Etagenwohnung: Eine Wohnung, die anzieht und fasziniert. Diese Wohnung wurde für Menschen mit großem Platzbedarf gebaut

Etagenwohnung: Eine Wohnung, die anzieht und fasziniert. Diese Wohnung wurde für Menschen mit großem Platzbedarf gebaut

Diese einzigartige Etagenwohnung bietet neben der sehr gehobenen Ausstattung ein riesen Platzangebot, eben für Familien oder einfach nur für die Menschen, die sich gerne entfalten. Selbstverständlich verfügt die Wohnung neben einer Gästetoilette auch über eine zweite Dusche. Die Traumwohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, somit werden "kalte Füße" hier der Vergangenheit angehören! Die in der Wohnung befindliche Einbauküche (fast Neuwertige und ohne irgendwelche Mängel) kann gerne von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die Wohnung ist komplett mit Granit gefliest (sehr hoher Standard) und verfügt neben einer neuen Zentralheizung auch über einen riesigen Wohnbereich über den Sie auf einen der beiden sehr großen Balkone gelangen. Den zweiter Balkon erreichen Sie über bzw. durch den sehr großen Schlafbereich. Eine zu der Wohnung gehörende Garage ermöglicht Ihnen auch den Platz davor zu nutzen, somit gehören gleich zwei Abstellplätze zu der Wohnung. Das Arbeits- bzw. Gästezimmer ist ebenso wie das zweite Schlafzimmer oder Kinderzimmer sehr großzügig gehalten und kann daher sehr vielseitig genutzt werden. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein sehr heller Kellerraum mit Tageslicht, hier haben sie diverse Abstellmöglichkeiten. In der vorhandenen Waschküche bzw. Trockenraum ist Ihr eigener Waschmaschinenanschluss bzw. ein Stellplatz für Ihren Trockner vorhanden, sowohl der hier entstehende Wasserverbrauch wie auch die anfallenden Stromkosten werden über eigene Zähler genau nach Ihrem eigenem Verbrauch abgerechnet. Die anfallenden Heiz- und Wasserkosten werden über eigene Zähler direkt mit dem Versorger abgerechnet.

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Die Wohnung liegt im gefragten Saarbrücker Stadtteil "Güdingen", direkt an der französischen Grenze und bevorzugter Wohnlage, am Fuße des Güdinger Berges. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Aldi), Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und vieles mehr sind einfach und bequem zu Fuß zu erreichen, den Ortskern Güdingen können Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen. Der Blick aus dem Fenster (in den Hinterhof) vermittelt eine nahezu ländlich-idyllische Atmosphäre, jedoch ist die Saarbrücker Innenstadt in nur 15 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Saarbahn) zu erreichen. Die Saarbahnhaltestelle Güdingen können sie gemütlich in 10 "Gehminuten" erreichen, von dort sind sie in ca. 8 Minuten in Saargemünd bzw. in 6 Minuten in der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Theater- und Konzertangebot, Galerien, Shopping, tolle Cafés oder auch eine Gourmet-Tournée durch die zahlreichen Restaurants. Es ist somit die ideale Wohngegend für alle, die einerseits das ruhigere Landleben schätzen, aber andererseits nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten.

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Baujahr: 2002
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 178 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B