Über 5,5% Rendite möglich: 4-FH mit 2 Garagen und großem Grundstück in ruhiger Lage von Beilstein!

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Objektbeschreibung:
Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus, zwei Einzelgaragen mit Vorplatz für ein Zweit-Pkw. Vorne ist das Haus mit einem pflegeleichten Garten umrundet, im hinteren Teil befindet sich ein großzügiger Garten mit Gartenschuppen und Terrasse. Das 1971 in offener Bauweise massiv erstellte 4-Familienhaus verfügt über 400 m² Wohnfläche und ca. 130 m² Nutzfläche, die sich auf vier separate Wohneinheiten verteilen:
- UG: 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Flur, TGL-Bad, Küche und Terrasse - vermietet;
- EG: 5-Zimmer Wohnung mit Flur, TGL-Bad, Gäste-WC, Küche und gr. West-Balkon - vermietet;
- OG: 5-Zimmer Wohnung mit Flur, TGL-Bad, Gäste-WC, Küche und gr. West-Balkon - vermietet;
- DG: 2-Zimmer Wohnung mit Flur, TGL-Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und West-Balkon - vermietet.
Dach und Fassade sind noch ungedämmt, wobei die Fassade und Balkone wurden 2014 erneuert. Auch die Fenster sind 2013 auf neue 3-Kammer Kunststofffenster fast vollständig ausgetauscht worden, lediglich drei Fenster (doppelverglaste Holzfenster) in der EG-Wohnung sind alt geblieben. Ein besonderer Highlight ist ein grooßer, trockener Gewölbe-Keller, der als Weinkeller sehr gut dienen kann. Alle 4 Wohnungen sind gut vermietet (UG seit 2013, EG 2014, OG 2009 und DG seit 2013), die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 2.400,- zzgl. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über einen offen gestalteten Wohn-Ess- und Dielenbereich mit Marmor- und Parkettböden sowie großzügigen Balkonen auf der Süd-Westseite. Der Garten kann über mehrere Zugänge erreicht werden. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Zustand: gepflegt, teilw. modernisiert
Bauart: massiv
Baujahr: 1971/ 2014 mod.
Grundstücksfläche: ca. 600,00 m²
Wohnfläche: ca. 410,00 m²
Nutzfläche: ca. 130,00 m²
Zimmer: 14 (UG 2, EG 5, OG 5, DG 2)
Etagenzahl: 4 (mit Keller)
Keller: vollunterkellert (zzgl. Gewölbekeller)
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fließen, Marmor, Parkett, Laminat, Teppich
Bad/WC: 4x TGL-Bäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken u. WC
Balkon/ Terrasse: 3x Balkone (ca. 40,00 m²) und 1x Terrasse im UG (ca. 10,00 m²)
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster, darunter 3x doppelvergl. Holzfenster
Rollläden: Kunststoff
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: zweiadrig (zeitgemäß)
TV-Empfang: SAT
EBK: Mietereigentum
Parksituation: 2x Garage mit Vorplatz
Energiebedarfskennwert: derzeit 242,2 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet)
Jahresmiete: 28.800 €
Kaufpreis: 499.000 € zzgl. 2x Garagen 20.000 €
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Die Gemeinde Beilstein liegt sehr malerisch zwischen den Städten Stuttgart und Heilbronn, direkt an der Autobahn A81 und in der Nähe eines großen Bosch-Werkes in Abstatt. Sowohl Stuttgart als auch Heilbronn sind innerhalb von 30 min über die Autobahn zu erreichen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen im schönen Weinort Beilstein vielfältige Möglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und dennoch sind Sie in ca. 5 Gehminuten im Ortszentrum oder beim Einkaufen. Die Infrastruktur in Beilstein ist mit seinem Gymnasium, tollen Sportanlagen, einem Mineralfreibad hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden. Absolut ruhige Lage mit grüner Umgebung. Das Haus liegt in einer Einliegerstraße in unmittelbarer Nähe von der Ortsmitte und trotzdem etwas abseits in absolut ruhiger Lage mit grüner Umgebung.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.