Sonniges Wohngrundstück in München Waldtrudering zu verkaufen - Bestlage

Waldtrudering - Dieser Stadtteil spricht für sich. Die grüne Oase mit besten Verbindungen in die City und in das wunderschöne Umland des Münchner Südostens..Buddha2

Zum provisionsfreien Verkauf direkt vom Eigentümer steht ein

optimal zugeschnittenes Südgrundstück von 368 qm Größe

zur Bebauung z.B. mit einer großzügigen Doppelhaushälfte.

Die Lage des Grundstücks gehört zu den besten Adressen

Waldtruderings mitten im begehrten Kolonialviertel,

in einer ruhigen Wohnstraße, die gekennzeichnet ist durch

individuelle Einfamilienhäuser und klassische Villenbebauung.

Gestaltungsvarianten:

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um einen der wenigen, bauträgerfreien, raren Schätze, bei denen man als Bauherr seine eigenen Ideen und Wünsche zur Realität werden lassen kann.

Ausreichend Grundlage für Ihre Ideen bietet auf dem 10 Meter breiten Grundstück ein vom Stadtbauamt München bestätigtes Baufenster von 7x14 Meter zuzüglich einer übergroßen Garage. Die Bebauung nach §34 erlaubt einen Bau mit Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß. Dadurch, dass die Dachhöhen der Nachbarbebauung höher liegen, existiert „Luft nach oben“.

Selbstverständlich können Sie den Altbestand (DHH aus den 50iger Jahren) abreißen und auf einer Grundfläche von 7 x 14 Metern Ihr neues Traumhaus errichten.

Lage, Lage, Lage...feinstes Waldtrudering

Seit Jahrzehnten eine der Top Adressen Münchens…

Waldtrudering ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. In vielen kleinen Straßen findet sich eine abwechslungsreiche Mischung von stilvollen Altbauten und eleganten Neubauten. Das Straßenbild wird durch den reichlich vorhanden und gewachsenen Baumbestand aufgelockert und gibt dem Ortsteil sein typisches Flair.

In dieser Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Sie haben die Natur als Nachbarn und profitieren von den Vorteilen der Münchener Innenstadt, die Sie in ca. 25 Minuten erreichen. Die Autobahn in Richtung Flughafen oder nach Salzburg ist in wenigen Minuten erreicht.

Der Wald ist direkt vor Ihrer Haustüre und lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag oder als Paradies für Kinder ein.

Ungestörtes, ruhiges Wohnen in exklusiver Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur gehen hier die perfekte Symbiose ein. Ganz einfach zu Fuß erreichen Sie die Wasserburger Landstraße mit vielen Restaurants, bekannten Baumärkten, Supermärkten, Drogerien usw. sowie eleganten Boutiquen.

Preis

Die preisliche Kalkulation richtet sich nach dem derzeitigen Bodenrichtwert der Stadt München für Waldtrudering. Für den Verkauf des hier angebotenen Grundstücks werden ausschließlich Gebote oberhalb des amtlichen Bodenrichtwerts berücksichtigt.

Folgende Nutzung des Grundstücks bietet sich an:

- nach Abriss des Altbestandes für die Bebauung mit einer sehr großzügigen Doppelhaushälfte

- nach Abriss des Altbestandes für die Bebauung mit einer großzügigen Doppelhaushälfte zuzüglich vermietbarer Einliegerwohnung mit eigener, separater Terrasse

- zur Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential

Beispielhafte Kalkulation:

Kosten Grundstück: z.B. 600 Tsd Euro

Kosten Neubau inkl. Abriss: ca. 350 Tsd Euro

Gesamtinvestition: 950 Tsd Euro

Der Preis für vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage: ca. 1.300.000 Euro

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.