Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist erst wenige Jahre alt und wir mit einer hochwertige fast schon exclusiven Ausstattung angeboten. Das Objekt ist voll auf der Höhe der Zeit und besonders technisch können Sie in Saarbrücken nur schwer etwas Besseres anmieten. Die Reinigung des Objektes wird regelmäßig und gründlich für Sie übernommen (dieser Aufwand ist bereits in den Nebenkosten enthalten). Ein eigens der Wohnung zugewiesener Stellplatz (ist in der Miete enthalten), direkt vor der Tür, bietet Ihnen immer bzw. zu jeder Tages- oder Nachtzeit einentspantes "nach Hause" kommen, ganz ohne die nervige Parkplatzsuche. Ein eigener heller und verschließbarer Kellerverschlag mit Strom steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Hier wurde an alles gedacht, auch eine eigene Waschküche mit eigenen Strom- und Wasserkreislauf speziell Ihrer neuen Wohnung zugeordnet erlaubt eine genaue Abrechnung mit den Versorgungsunternehmen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine direkt Anmeldung bei dem Versorger, sodass nur Ihr eigener Gebrauch in Rechnung gestellt wird und keine lästigen Umlagen. Eine auf dem Dach befestigte Sat-Anlage erlaubt Ihnen den kostengünstigen Empfang zahlreicher digitaler Fernsehsender, ohne zusätzliche Nebenkosten. Durch die Ausrichtung der Wohnung, sowie der großen Fensterelemente haben Sie immer genügend Tageslicht. Sollte es Ihnen mal zu hell sein, so freut es Sie sicher, dass an jedem Fenster Rollläden angebracht sind, die es Ihnen ermöglichen, jedes der Zimmer völlig abzudunkeln. Die sehr geringen Nebenkosten kommen u.a. daher, dass das Haus selbst verwaltet wird. Ein weiterer Vorteil! Hier erwartet Sie eine intakte und freundliche Hausgemeinschaft.
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Ausstattung
Eine hochwertige Wohnung mit einer Ausstattung, wie man sich sie nur wünschen kann. Eine Drei-Zimmerwohnung mit einer sehr praktikablen Aufteilung, die richtig durchdacht ist! Der gesamte Wohnbereich ist mit grauem Granit ausgelegt, was Ihre neue Wohnung edel und luxuriös erscheinen lässt. Der Flur bzw. die Diele ist so gehalten das Sie bequem Ihre Garderobe dort unterbringen können, ohne das das Gefühl entsteht etwas von dem Wohnraum abgegeben zu haben. Ein Blickfang ist sicher der Rundbögen der Sie vom Flur bzw. der Diele in den Wohnbereich führt. Ein überdachter und großer Sonnenbalkon bietet Ihnen die Entspannung, die Sie nach einem langen Arbeitstag bzw. an freien Tagen sich verdient haben. Hier ist Ruhe und eine Sonne garantiert. Das helle, deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Bidet, einer Toilette und einem Waschbecken, sowie einem geräumigen Spiegelschrank ausgestattet. Die Wohnung ist mit moderne, weiße Kunststoff-Isofenster ausgestattet. Das Treppenhaus (siehe Bild) ist hell geräumig und ebenso repräsentativ wie die Wohnung. Die anfallenden Heiz- und Wasserkosten werden über eigene Zähler direkt mit dem Versorger abgerechnet. In dieser Wohnung werden Sie sich nicht nur wohlfühlen, auch Ihr Besuch wird Sie sicher um solch eine Wohnung beneiden. Eine typische Neubauwohnung im positiven Sinn. Für Singles genauso geeignet wie für junge Paare.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem beliebtem Saarbrücker Stadtteil "Güdingen", unmittelbar an der französischen Grenze, am Fuß des "Güdinger-Bergs". Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Aldi), Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und vieles mehr sind einfach und bequem zu Fuß zu erreichen, den Ortskern Güdingen können Sie zu Fuß in ca. sechs Minuten erreichen. Der Blick aus dem Fenster (unverbaute Fernsicht) vermittelt eine nahezu ländlich-idyllische Atmosphäre, jedoch ist die Saarbrücker Innenstadt in nur fünf Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Saarbahn) sehr bequem, in ca. 10 Minuten, zu erreichen. Die Saar-Bahnhaltestelle Güdingen können Sie gemütlich in ca. vier "Gehminuten" erreichen, von dort sind sie in ca. sieben Minuten in Saargemünd bzw. in 6 Minuten in der Innenstadt der Landeshauptstadt Saarbrücken, Haltestelle "Römerkastell". Dort erwartet Sie ein umfangreiches Theater- und Konzertangebot, Galerien, Shopping, tolle Cafés oder auch eine Gourmet-Tourné durch die zahlreichen Restaurants. Es ist somit die ideale Wohngegend für alle, die einerseits das ruhigere Vorstadtleben schätzen, aber andererseits nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten. Unbedingt zu erwähnen ist noch die einzigartige Waldnähe. Nur wenige Fußminuten von der Eingangstür des Hauses entfernt befindet sich eines der schönsten Waldgebiete des Saarlandes. Egal ob Sie joggen, mit dem Fahrrad unterwegs sind, oder einfach nur spazieren gehen möchten, einen idealeren Ort um auszuspannen werden Sie wohl schwerlich in Saarbrücken finden. Über gut angelegte Waldwege erreichen Sie die Spicherer Höhen "Gasthaus Woll" innerhalb einer guten Stunde. Von hier aus können Sie Frankreich erkunden und kennenlernen, so wie Sie es noch nicht kannten. Wir wünschen viel Spaß.
