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Lagebeschreibung

• Anbieter Impressum

• DIVI Deutscher Immobilien Verbund International Inhaber Thomas Weber e.K.
  Thomas Weber
  

  Adresse

  Klingbaumstr. 1
  75015 Bretten
  Deutschland
  

  Telefon

  +49(0) 7252 / 9755362

  Fax

  +49(0) 7252 / 9758683

  Email

   
  

  Homepage

  http://www.divi-tw.com

  Registernummer

  HRA 705936

  UID-Nummer

  DE143174838

  Registergericht

  Amtsgericht Mannheim

  Gewerbeerlaubnis gem. §34c
  GewO wurde erteilt durch

  Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1a GewO am 05.10.1990 und erweitert nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3a, 3b GewO vom 23.11.2017 Landratsamt Karlsruhe

  Zuständige Aufsichtsbehörde

  Landratsamt Karlsruhe

• Anbieter Widerrufsrecht & AGBs

• ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)
  DIVI Deutscher Immobilienverbund International Inhaber Thomas Weber e.K.
  Klingbaumstr. 1 · 75015 Bretten · Tel. 07252 9755362 · info@divi-tw.com
  1. Vorbemerkungen
  Die folgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen stellen ergänzend zu den einzelvertraglichen Vereinbarungen
  die Grundlage der Tätigkeit der DIVI Deutscher Immobilien Verbund International Inhaber Thomas
  Weber e. K. dar.
  Die oben genannte Firma (nachstehend „Makler“ genannt) ist als Unternehmer im Sinne von §14 Bürgerliches
  Gesetzbuch (nachfolgend „BGB“ genannt) in der Eigenschaft als Immobilienmakler im Sinne der
  §§ 652 ff. BGB gegen Entgelt (Provision) tätig. Die Firma versichert, über die gesetzlich erforderlichen
  Voraussetzungen zum Führen eines Maklerbüros zu verfügen.
  Diese AGB sind Gegenstand eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages.
  2. Geltungsbereich
  Die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte zwischen
  dem Makler und dem Kunden. Kunde im Sinne dieses Vertrages kann sowohl der Verkäufer einer
  Immobilie sein als auch der Käufer sowie der Vermieter als auch der Mieter, der unter Beachtung der
  Bestimmungen des Bestellerprinzips Wohnungssuchender genannt wird.
  Ist von einem Hauptvertrag die Rede, dann ist damit ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag gemeint.
  Soweit einzelvertragliche Regelungen bestehen, welche von den Bestimmungen dieser abweichen oder
  ihnen widersprechen, gehen die einzelvertraglichen Regelungen vor.
  3. Zustandekommen des Maklervertrages
  Für das Zustandekommen des Maklervertrages ist die Schriftform nicht erforderlich. Der Maklervertrag
  kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass der Makler ein Kaufobjekt offeriert (z.B. Internet,
  Zeitung, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges
  beziffert und ein Interessent sich an ihn wendet, um Leistungen von ihm abzurufen (z.B. Exposé). In diesem
  Falle kommt der Maklervertag mündlich und konkludent zustande.
  Im Falle eines Mietobjektes ist, wenn ein Provisionsanspruch gegenüber dem Wohnungssuchenden entstehen
  soll, ein Suchauftrag des Wohnungssuchenden für das Zustandekommen eines Maklervertrages in
  Textform erforderlich. Der konkludente Abschluss eines Maklervertrages zwischen einem Wohnungssuchenden
  und einem Makler ist nicht möglich.
  Der Maklervertrag zwischen einem Vermieter und einem Makler kommt mit Erteilung des Auftrages durch
  den Vermieter und Annahme durch den Makler zustande.
  Sollte ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen oder sollten Individualvereinbarungen getroffen worden
  sein, so haben die darin genannten Vereinbarungen Vorrang vor diesen AGB.
  4. Gegenseitige Verpflichtung
  Die Parteien sind bemüht, nach bestem Wissen und Gewissen den anderen Vertragspartner bei der Erbringung
  seiner Verpflichtung durch Überlassen von Informationen, Auskünften oder Erfahrungen bestmöglich
  zu unterstützen, um somit beiden Parteien einen reibungslosen und effizienten Arbeitsablauf zu
  ermöglichen.
  5. Vollmacht des Verkäufers
  Der Verkäufer erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in alle behördlichen
  Akten als auch gegenüber dem WEG-Verwalter zur Ausübung von Rechten, wie sie ihm als Wohnungseigentümer
  zustehen.
  6. Vorkenntnis
  Der Kunde erkennt das Angebot des Maklers als ursächlich für den Abschluss des Hauptvertrages an. Ist
  das angebotene Objekt bereits bekannt, so ist der Kunde verpflichtet, unverzüglich, spätestens innerhalb
  von drei Werktagen, unter Angabe der Quelle zu widersprechen. Hierzu genügt ein Schreiben, Email oder
  Faxbrief an den Makler. Widerspricht der Kunde nicht, so ist es ihm danach verwehrt, sich auf eine Vorkenntnis
  zu berufen. Im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages ist er verpflichtet, die jeweilige
  Maklerprovision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten.
  7. Verbot der Weitergabe von Informationen
  Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt.
  Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers
  an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er
  die Information weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der
  Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zzgl. MwSt.
  zu leisten.
  8. Doppeltätigkeit des Maklers
  Im Falle dessen, dass es sich um einen zu vermittelnden Kaufvertrag handelt, darf der Makler sowohl für
