Beschreibung
Das 1978 massiv erbaute Haus verfügt ca. 220 m² Wohnfläche und über 160 m² Nutzfläche, die sich auf drei Etagen verteilen:
- UG: Heizraum, Waschküche, Hobbyraum und drei Abstellräume;
- EG: Wohnzim. mit Zugang zur Terr. und Garten, Esszim., Schlafzim. mit kl. West-Balkon und Kinderzim., sowie Flur, TGL-Bad, Gäste-WC und Küche;
- DG: Wohnzim. mit gr. Süd-Balkon, Schlafzim. und Kinderzim. sowie Flur, TGL-Bad und Küche.
Die Immobilie kann sowohl als ein Einfamilienhaus mit Büro als auch als ein Zweifamilienhaus genutzt werden. Aus den vielen Räumen im Untergeschoss kann eventuell auch noch eine Einliegerwohnung entstehen. Über den großzügigen Eingangsbereich erreicht man das edle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, von dort aus gelangt man auf die Garten-Terrasse. Das Esszimmer befindet sich gleich daneben, direkt vor der Küche. Schlaf-, Kinderzimmer und Bad befinden sich auf der anderen Hausseite im Privatbereich. Das ganze Dachgeschoss wird derzeit als Büro verwendet, kann aber ganz einfach wieder zu einer separaten 3-Zi. Wohnung umfunktioniert werden. Dort werden Sie von dem übergroßen Süd-Balkon und einer fantastischen Aussicht durch das große Panoramafenster überrascht. Das Wohnhaus weist eine sehr gute Bausubstanz auf und wurde bereits teilweise modernisiert: 2012 wurde das Bad samt Wasserleitungen, Küche sowie zwei Dachfenster und Eingagstüre mit Videosprechanlage erneuert, 2014 wurde die ganze Heizanlage ausgetauscht und 2015 wurde die Gäste-Toilette renoviert. Das Dach ist mit Tondachziegel eingedeckt, die oberste Geschossdecke ist isoliert. Der große Garten bietet Ihnen genügend Privatsphäre, um sich hier nach der Arbeit zu entspannen. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!
Ausstattung
Zustand: sehr gepflegt, teilw. modernisiert
Bauart: massiv
Baujahr: 1978/ 2012-2015 modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 649,00 m²
Wohnfläche: ca. 220,00 m²
Nutzfläche: ca. 162,00 m²
Zimmer: 7 (EG 4, OG 3)
Etagenzahl: 3 (mit Keller)
Keller: vollunterkellert mit zwei beheizbaren Räumen
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fließen, Marmor, Laminat
Bad/WC EG/ OG: 2x TGL-Bäder mit Wanne (1x Eckwanne), Dusche, Waschbecken u. WC; Gäste-WC
Balkon/ Terrasse: 2x Balkone (ca. 28,00 m²) und 1x Garten-Terrasse (ca. 18,00 m²)
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster, teilw. doppelvergl. Holzfenster
Rollläden: Kunststoff
Heizung: Gas-Brennwertkessel (2014)
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: dreiadrig (zeitgemäß)
TV-Empfang: Kabel
EBK: hochwertige, neuwertige EBK (2012)
Parksituation: 2x Garage mit Vorplatz und el. Tor
Energiebedarfskennwert: derzeit 132,4 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab Dezember 2015
Mögl. Jahresmiete: ca. 23.000,00 €
Kaufpreis: 595.000,00 €
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Waiblingen liegt direkt an der Bundesstraße B14, etwa 15 min von Stuttgart entfernt, unweit der Städte Fellbach und Winnenden. Der Ortsteil Bittenfeld ist von den Städten: Waiblingen, Ludwigsburg, Marbach a.N. und Winnenden, umkreist und etwas ländlich geprägt. Bittenfeld verfügt über gute ÖPNV-Anbindung mit einer Busverbindung (Linie 201), die Sie nach Waiblingen zum nächsten S-Bahnhof bringt. Der Anschluss von der B14 (Richtung Stuttgart-Backnang) erreichen Sie in ca. 8 min. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind vor Ort in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.
Das repräsentative Haus wurde 1978 in einer sonnigen und grünen Randlage errichtet und liegt in einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße, ganz am Rand eines gewachsenen Wohngebietes. Auf dem ca. 649 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Gartenhäußchen und eine Doppelgarage mit Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge. Vorne ist das Haus mit einem pflegeleichten Garten umrundet, im hinteren Teil befinden sich eine überdachte Terrasse und ein kl. Nutzgarten. Eine Straße weiter laden die Wiesen und Felder mit dem Bächlein Lemberg zur Spaziergängen ein. Diese idyllische Lage am Randlage garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnen in der Naturnähe!
Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.
