Praxis kaufen in Eisenberg, mit Garage, 188 m² Bürofläche - ImmoID: 146522

Preisangaben

• Kaufpreis:
  42.000,00 EUR
• (Außen)-Courtage:
  provisionsfrei

Flächenangaben

• Gesamtfläche (m²):
  222 m²
• Büro-/Praxisfläche (m²):
  188 m²
• Anzahl der Stellplätze:
  1

Zustandsangaben

• Baujahr:
  1900
• Objektzustand:
  Teil-/Vollsaniert

Ausstattung-Angaben

• Bad:
  Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
• Boden:
  Fliesen, Steinboden, Dielen
• Heizungsart:
  Zentralheizung
• Befeuerung:
  Gasheizung
• Stellplatz:
  Garage

BeschreibungIn ruhiger Lage von Eisenberg, aber dennoch nur ca. 150 m vom Zentrum entfernt, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen auf zwei Etagen plus Keller ausreichend Platz für Ihre eigene Praxis oder Ihr neues Büro bietet. Da sich diese Immobilie in einem teilsanierten Zustand befindet und in einigen Bereichen noch der Fertigstellung/Modernisierung bedarf, können Sie bei der Gestaltung Ihrer Phantasie noch freien Lauf lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich momentan eine ca. 77 m² große Gewerbefläche, die aus vier Ladenräumen mit ca. 30 m², 16 m², 10 m² und 4 m², einer Toilette und einem Lagerraum besteht. Im Obergeschoss finden Sie auf ca. 100 m² 4 gut dimensionierte Zimmer, ein Bad, zwei Abstellräume und eine Küche vor. Im Keller, der als Gewölbekeller errichtet wurde, ist neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch die Heizungsanlage vorhanden.
Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot eine Garage, die über einen direkten Hauszugang verfügt. Von der Garage und zwei weiteren Ausgängen erreichen Sie zudem einen uneinsehbaren Innenhof, der Ihnen, Ihren Patienten und Kunden als kleine, gemütlich Ruheoase dienen kann.Ausstattung Diese hier angebotene Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Zu Zuge der Teilsanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Einbau einer Gas-Zentralheizung
- Neue Heizkörper im Erd- und Obergeschoß
- Kamin mit Isolation und Edelstahl innen saniert
- Elektroinstallation im EG (Komplettsanierung)
- Vorbereitung Elektroinstallation für 1. OG
- Neue Fenster im EG
- Sanierungsputz innen und außen
- Trockenlegung in den 90er Jahren und Gewölbekeller-Sanierung
- Neue Kellerdecke und Abstützung des Mauerwerks
- Trockenlegung des Mauerwerkes durch ISOTEC
- neue Dachrinne und Fallrohre
- Eingang Treppensanierung
- Neue Haustür
- Türdurchbruch und Tür nach hinten (Rollstuhlgerecht)

Obwohl teilsaniert, bedarf dieses Haus vor allem im Obergeschoss noch einiger Arbeiten. So sollten die Wände auf beiden Etagen neu tapeziert bzw. gestrichen werden. Im Erdgeschoss wurde ein Steinboden verlegt. Im Obergeschoss befinden sich überwiegend Dielen, die durch Abschleifen und Aufarbeiten wieder Ihren alten Charme erlangen können. Darüber hinaus sollte auch das vorhandene Bad sowie die jetzige Küche (unabhängig von der Nutzung) und die Fenster im Obergeschoss erneuert werden. Auch der uneinsehbare Innenhof sollte neu angelegt werden, damit er seine ursprüngliche Gemütlichkeit zurück erlangt. LagebeschreibungEisenberg - Kreisstadt, größte Stadt des Saale-Holzland-Kreises, Sitz der Kreisverwaltung und des Landrates - liegt in einer anmutigen, von mäßigen Höhen umgebenen Landschaft, deren Vegetation teilweise aus Laub- und Nadelwald besteht. Mit ca. 12.000 Einwohnern, einer wunderschönen, abwechslungsreichen Umgebung, sehr guter Verkehrsanbindung, der Nähe zu den Zentren Jena (ca. 25 km), Gera (ca. 25 km) und Leipzig (70 km) und der sehenswerten Altstadt mit liebenswerten Flair bietet Eisenberg hohe Lebens- und Freizeitqualität. Direkt an der A9 Berlin - München und der B7, die durch Eisenberg führt, gelegen, ist die Stadt verkehrstechnisch günstig zu erreichen. Eisenberg breitet sich zum größten Teil auf einer Hochebene aus, die sich 275 Meter ü.M. von Westen nach Osten erstreckt. Im Süden und Norden fällt die Stadt steil in zwei Täler ab, in denen der Malz- und der Raudabach fließen. Im Nordwesten befindet sich eine aus Muschelkalk bestehende bewaldete Anhöhe, die Beuche, die in das thüringer Ackerhügelland übergeht. (Quelle: HP Stadt Eisenberg)Sonstiges *) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.