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Sonstiges
Baujahr: 2002
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 178 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: B
Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saarland bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair -die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten : dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St.Johanner Markt- sind die Eckpunkten der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgerturm der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann, mit seinem über 50 Meter hohem Turm.
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutsche Forschungsinstitut für künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris, ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse an, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum , das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste "Film Festival" für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige Film-Festival für Bühnenkunst, die "Perspectives". Diese sind das einzige deutsch-französische Festival der Bühnenkunst. Das Festival präsentiert zeitgenössische deutsche und französische Aufführengen von hohem Rang in den Bereichen Theater, Tanz, Straßentheater, Zirkus und aktueller Musik. Dabei ist es geprägt, von der Hinwendung zum Publikum und der Verankerung in der Stadt.
Die deutschlandweit größte Veranstaltung rund um die Themen Wasser und Wassersport ist das Saarspektakel . Ein buntes Programm mit Wettbewerben, Aktionen und Attraktionen sorgt für jede Menge Spaß! Das Spektakel präsentiert zwei Tage lang in spektakulärer Weise unter anderem neben Jetboot-Meisterschaften, Einsatzübungen der Wasserschutzpolizei, Shanty-Chöre und Schnupper- Tauchkurse sowie spezielle Kinder- Veranstaltungen. Schon lange ist das Saarspektakel weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und lockt mehr als 320.000 Gäste jährlich an die Saar.
Ein weiteres Fest in Saarbrücken, das jährlich stattfindet ist das "Altstadtfest" im Herzen Saarbrückens; ein Kulturfest für alle Sinne. Es gibt drei Spielstätten : der Staatstheater, die Stadtgalerie und die Rockwiese.
Saarbrücken lockt als Einkaufstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone, die Sie ganz einfach mit Saarbahn, Bus oder ganz mit Auto, das sie in den nah gelegenen Parkhäusern parken können, erreichen . Oder Sie können rund um den St. Johanner Markt in den historischen, malerischen Gassen herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehemaligen Preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hie das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region.
Ein Spaziergang über den St. Johanner Markt ist ein Muss, um Saarbrücken richtig kennen zu lernen. Ein wöchentlicher Markt findet hier statt. Urige Kneipen, französisch angehauchte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Boutiquen machen den Bummel perfekt. In verträumten Gässchen wie zum Beispiel die Fröschengasse findet man so manch traditionellen Handwerksbetrieb oder niedliche Pensionen für Romantiker. Bereits 1978 wurde der schöne Altstadtbereich zur Fußgängerzone erklärt. Besonders imposant ist der Marktbrunnen im Barockstil. Auch dieses Saarbrückerdenkmal wurde von dem Baumeister Stengel entworfen.
Die Berliner Promenade ist heute eine Einkaufsmeile in Saarbrücken. Sie wurde 1960 gebaut und wird in den kommenden Jahren im Zuge der Stadt am Fluss Umbaumaßnahmen neu gestaltet. So wird die Berliner Promenade für viele ein Ort zum Entspannen. Die Berliner Promenade ist ein Teilprojekt von "Stadtmitte am Fluss". Es soll eine belebte Flaniermeile am Fluss mit urbanem Charakter entstehen. Zu diesem Projekt gehört auch die Autobahn. Der Bereich zwischen Bismarck- und Luisenbrücke soll durch einen Tunnel geführt werden.
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen.
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