Sonnige Wohnung mit Loggia in Regen/Kattersdorf

Klein, aber alles andere als langweilig.

Sonne. Aussicht. Bayerischer Wald. Und jede Menge Möglichkeiten.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 58,2 m² Wohnfläche eine spannende Kombination aus angenehmer Größe, flexiblem Grundriss und naturnaher Lage. Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet und liegt ruhig am Ortsrand von Regen-Kattersdorf.

Vom großzügigen Südbalkon genießen Sie einen schönen Blick über die grünen Hügel und die umliegenden Berge des Bayerischen Waldes – unter anderem in Richtung Geißkopf. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder den entspannten Feierabend mit Blick ins Grüne.

Wohnen mit Aussicht

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flurbereich. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre.

Die große Loggia Richtung Süden erweitert den Wohnbereich nach draußen und dürfte schnell zu einem der Lieblingsplätze werden.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen separate Ablöse übernommen werden.

Der Grundriss kann mehr

Das rund 12 m² große Schlafzimmer ist derzeit durch eine zusätzliche Wand in zwei Bereiche aufgeteilt. So entsteht neben dem Schlafbereich beispielsweise Platz für eine Ankleide, ein kleines Homeoffice, einen Schminkbereich oder zusätzlichen Stauraum.

Sie möchten lieber einen großzügigen Schlafbereich? Die Trennwand kann entfernt werden.

Auch der Wohn- und Essbereich ist aktuell räumlich getrennt. Auch diese Trennwand kann entfernt werden, sodass sich mit überschaubarem Aufwand ein moderner, offener Wohnbereich gestalten lässt.

Küche und Bad mit Fenster

Ein schönes Detail, das im Alltag wirklich zählt: Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über ein eigenes Fenster. Natürliches Licht und direkte Belüftung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Airbnb, Ferienwohnung oder selbst genießen?

Hier wird die Wohnung besonders interessant: Sie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung bzw. für die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb.

Zwei Zimmer, eigener Stellplatz, Südbalkon/-loggia und der Blick in die Natur – dazu die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Bayerischen Waldes direkt vor der Tür. Ob Wanderwochenende, Radtour, Winterausflug oder einfach ein paar Tage raus aus dem Alltag: Das Gesamtpaket passt.

Und der Start kann besonders unkompliziert sein: Nahezu die gesamte vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche können auf Wunsch gegen separate Ablöse übernommen werden. So besteht die Möglichkeit, die Wohnung weitgehend eingerichtet zu übernehmen – gerade für die Nutzung als Ferienwohnung ein echter Vorteil.

Natürlich funktioniert die Wohnung genauso gut als eigener Rückzugsort oder klassische Kapitalanlage.

Parkplatz inklusive

Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Für Sie praktisch, für Feriengäste ebenfalls ein klarer Pluspunkt.

Die wichtigsten Highlights

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 58,2 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1982, Massivbauweise
- gepflegte Wohnanlage am Ortsrand von Regen/Kattersdorf
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- großer Südbalkon mit Blick auf die Berge des Bayerischen Waldes
- Schlafzimmer ca. 12 m²
- flexibel nutzbarer Zusatzbereich im Schlafzimmer
- Trennwand im Schlafzimmer entfernbar
- Trennwand zwischen Wohn- und Essbereich entfernbar
- Fenster in Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- eigener Pkw-Stellplatz
- Ferienvermietung/Airbnb möglich
- nahezu komplette Möblierung gegen separate Ablöse übernehmbar
- Einbauküche gegen separate Ablöse übernehmbar
- keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer

Kattersdorf liegt südlich der Kreisstadt Regen und ist gut über die B11 und B85 erreichbar. Die Kleinstadt Regen befindet sich im Herzen des bayerischen Waldes am gleichnamigen Regenfluss. Die niederbayerische Kreisstadt verfügt mit ihren knapp 11.000 Einwohnern über eine gute Verkehrsanbindung und ist nicht nur deswegen ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie. Zahlreiche Einrichtungen, wie Kindertagesstätten, Schulen oder Seniorenheime sowie Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten wie Ärzte, Banken, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte oder Spielplätze sorgen dafür, dass sich jede Generation in der Stadt wohl fühlt. Der Bayerische Wald ist insgesamt für seine vielen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten bekannt.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben sind wie immer ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers und den bereitgestellten Unterlagen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag geschlossen.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.