  den Verkäufer als auch Käufer provisionspflichtig tätig werden.
  Im Fall eines zu vermittelnden Mietvertrages darf der Makler nur entweder für den Vermieter oder nur für
  den Mieter provisionspflichtig tätig sein.
  9. Ersatzgeschäft, Folgegeschäft
  Sollte anstelle des ursprünglich angestrebten Geschäftes ein anderer Hauptvertrag über ein anderes Objekt
  zwischen dem Auftraggeber des Maklers und dem Kunden des Maklers oder ein Zuschlag im Wege der
  Zwangsversteigerung zustande kommen, so ist der Kunde dennoch gegenüber dem Makler zur Zahlung der
  Provision verpflichtet.
  Gleiches gilt, wenn im Zuge des Kontaktes mit dem Auftraggeber des Maklers und dem Maklerkunden
  innerhalb von 12 Monaten weitere Objekte des Auftraggebers bekannt werden und der Maklerkunde eines
  oder mehrere dieser Objekte erwirbt, mietet oder pachtet. Sollte eine Provision mit dem Auftraggeber
  vereinbart worden sein, so ist dieser in diesem Falle ebenso verpflichtet, die Provision an den Makler zu
  bezahlen.
  Des Weiteren gilt diese Regelung, wenn anstatt des Kaufvertrages ein Miet- oder Pachtvertrag zustande
  kommt oder umgekehrt.
  10. Maklerprovision
  Es gilt der im Inserat /Onlineportale oder Exposé genannte Provisionssatz. Im Allgemeinen entspricht dieser
  der jeweils ortsüblichen Provision. Aufgrund der Lage der Objekte und der Zweigstellen des Maklers
  (verschiedene Bundesländer) kann diese in der Höhe variieren. Der Wert errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis
  bzw. Gesamtnettomietpreis.
  Sollte in einem schriftlichen Vertrag mit dem Makler eine andere individuelle Vergütung vereinbart sein, so
  gilt diese vorrangig als vereinbart.
  Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein
  Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages
  (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).
  11. Erstattung von nachgewiesenen Aufwendungen
  Sollte der gewünschte Vertragsabschluss nicht zustande kommen, so ist der Kunde verpflichtet, dem
  Makler die in Erfüllung des erteilten Auftrages entstandenen und nachgewiesenen Aufwendungen (z.B.
  Insertionskosten, Telefonkosten, Fahrtkosten usw.) zu erstatten. Die Erstattung darf jedoch 25% der zu
  erwartenden Provision nicht überschreiten. Dies gilt nicht beim Auftrag eines Wohnungssuchenden. In
  diesem Falle ist der pauschale Aufwendungsersatz auf 25 Euro begrenzt.
  12. Pauschaler Aufwendungsersatz
  Dem Makler steht ein pauschaler Aufwendungsersatz in Höhe von 10% der vorgesehenen Gesamtprovision
  zzgl. MwSt. zu, wenn der Auftraggeber trotz vorangegangener Unterlassungsaufforderung weiterhin so
  schwerwiegend gegen den Vertrag verstößt, dass dem Makler objektiv die Zusammenarbeit nicht mehr
  zugemutet werden kann. Dies gilt nicht beim Auftrag eines Wohnungssuchenden. In diesem Falle ist der
  pauschale Aufwendungsersatz auf 25 Euro begrenzt.
  13. Vertragsstrafe bei Nichtabschluss des Hauptvertrages
  Vermittelt der Makler nachweislich einen vertragsbereiten Interessenten und schließt der Auftraggeber
  mit diesem keinen Hauptvertrag ab, so hat der Auftraggeber dem Makler eine Pauschale von 10% der
  vereinbarten Provision zu vergüten. Dies gilt nicht beim Auftrag eines Wohnungssuchenden.
  14. Provisionsanspruch bei nachträglicher Aufhebung des Hauptvertrages
  Der Provisionsanspruch des Maklers entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Hauptvertrag
  nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder einvernehmlich aufgehoben wird.
  15. Rückfrageklausel / Infopflicht
  Vor Abschluss eines Hauptvertrages verpflichtet sich der Auftraggeber den Makler unter Angabe des Namens
  und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners zu informieren. Damit soll dem Makler die
  Möglichkeit gegeben werden, zu prüfen, ob der Hauptvertrag infolge seiner Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
  zustande gekommen ist. Ferner erteilt der Verkäufer auch nach Abschluss des Hauptvertrages
  dem Makler für die Dauer von 12 Monaten Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch.
  16. Auskunftspflicht
  Der Provisionsanspruch ist im Sinne von §652 Abs. 1 BGB mit Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages
  fällig, wenn der Hauptvertrag auf der vertragsgemäßen Nachweis- und Vermittlungstätigkeit des Maklers
  beruht. Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit
  welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde.
  Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden
  Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
  17. Haftung, Haftungsbegrenzung
  Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit
  geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter / Verpächter oder
  einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für
  die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung.
  Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
  18. Verjährung
  Ansprüche des Kunden gegenüber dem Makler verjähren nach drei Jahren. Sollte die gesetzliche Verjährungsfrist
  im Einzelfall eine kürzere sein, so gilt diese.
  19. Nebenabreden, zusätzliche Vereinbarungen
  Jeder der Vertragspartner kann beim anderen Vertragspartner in schriftlicher Form Änderungen des vereinbarten
  Leistungsumfangs beantragen. Nach Erhalt eines Änderungsantrages wird der Empfänger prüfen