Einfamilienhaus kaufen in Königstein im Taunus, 530 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 144958

Preisangaben

• Kaufpreis:
  695.000,00 EUR
• Preis(Freitext):
  695.000,00 €
• (Außen)-Courtage:
  5,95 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
• Mehrwertsteuersatz (%):
  19,00 %

Flächenangaben

• Wohnfläche (m²):
  175 m²
• Grundstücksfläche (m²):
  530 m²
• Anzahl der Zimmer:
  5

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1898

Ausstattung-Angaben

• Küche:
  Einbauküche
• Boden:
  Parkett

Weitere Angaben

• Verfügbar:
  nach Vereinbarung

BeschreibungSie suchen KEIN Haus von der Stange!? Nein, Sie träumen von einem Zuhause in historischen Mauern und wollen dabei auf modernen Komfort nicht verzichten! Lassen Sie sich auf dieses ehemalige Kutscherhaus unter alten Bäumen mit unverbaubarem Blick auf die Ruinen der Königsteiner Burg und das Woogtal ein.

Sie öffnen die schmiedeeiserne Pforte und betreten das 530m² große Grundstück über knirschenden Kies, parken Ihre Autos unter einer schattenspendenden Sequoia-Gigantea und betreten das ca.175 m² große Haus. Eine wohnliche mit Natursteinen ausgelegte Diele gewährt Zugang zu der großen Arbeitsbibliothek sowie der davorliegenden wind- und blickgeschützten Südterrasse. Hier können Sie ungestört verweilen. Wenige Stufen führen Sie in Ihren gärtnerisch gepflegten Garten. Von der zentralen Eingangsdiele aus gelangen Sie ebenso in das großzügige, vor wenigen Jahren luxuriös renovierte Duschbad, den Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie die vom Haus aus zu erreichende Doppelgarage. Falls gewünscht, könnte hier ein weiterer Wohnraum entstehen. Eine Genehmigung der Denkmalbehörde liegt bereits vor.

Über eine geschwungene Eichenholztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit 2,80 Meter hohen Decken. Hier befinden sich zwei ca. 13,4 m² bzw. 18,5 m² große Schlafräume - eines mit einem begehbaren Kleiderschrank, das zweite mit großem Einbauschrank ausgestattet; ebenso wie das mit elektrischem Oberlicht versehene Wannenbad. Von der zentralen Diele im ersten Obergeschoss gelangen Sie in die Arbeitsküche sowie den ca. 46m² großen mit edlem Marmorkamin ausgestatteten Wohn-Essbereich, der nach Süden zum Woogtal ausgerichtet ist. Auf der davorliegenden hausbreiten Sonnenterrasse lässt es sich gut aushalten, man kann den Blick schweifen lassen über die bewaldeten Hänge zur Burgruine und bis in den späten Abend das Sonnenlicht genießen. Der Keller, in dem sich derzeit die Werkstatt des Hausherrn sowie die 2006 installierte Gas-Niedertemperaturheizung befindet, komplettiert dieses Immobilienangebot.

Das Haus bietet ergänzend zu den vorhandenen ca.175 m² Wohnfläche die bereits genehmigte Umnutzung der Garage zum Wohnraum - ein Gewinn von zusätzlichen ca. 34 m² Wohnfläche - sowie die ebenfalls genehmigte Aufstockung des Hauses um ein Satteldach mit Gauben. Das ehemalige Kutscherhaus wurde in den 60igern um einen unterkellerten Anbau erweitert; die Gesamtimmobilie von den jetzigen Eigentümern kernsaniert. Es wurden nicht nur Fundamente freigelegt, die Mauern gegen Feuchtigkeit abgedichtet, Wand- und Dachdämmungen angebracht, Versorgungsleitungen erneuert und ein modernes Heizungssystem installiert - über die technischen Erfordernisse hinaus, wurde liebevoll darauf geachtet, ein einzigartiges Juwel in seiner Schönheit zu bewahren. Lassen Sie sich diese Immobilienchance nicht entgehen - vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.Ausstattung 2 Terrassen, eingewachsener Garten, Klappläden, Sprossenfenster, elektrische Markise, automatisches Hoftor, Doppelgarage im Haus, 4 PKW-Stellplätze, offener Kamin, Eichenmosaikfussboden in allen Wohnräumen, Natursteinboden in der Diele, viele Einbauschränke, Einbauküche. LagebeschreibungKönigstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 30 Minuten) im Taunus auf einem Bergsattel über dem Liederbachtal. Dank seiner herrlichen landschaftlichen Lage gehört Königstein zu den Top-Wohnorten des Rhein-Main-Raumes. Rund um die historische Altstadt finden sich exklusive Villenviertel an den Hängen des Taunus. Zu Königstein gehören Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Einwohner: 15 800
www.koenigstein.de
Stadtverwaltung: Tel. 06174/ 202-278Sonstiges Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % vom verhandelten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Anfragen richten Sie bitte an ADLER IMMOBILIEN Bad Soden 06196 - 560960 oder per E-Mail an bad-soden@adler-immobilien.de.