Beschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich gerade durch die familiengerechte Aufteilung aus. Der schön angelegte Garten dient zur Erholung, um Feste in Zukunft "draußen" feiern zu können, zum Spielen der Kinder, oder einfach nur um das "Singen der Vögel" zu genießen. Zwischen den Jahreszeiten oder in den Abendstunden können Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer großen Terrasse genießen oder sich dort hin zurück ziehen. Das einzigartige Haus besticht durch liebe zum Detail! Alles wurde fachmännisch immer wieder renoviert, so dass Sie direkt einziehen können, ohne Renovierungsarbeiten bzw. längst fällige Instandhaltungen durchführen zu müssen. Bei dieser Immobilie genügt es, nach dem Vertrag den Schlüssel zu nutzen und den Möbelwagen zu bestellen. Ihr neues Haus bietet auf ca. 140 m² genügend Platz für Ihre gesamte Familie und die zu dem Objekt gehörende großen Carport bietet nicht nur einem Pkw, sowie einem Motorrad platz. In die große Einfahrt, neben dem Haus finden weitere zwei Fahrzeuge platz. So finden Sie für Ihren Pkw immer eine Abstellmöglichkeit. Noch erwähnt werden sollte, dass dieses Haus sowohl über eine neue Stromversorgung, Heizung und Warmwasseraufbereitung verfügt. Wichtig für Sie ist noch, dass vor wenigen Jahren rund um das Haus aufgebaggert wurde, um so eine neue und moderne Drainage auszulegen. Somit haben Sie einen Kellerbereich der so trocken ist, wie man einen Keller nur selten findet. Das Dach wurde im letzten Jahr erneuert und auch neu eingedeckt. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!
Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustanden und kann kurzfristig bezogen werden. Das Dach wurde vor ca. einem Jahr komplett neu renoviert. Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller. Alle Fenster sind im Rahmen der Renovierungsarbeiten erneuert und durch hochwertige Fenster ausgetauscht worden. Auch wurde die gesamte Stromversorgung im Haus mit allen Leitungen auf den neusten Stand der Technik gebracht. Je eine Unterverteilung befindet sich im EG und im 1. OG. Alle Arbeiten sind von Handwerksfirmen ausgeführt worden. Das große Tageslichtbad im ersten Geschoss ist neu, mit Wanne und Dusche, WC, Bidet und einem Waschbecken. Das Bad ist mit weißen Fliesen deckenhoch gefliest.
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt im gefragten und sehr kinderfreundlichen Saarbrücker Stadtteil "Güdingen-Unner", direkt an der französischen Grenze und in bevorzugter Wohnlage. Das Haus liegt unmittelbar an der Güdinger Pferderennbahn bzw. nur wenige Meter eines Waldgebietes entfernt. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Aldi), Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und vieles mehr sind einfach und bequem zu Fuß zu erreichen. Den Ortskern Güdingen können Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist in ca. drei Gehminuten und an die Saarbrücker Saarbahn in nur ca. zehn Gehminuten garantiert. Der Blick aus dem Fenster, direkt in den eigenen, schön angelegten Garten vermittelt eine nahezu ländlich-idyllische Atmosphäre. Trotzdem ist die Saarbrücker Innenstadt in nur ca. 12 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Saarbahn) zu erreichen. Mit der Saarbahn gelangen Sie nach ca. acht Minuten nach Saargemünd bzw. in ca. fünf Minuten in die Innenstadt der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Theater- und Konzertangebot, Galerien, Shopping, tolle Cafés oder auch eine Gourmet-Tournée durch die zahlreichen Restaurants. Es ist somit die ideale Wohngegend für alle, die einerseits das ruhigere Landleben schätzen, aber andererseits nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten.
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Sonstiges
Baujahr: 1952
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 71,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
