Einkaufszentrum kaufen in Monheim - ImmoID: 958270

Dieses Einkaufszentrum aus den 1960er Jahren liegt mitten im Stadtteil Baumberg. Es umfasst 22 Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von 3348 m² und ist an ein Wohnzentrum mit 217 Wohneinheiten angeschlossen für die es als direkte Nahversorgung gilt.

Die Ladenlokale sind in Skelettbauweise errichtet, so dass Sie einfach zusammengefasst oder getrennt werden können um den Ansprüchen verschiedener Mieter gerecht zu werden.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 15.000 € trotz einiger aktueller Leerstände. Nachhaltig sind ca. 18.000 – 19.000 € Soll - Nettokaltmiete zuzüglich Mehrwertsteuer zu erzielen.

Das in einer Fußgängerzone gelegene Einkaufszentrum besteht aus zwei gegenüberliegenden Ladenzeilen mit insgesamt 22 Ladenlokalen mit einer Gesamtfläche von 3.3348,00 m². Die Fußgängerzone ist über drei verschiedene Zugänge erreichbar. Parkplätze befinden am Nord- sowie Osteingang, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich an den umliegenden Straßen.
Im südlichen Bereich des Einkaufzentrums befinden sich ein frisch renovierter Supermarkt, eine Gaststätte, sowie ein Lotto-Kiosk mit Poststelle. Im Kernbereich lädt eine Eisdiele zum Verweilen ein und die umliegenden Geschäfte locken Kundschaft mit einer großen Angebotsbreite. So sind mit einem Blumenladen, einer Wäscherei, einem Kosmetikstudio, diversen Bekleidungsgeschäften und mehr alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Nicht nur für die Bewohner der angeschlossenen Wohnbebauung sondern auch für die rund 8.000 Anwohner, welche das Zentrum Fußläufig erreichen können, wird hier viel geboten.
Die Größe der Ladenlokale variiert zwischen 40,00 und 220,00 m², eine Ausnahme bildet der Supermarkt welcher mit 1.050,00 m² aufwarten kann. Die Ladenlokale im Kernbereich verfügen über Schaufensterfläche auf der gesamten Breite und sind teilweise Unterkellert. Durch die Skelettbauweise lassen sich die Geschäftsräume einfach teilen oder zu größeren Lokalen zusammenschließen um nahezu jedem Mieter gerecht zu werden.
Der allgemeine Zustand des Zentrums ist gut, einzelne aktuell leerstehende Lokale sollten jedoch renoviert werden.

Direkt zwischen Köln und Düsseldorf liegt die schuldenfreie Stadt Monheim am Rhein mit Ihrem Ortsteil Baumberg, der im Westen direkt an Düsseldorf grenzt. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Großstadthektik hier fremd.
Das Objekt liegt umgeben von Eigentums- und Mietwohnungen mitten im Ortsteil Baumberg und ist Nahversorgungszentrum für die umliegenden ca. 14000 Anwohner.
Neben der Tatsache dass Monheim mit dem niedrigsten Gewerbesteuersatz Bundesweit schon für Schlagzeilen sorgte und somit immer mehr auch große Unternehmen anzieht ist es auch Aufgrund der Politik die Grundsteuer für die Einwohner konsequent weiter sinken zu lassen auch für immer neue Einwohner Interessant. So entstehen in der Nähe zum Objekt zurzeit ca. 60 neue Doppel und Reihenhäuser, weitere private Bauprojekte sind überall im Umkreis im Gange. Darüber hinaus ist die Stadt durchgängig bestrebt ihr Erscheinungsbild zu verschönern.

Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage von 4,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (5,335 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Dücker Immobilien GmbH & Co. KG und ihre Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten hat der Käufer zu tragen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beglaubigte Kaufvertrag.