***WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH***2 Familien-Doppelwohnhaus im Haus im Haus-Charakter
- Kaufpreis:259.500,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:655 m²
- Wohnfläche:170 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 1346155
Anbieter-ID: 1025
Standort
Adresse der Immobilie
46045 Oberhausen
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:259.500,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57%
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):170 m²
- Grundstücksfläche (m²):655 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:2
- Anzahl der Balkons/Terrassen:1
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1980
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:04.09.2026
- Wert in KWh/(m²a):123 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Fliesen, Teppich, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Balkon-Ausrichtung:Süd, West
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Denkmalschutzobjekt:Nein
- Gewerbliche Nutzung möglich:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Hier biete ich Ihnen ein individuelles, von außen nicht direkt erkennbares, Schmuckstück, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 m² an. Im Haupthaus nutzen Sie eine Wohnfläche von ca. 130 m² zuzüglich ca. 60 m² im Souterrain (weitestgehend ausgebaut). Wer die Arbeit im Garten scheut, hat hier sein neues Domizil gefunden, denn einen Garten gibt es hier nicht. Dafür verfügt man aber über einen großen Hofbereich und eine riesige ca. 50 m² große Sonnenterrasse. Die Einliegerwohnung, die man von einem separaten Eingang aus betritt und die man schon fast als kleine Doppelhaushälfte bezeichnen kann, verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche plus ca. 40 m² Kellergeschoss wo von ca. ca. 25 m² ausgebaut sind. Das gepflegte Doppelwohnhaus wurde im Jahre 1980 erbaut und steht am Ende einer Sackgasse von Oberhausen. Die eigene Grundstücksfläche beträgt ca. 655 m². Das Haus ist ideale für eine Familie geeignet die Leben, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte. Aber auch als Mehrgenerationen-Wohnwunsch oder zur Vermietung an nette Mitbewohner ist dieses gepflegte Doppelwohnhaus perfekt geeignet.
Die Aufteilung im Haupthaus ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie von der Diele ausgehend die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss verfügen Sie über 2 Schlafräume und ein großes Hauptbadezimmer. Außerdem nutzen Sie hier die riesige ca. 50 qm große Sonnenterrasse.
Im teilausgebauten Keller finden Sie einen großen Mehrzweckraum, der individuell als Büro, Party- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Des Weiteren bietet Ihnen der Kellerbereich noch ein Gäste-WC in dem auch noch eine Dusch Platz hätte und Sie verfügen über einen Allzweckraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und der Heizungsanlage.
Die kleinere Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss von der Diele ausgehend ein Badezimmer, die Küche und einen Wohn- und Essraum. Im Kellerbereich findet man zwei Schlafräume und einen Keller- und Waschbereich.
Die Aufteilung im Haupthaus ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie von der Diele ausgehend die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss verfügen Sie über 2 Schlafräume und ein großes Hauptbadezimmer. Außerdem nutzen Sie hier die riesige ca. 50 qm große Sonnenterrasse.
Im teilausgebauten Keller finden Sie einen großen Mehrzweckraum, der individuell als Büro, Party- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Des Weiteren bietet Ihnen der Kellerbereich noch ein Gäste-WC in dem auch noch eine Dusch Platz hätte und Sie verfügen über einen Allzweckraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und der Heizungsanlage.
Die kleinere Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss von der Diele ausgehend ein Badezimmer, die Küche und einen Wohn- und Essraum. Im Kellerbereich findet man zwei Schlafräume und einen Keller- und Waschbereich.
Ausstattung
Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden, Fliesen und Laminat.
Das Badezimmer und auch das Gäste-WC sind im Flair der 80iger mit brauen Wand und Bodenfliesen im Bad und mit grauen Fliesen in den beiden Gäste-WC`s ausgestattet.
Im unteren Gäste-WC (im Keller) kann bei Bedarf noch eine Dusch eingebaut werden.
Alle Decken außer der Decke im Kinderzimmer sind mit Echtholz verkleidet.
Die großen Sonnenterrasse wurde in diesem Jahr komplett neu gemacht,
das Flachdach wurde vor ca. 11 Jahren komplett neu, mit entsprechender Wärmedämmung, eingedeckt,
Alu-Isolierverglasung mit Rollläden,
Buderus Heizung für Flüssiggas aus dem Jahr 2015, mit der Möglichkeit für eine Solarunterstützung,
Warmwasserversorgung derzeit über Durchlauferhitzer, eine zentrale Warmwasseraufbereitung kann wieder aktiviert werden, ggf. auch solarunterstützt,
TV-Anschlüsse über Kabel,
ein großer Mehrzweckraum zzgl. einem weiteren Kellerraum,
Wärmedämmung der Außenfassade mit Perliteschüttung ca. 4 bis 5 cm,
zwei Einzelgaragen, derzeit vermietet für 50,- € pro Garage,
Mieteinnahme für die Einliegerwohnung derzeit 350,- Euro KM
der Energieausweis befindet sich im Augenblick in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt,
Das Badezimmer und auch das Gäste-WC sind im Flair der 80iger mit brauen Wand und Bodenfliesen im Bad und mit grauen Fliesen in den beiden Gäste-WC`s ausgestattet.
