Gepflegte 3-Zimmerwohnung als Kapitalanlage!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal Cronenberg.
Diese besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Bad, einer Diele und einer Küche. Alle Räume werden direkt von der Diele aus betreten. Den Balkon erreichen Sie bequem durch das Wohnzimmer.
Das innenliegende Wannenbad wurde bereits modernisiert und ist hell und ansprechend gestaltet.
Hinter dem Haus gibt es einen Garten mit Sitzecke, der von allen Bewohnern genutzt werden darf.

Eine Hausgarage muss für 7.000€ mit erworben werden.

Das 5-Parteienhaus und die Wohnung befinden sich im gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden einige Arbeiten an der Wohnung durchgeführt, so wurde das Bad 2006 renoviert, 2014 wurden neue Fenster eingebaut und die Fassade wurden bereits gedämmt. Der vorliegende Energieausweis ist aus 2006 und wurde somit vor den Modernisierungsmassnahmen ausgestellt.

Das Hausgeld beinhaltet bereits Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen.

Die Wohnung ist frisch für 390€ kalt vermietet, für die Garage werden 60€ Kaltmiete erzielt.

Öl-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, Waschkeller, Kellerraum, Kabel-TV+(SAT-TV möglich), Laminatböden in Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmern, die Küche ist mit einem Linoleumboden ausgelegt und das Bad ist gefliest. Innenliegendes Badezimmer mit Wanne.

Micro Lage:

Aufgrund einer guten Verkehrsinfrastruktur sind umliegenden Städte wie Solingen, Remscheid, Haan und Düsseldorf, als auch die Stadtteile Ronsdorf und Elberfeld mit dem Pkw schnell zu erreichen.
Nach einer kurzen Autofahrt sind Sie am Autobahnkreuz Sonnborn. Von hier aus gelangen Sie über die A46 auf die A1 und die A3 und über die A535 auf die A44.

Aber auch ohne Pkw kommen Sie in der direkten Lage der Wohnung gut zurecht. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehr liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung und wird regelmäßig angefahren.

Macro Lage:

Wuppertal Cronenberg ist der südlichste Stadtteil von Wuppertal. Das Landschaftsbild ist typisch für das bergische Land und geprägt von Wäldern und Waiden. Die beschauliche Innenstadt des knapp 20.000 Einwohner zählenden Stadtteil lädt zum bummeln ein. Neben den Dingen des täglichen Bedarf finden Sie hier kleine Boutiquen, Bars & Cafés und kulinarische Spezialitäten für jeden Geschmack.

Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement Gbr.
Wir verstehen uns als Ihr Partner in Immobilienfragen.

Deshalb schätzen wir gerne kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen mit einem kostenfreien und einem kostenpflichtigen Vermarktungspaket (je nach gewünschter Vermarktungsintensität) zur Seite.
Die 2 Immobilienmanagement legt als Immobilienunternehmen seinen Fokus auf Kundenzufriedenheit und Service und ist mit dieser Strategie eines der bestbewerteten in der Region. Wir würden uns freuen, wenn wir Sie von uns überzeugen dürften.
Machen Sie unseren Erfolg zu Ihrem eigenen!