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ACHTUNG! Besichtigungen vor Ort nach Vereinbarung erst ab dem 29.08.2015 möglich! Wir bitten Sie um eine rechtzeitige Anmeldung per Mail oder Telefon! Am besten Sie schicken uns eine Mail-Anfrage mit folgenden Informationen:
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- Wann möchten Sie diese Immobilie besichtigen, bitte machen Sie uns zwei Terminvorschläge!
Vielen Dank! Damit können wir Ihr Gesuch schnell bearbeiten und im Normal Fall bekommen Sie noch am selben Tag eine Antwort per Mail mit weiteren Details.

Objektbeschreibung:
Ruhige, gemütliche 2-Zimmer Wohnung unweit der Cannstatter Ortsmitte. Die ca. 60,00 m² Wfl. Verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit großer, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad und Flur. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Im UG befinden sich kleiner, gemauerte Keller, der Innenhof steht der ganzen Hausgemeinschaft zur Verfügung. 1993 wurde die Wohnung modernisiert: neue Gastherme, neue Elektrik und Sanitär sowie Küche und Böden wurden 1993 erneuert. Die Wohnung ist seit Dezember 1997 an ruhige und zuverlässige Mieter für EUR 450,00 monatlicher Kaltmiete vermietet, sie würden gerne in der Wohnung bleiben. Das Angebot richtet sich daher in erster Linie an Kapitalanleger. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Zustand: modernisiert und gepflegt
Bauart: massiv
Baujahr: 1910/1993 Modernisiert
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Zimmer: 2
Keller: vollunterkellert, 1x kl. Keller vorhanden (ca. 4,00 m²)
Dach: Satteldach
Etage: Souterrain
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bäder u. WC: TGL-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC
EBK: vorhanden
Balkon/ Terrasse: kein/ keine
Fenster: weiße, isolierverglaste Holzfenster (1993)
Rollläden: Kunststoff
Elektroinstallation: dreiadrig (1993)
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: zentral
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
TV: über Kabel
Parksituation: öff. Stellplätze an der Straße
Energieverbrauchskennwert: 99,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort vermietet (9 Monate Kündigungsfrist)
Jahreskaltmiete: 5.400,00 €
Hausgeld: 152,00 €, davon umlagefähig 108,80 €
Rücklage anteilig: 2.193,33 € zum 31.12.2013
Kaufpreis: 110.000,00 €
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Zentrale Lage in Stuttgart - Bad Cannstatt, das Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom Ortskern und Kurpark entfernt. Bad Cannstatt ist der erste und älteste Stadtteil Stuttgarts, Heimat des Cannstatter Volksfests und des Fußballvereins VfB. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen und nicht zuletzt der Rosensteinpark sowie die Wilhelma, Deutschlands einziger zoologischer und botanischer Garten, sind über kurze Wege zu erreichen, ebenso die Stuttgarter Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Haltestellen von der Stadtbahn U2, der S-Bahn S2, S3 sowie der Buslinie Nr.51 und 56 sind ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Das Wohnhaus liegt in einem gepflegten Umfeld mit einer gewachsenen Bevölkerungsstruktur, die Wohnung selbst liegt im Souterrain eines 6-Familienhauses.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.