Im unteren Gäste-WC (im Keller) kann bei Bedarf noch eine Dusch eingebaut werden.
Alle Decken außer der Decke im Kinderzimmer sind mit Echtholz verkleidet.
Die großen Sonnenterrasse wurde in diesem Jahr komplett neu gemacht,
das Flachdach wurde vor ca. 11 Jahren komplett neu, mit entsprechender Wärmedämmung, eingedeckt,
Alu-Isolierverglasung mit Rollläden,
Buderus Heizung für Flüssiggas aus dem Jahr 2015, mit der Möglichkeit für eine Solarunterstützung,
Warmwasserversorgung derzeit über Durchlauferhitzer, eine zentrale Warmwasseraufbereitung kann wieder aktiviert werden, ggf. auch solarunterstützt,
TV-Anschlüsse über Kabel,
ein großer Mehrzweckraum zzgl. einem weiteren Kellerraum,
Wärmedämmung der Außenfassade mit Perliteschüttung ca. 4 bis 5 cm,
zwei Einzelgaragen, derzeit vermietet für 50,- € pro Garage,
Mieteinnahme für die Einliegerwohnung derzeit 350,- Euro KM
der Energieausweis befindet sich im Augenblick in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt,
Lagebeschreibung
Die Stadt Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“.
Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Die Stadt Oberhausen gilt als gelungenes Beispiel für den Strukturwandel im Ruhrgebiet. Die Neue Mitte mit dem CentrO und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten locken täglich viele Gäste in die Stadt. (Quelle: Wikipedia)
Sie wohnen hier in ruhiger z. T. grüner und doch recht zentraler Lage von Oberhausen-Innenstadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch die Zentralität und die damit verbundene Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Banken und Apotheken.
Sie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verschieden Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld von ca. 500 m bis 800m.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz, erfolgt über die Autobahnen A 3, A40 und A42 die Sie, je nach Verkehrsaufkommen in 5-10 Minuten erreichen.
Zum Hauptbahnhof von Oberhausen benötigen Sie ca. 15 Gehminuten. Von hier erreichen Sie alle Städte im nahen Ruhrgebiet und den angrenzenden Umgebungen.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man z. B. im Sea-Life-Aquarium und dem neu gebauten Aqua-Park sowie im Schloss Oberhausen. Für kurze Spaziergänge fängt direkt neben Ihrem Haus ein kleiner Park an, in dem lediglich Fahrräder und Spaziergänger Zugang haben.
Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen und Theater.
Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Die Stadt Oberhausen gilt als gelungenes Beispiel für den Strukturwandel im Ruhrgebiet. Die Neue Mitte mit dem CentrO und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten locken täglich viele Gäste in die Stadt. (Quelle: Wikipedia)
Sie wohnen hier in ruhiger z. T. grüner und doch recht zentraler Lage von Oberhausen-Innenstadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch die Zentralität und die damit verbundene Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Banken und Apotheken.
Sie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verschieden Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld von ca. 500 m bis 800m.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz, erfolgt über die Autobahnen A 3, A40 und A42 die Sie, je nach Verkehrsaufkommen in 5-10 Minuten erreichen.
Zum Hauptbahnhof von Oberhausen benötigen Sie ca. 15 Gehminuten. Von hier erreichen Sie alle Städte im nahen Ruhrgebiet und den angrenzenden Umgebungen.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man z. B. im Sea-Life-Aquarium und dem neu gebauten Aqua-Park sowie im Schloss Oberhausen. Für kurze Spaziergänge fängt direkt neben Ihrem Haus ein kleiner Park an, in dem lediglich Fahrräder und Spaziergänger Zugang haben.
Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen und Theater.
Sonstiges
Lieber Interessent,
ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht des Exposès und ich konnte Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt vermitteln.
Sollten Sie nun weiteres Interesse haben, dann zögern Sie nicht und fordern Sie unser ausführliches Verkaufsexpose an. Senden Sie uns dazu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten per Email.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Rufnummer beantworten können.
