Kaufpreis:
369.000,00 EUR
Preis(Freitext):
Der angegebene Preis ist verhandelbar.
Provisionspflicht:
Nein
Wohnfläche (m²):
351 m²
Dachboden Fläche (m²):
172 m²
Garten Fläche (m²):
556 m²
Beheizbare Fläche (m²):
320 m²
Grundstücksfläche (m²):
870 m²
Anzahl der Zimmer:
10
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
7
Anzahl der Badezimmer:
3
Anzahl separate WCs:
2
Anzahl der Balkons/Terrassen:
3
Anzahl der Stellplätze:
7
Baujahr:
1994
Objektzustand:
Gepflegt
Objektalter:
Neubau
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
Energieausweis gültig:
30.06.2026
Energieausweis ausgestellt:
01.07.2016
Energieausweis (Effizienzklasse):
A
Energieausweis (Kennwert):
41,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Heizwert):
45,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
WG-Möglichkeit:
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Steinboden, Laminat
Heizungsart:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerung:
Ölheizung
Stellplatz:
Garage, freier Platz
Balkon-Ausrichtung:
Ost, Süd, West
Rollstuhlgerecht:
Objekt ist rollstuhlgerecht
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Barrierefrei:
Objekt barrierefrei
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Möglicher Breitbandzugang:
VDSL
Objekt:
ist nicht unterkellert
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar ab Datum:
2020
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Gewerbliche Nutzung möglich:
Ja
Beschreibung
3 abgeschlossene, barrierefreie Etagenwohnungen.
Garagen, PKW-Stellplätze, Terrassen, Balkon.
Umfangreiche Blitzschutzanlage.
Regenwassernutzung, Kaminofen, moderne Heizungsanlage.
NEUBAU - KEIN RENOVIERUNGSSTAU.
Entsiegelte Außenflächen, sehr gepflegtes Anwesen, Energieeffiziensklasse: A.
Küchen, Bäder, Flure, Gäste-WCs sind gefliest. In den anderen Zimmern ist Laminat verlegt, im Treppenhaus Steinzeugbelag.
Kaminöfen können ggf. in allen Wohnungen genutzt werden, die technischen Voraussetzungen sind teils vorhanden. Ebenso umfangreiche, überdachte Kaminholzlagermöglichkeiten.
SCHNELLES INTERNET (- auch Glasfasertechnik!), WLAN sowie LAN Anschlußmöglichkeiten und eine digitale Satellitenanlage.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen PRIVATVERKAUF. Es fällt KEINE Käuferprovision an.
Ausstattung
Das bebaute Grundstück ist für die gesplittete Abwassergebührenberechnung in eine besonders wirtschaftliche Kategorie eingestuft. Das anfallende Oberflächenwasser versickert auf dem Grundstück und wird nicht gebührenpflichtig in den öffentlichen Kanal eingeleitet. Das ist nachhaltig, umweltverantwortlich und dauerhaft betriebskostensparend. Die Regenwassernutzung mindert erheblich den Frischwasserverbrauch, auch das ist nachhaltig, ressourcenschonend und dauerhaft kostensparend.
Die Außenanlagen sind so konzipiert, daß ein relativ geringer Pflegeaufwand erforderlich ist. Im Frühjahr blühen die Forsythien leuchtend gelb, die anderen Ziersträuchersorten blühen das ganze Jahr über bis in den Spätherbst.
Ein Gemüsegarten kann angelegt werden. Die Bodenbeschaffenheit ist dafür hervorragend geeignet.
Das Gebäude hat eine sehr gute Energiebilanz, das verdeutlicht die Einstufung in die Energieeffiziensklasse A.
Der barrierefrei gestaltete Gebäudezugang und die rollstuhlgerecht ausgeführten Wohn- und Nutzflächen ermöglichen Menschen mit körperlichen Einschränkungen eine weitgehendst problemlose Nutzung.
Lagebeschreibung
=== HESSISCHE LANDKREISE ===
1. Marburg-Biedenkopf
2. Landkreis Gießen
3. Wetteraukreis
4. Main-Kinzig-Kreis
5. Landkreis Fulda
6. Lahn-Dill-Kreis
7. Vogelsbergkreis
8. Hersfeld-Rotenburg
9. Schwalm-Eder-Kreis
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Attraktive Wohngegend, gute Infrastruktur, Naherholungsgebiete, Autobahnnähe.
Die Entfernung bis FRANKFURT AM MAIN beträgt ca. eine Autostunde.
Sonstiges
=== NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ===
1. Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus.
2. Selbstnutzung mit Teilvermietung.
3. Nutzung als Eigentumswohnanlage.
Aufgrund der technischen Ausstattung des Gebäudes ist die Teilungserklärung für alle Parteien äußerst zufriedenstellend darstellbar.
4. Sichere Kapitalanlage, Renditeobjekt, solide Altersvorsorge.
5. Diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
DSL mit einer Übertragungsrate von 100 Mbit/sec. ist verfügbar. Noch höhere Übertragungsraten mittels Glasfasertechnik sind, wenn es gewünscht wird, auch nutzbar.
Sämtliche Nachweise und Dokumente, die ein seriöses Immobilienangebot auszeichnen, können eingesehen werden.
In dem eingefügten Text befinden sich Hinweise zu dem Wohnkonzept und zu den Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen sende ich gerne per E-Mail.
