss
+ Innenhof mit Rasenflächen
+ Ideal für Singles

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen und lebendigen Wohnlage im beliebten Hafenviertel der Dortmunder Innenstadt-Nord. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zum aufstrebenden Dortmunder Hafenquartier. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, eine hohe Alltagstauglichkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus zeichnet sich das Viertel durch eine abwechslungsreiche Mischung aus kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und einem vielfältigen internationalen Gastronomieangebot aus.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Dortmunder Hauptbahnhof liegt nur ca. 700 Meter entfernt und bietet zahlreiche regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Stadtbahnlinien sehr gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Für Autofahrer bieten die nahe gelegene Mallinckrodtstraße und die B54 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem sich dynamisch entwickelnden Hafenquartier macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen.

Dortmund zählt zu den bedeutenden Städten des Ruhrgebiets und verbindet wirtschaftliche Stärke mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Als wichtiger Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten, Wohnen und Leben.

Attraktive Naherholungsziele wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit seinem Botanischen Garten, der Phoenix-See und der Fredenbaumpark tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch kulturell und sportlich hat Dortmund einiges zu bieten. Der Signal Iduna Park ist als Heimstätte von Borussia Dortmund weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt die Fußballkultur der Region. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen sowie der traditionsreiche Dortmunder Weihnachtsmarkt mit seinem imposanten Weihnachtsbaum ziehen jedes Jahr Besucher aus dem In- und Ausland an.

Insgesamt vereint Dortmund urbanes Leben, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine starke regionale Identität und präsentiert sich damit als attraktiver und vielseitiger Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 132,49 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Gas, Etagenheizung, Bj. 1930