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
weitere interessante Häuser und Wohnungen finden Sie unter: www.mh-immobilien-muelheim.de
Herzlichen Dank für Ihr Interesse
Mit freundlichen Grüßen
Ihre Immobilienmaklerin vor Ort
Michaela Hanf
MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM
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Sollten Sie nun weiteres Interesse haben, dann zögern Sie nicht und fordern Sie unser ausführliches Verkaufsexpose an. Senden Sie uns dazu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten per Email.
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Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma MH-IMMOBILIEN-MÜLHEIM zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Herzlichen Dank für Ihr Interesse
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Ihre Immobilienmaklerin vor Ort
Michaela Hanf
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Ihr Ansprechpartner
MH-Immobilien-Mülheim
Frau Michaela Hanf
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Objektanschrift
46045 Oberhausen
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Stadt Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“.
Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Die Stadt Oberhausen gilt als gelungenes Beispiel für den Strukturwandel im Ruhrgebiet. Die Neue Mitte mit dem CentrO und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten locken täglich viele Gäste in die Stadt. (Quelle: Wikipedia)
Sie wohnen hier in ruhiger z. T. grüner und doch recht zentraler Lage von Oberhausen-Innenstadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch die Zentralität und die damit verbundene Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Banken und Apotheken.
Sie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verschieden Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld von ca. 500 m bis 800m.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz, erfolgt über die Autobahnen A 3, A40 und A42 die Sie, je nach Verkehrsaufkommen in 5-10 Minuten erreichen.
Zum Hauptbahnhof von Oberhausen benötigen Sie ca. 15 Gehminuten. Von hier erreichen Sie alle Städte im nahen Ruhrgebiet und den angrenzenden Umgebungen.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man z. B. im Sea-Life-Aquarium und dem neu gebauten Aqua-Park sowie im Schloss Oberhausen. Für kurze Spaziergänge fängt direkt neben Ihrem Haus ein kleiner Park an, in dem lediglich Fahrräder und Spaziergänger Zugang haben.
Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen und Theater.
Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Die Stadt Oberhausen gilt als gelungenes Beispiel für den Strukturwandel im Ruhrgebiet. Die Neue Mitte mit dem CentrO und die damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten locken täglich viele Gäste in die Stadt. (Quelle: Wikipedia)
Sie wohnen hier in ruhiger z. T. grüner und doch recht zentraler Lage von Oberhausen-Innenstadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch die Zentralität und die damit verbundene Versorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind ebenso gut erreichbar wie Ärzte, Banken und Apotheken.
Sie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verschieden Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld von ca. 500 m bis 800m.
Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz, erfolgt über die Autobahnen A 3, A40 und A42 die Sie, je nach Verkehrsaufkommen in 5-10 Minuten erreichen.
Zum Hauptbahnhof von Oberhausen benötigen Sie ca. 15 Gehminuten. Von hier erreichen Sie alle Städte im nahen Ruhrgebiet und den angrenzenden Umgebungen.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man z. B. im Sea-Life-Aquarium und dem neu gebauten Aqua-Park sowie im Schloss Oberhausen. Für kurze Spaziergänge fängt direkt neben Ihrem Haus ein kleiner Park an, in dem lediglich Fahrräder und Spaziergänger Zugang haben.
Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen und Theater.
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- Firmenname:
MH-Immobilien-Mülheim
Anschrift:
Schultenhofstr. 20
45475 Mülheim Ruhr
Deutschland
Telefon:
0208 6964634
Gesetzlicher Vertreter:
Michaela Hanf
Aufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Mülheim an der Ruhr
Ruhrstr. 1
45466 Mülheim an der Ruhr
Handelsregister:
Berufskammer:
IHK für Essen, Mülheim an der Ruhr,
Oberhausen zu Essen
Am Walthausenpark 2
45127 Essen
USt-IdNr.:
DE 276498562 - Weitere Details anzeigen...MH-Immobilien-Mülheim
Michaela Hanf
Adresse Kuhlendahl 30
45470 Mülheim Ruhr
Deutschland
Telefon +49 (0)208 / 6964634 Fax +49 (0)208 / 3885591 Email
Homepagewww.mh-immobilien-muelheim.deUID-Nummer DE276498562 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Maklererlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch die Stadtverwaltung Mülheim an der Ruhr, Ordnungsamt Zuständige Aufsichtsbehörde erufsaufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Ruhrstr. 1 45466 Mülheim an der Ruhr Bemerkung Berufskammer:
IHK für Essen, Mülheim an der Ruhr,
Oberhausen zu Essen
Am Walthausenpark 2
45127 Essen
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (M-H-Immobilien-Mülheim, Kuhlendahl 30, 45470 Mülheim, Tel: 0208/6964634, Fax: 0208/6964634, mhanf@vodafone.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihr Ansprechpartner
MH-Immobilien-Mülheim
Frau Michaela Hanf
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