Gewerbe Zentrale mit vielen Gewerbeeinheiten und Kfz Stellplätzen & Bürofläche als Rendite Objekt

Gewerbeeinheit im Sandfeld Karlsruhe - Neureut

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine rein gewerblich genutzte Immobilie.
Das Objekt ist nach dem WEG-Recht geteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 4.904/10.000
Verbunden mit dem Sondereigentum der in den Aufteilungsplänen mit Nummer 300 bezeichneten Fläche.
Die Nutzfläche ist-gemäß Angabe – mit ca. 3.186 m² angegeben.

Die Grundstückgröße beträgt ca.9570 m²

Zu den Nutzflächen gehört das Sondernutzungsrecht an KFZ-Abstellplätzen im Freien
Sowie 85 Stellplätze in der Tiefgarage.

Eine weitere Besonderheit in dem Gebäude liegt in der möglichen Aufstockung um weitere 3 Geschosse.

Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. Die ehemals größte Landgemeinde Baden-Württembergs (heute rund 26.800 Einwohner) .

Der Name Neureut leitet sich ab aus „Neue Rodung“, da zum Bau der Siedlung an dieser Stelle der Wald gerodet wurde.

Die liegenschaft befindet sich im nördlichen Bereich des Stadtgebietes mit Anbindung an
die B36. Die umliegende Bebauung bestimmt sich nahezu ausschließlich als Büro- und
Handelsflächennutzung mit daran anschließender Wohnbebauung.
Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind
Sie in ca. 5 Minuten im Stadtzentrum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
.