Beschreibung
TOP-Angebot in TOP-Lage mit TOP-Rendite! Zum Verkauf steht nicht die Bürofläche als ganze Immobilie, sondern ein GbR-Anteil (von insgesamt zehn), auf die diese Immobilie in einem Gesellschaftsvertrag (GbR) aufgeteilt wurde. Die Gesellschaft hat derzeit vier Gesellschafter und einen Geschäftsführer, Entscheidungen werden mit 2/3 aller Stimmrechte beschlossen (pro Anteil ein Stimmrecht). Eventuell können noch bis zu drei weitere GbR-Anteile mitverkauft werden. Somit wartet hier auf Sie nicht nur eine gute Rendite „ohne Kopfschmerzen“ und viel Verwaltung, Sie sparen auch noch bei den Erwerbsnebenkosten ganze 5%, denn hier fallen keine Grunderwerbsteuern an!
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, genauso wie das Gebäude in dem sie sich auf der zweiten Etage befindet, das Treppenhaus ist mit weißem Marmor verlegt und mit Edelstahl-Treppengeländer und Edelstahl-Aufzügen ausgestattet. Das Gebäude ist kontinuierlich gepflegt und gewartet worden, es besteht kein Renovierungsstau. Stellplätze sind beim Bedarf über die Stadtverwaltung in der benachbarten Tiefgarage günstig anmietbar. Das Büro wurde vor drei Jahren in eine Zahnarztpraxis umgewandelt und musste dadurch für ca. EUR 80.000 komplett renoviert und auf die speziellen Bedürfnisse einer Arztpraxis angepasst werden. Es besteht ein langjähriger Staffelmietvertrag mit einer Mietanpassung um 6% alle drei Jahre, derzeit betragen die jährlichen Mieteinnahmen EUR 3.800 pro GbR-Anteil. Bei diesem gewerblichen Mietverhältnis deckt der Mieter alle Kosten, für Sie fallen hier keine nicht umlegbare monatliche Kosten an!
Wurde Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!
Ausstattung
Zustand: sehr gepflegt und renoviert
Bauart: massiv
Baujahr: 1990
Nutzfläche: ca. 236,88 m²
Räume: 9 (zzgl. 2xWC und Kochnische)
Keller: kein
Gemeinschaftsräume: keine
Dach: Satteldach
Etage: 2.OG
Bodenbeläge: Hartbodenbelag (speziell für Arztpraxen zertifiziert)
Bäder u. WC: 2x WC mit Waschbecken
EBK: Kochnische vorhanden
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (1990)
Elektroinstallation: dreiadrig (zeitgemäß)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
HMS: ja
Parksituation: TG zur Miete möglich
Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet seit 4 J.)
Energieverbrauchskennwert: 184,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 69.000,00 € (für 1x GbR-Anteil an der Immobilie)
aktuelle Jahresmiete: 3.800,00 € (pro 1x GBR-Anteil)
Sonstiges: Staffelmietvertrag mit 6% Mieterhöhung alle 3 Jahre!
Jährliche Rendite: bis zu 5,4%!
Provision: provisionsfrei!
Lagebeschreibung
Luftbild und Plan geben ein Bild vom Gesamtumfang der Erneuerungsmaßnahmen am Vaihinger Markt wieder. Zwischen dem Bezirks-rathaus und der Hauptstraße entstand bei der Sanierung des Viertels eine Blockbebauung, die einen großzügigen Innenhof umschließt. Durch-gänge, Passage, Arkaden und Öffnungen stellen die Verbindungen zu den angrenzenden Straßen her. Ein Parkhaus für 356 Pkw´s schafft die Voraus-setzung für den Erfolg. Entlang der Hauptstraße wurde bei den Baumaßnahmen eine moderne Stadtarchitektur verwirklicht. Ein ausgewogenes Programm von Ladengeschäften, Büros und Praxisräumen und einigen Wohnungen wurde mit Hilfe einer Bau-herrengemeinschaft realisiert. Das Wohn-/ Geschäftshaus liegt am südwestlichen Eck des Vaihinger Marktes, in zentraler Ortslage. Der Standort kann durch perfekte ÖPNV-Infrastruktur überzeugen, in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien und am Vaihingen Schillerplatz ist die nächste U-Bahn-Haltestelle. Auch die Autobahn A831 ist nur etwas über 1 km entfernt und in 5 min mit dem Auto erreichbar. Die Büroräume (derzeit Zahnarztpraxis) liegen im zweiten Obergeschoss, der Eingang zum Gebäude befindet sich direkt neben gut besuchter Passage zwischen Vaihinger Markt und der Fußgängerzone auf der verlängerten Sigmundt-straße. Eine der besten Adressen für ein Geschäft - garantiert gute Vermietbarkeit!
Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.
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