***** Exklusive und moderne 4 Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkon und Garage *****

++++ insgesamt eine beeindruckende und repräsentative Wohnung ++++++

Diese Licht durchflutete 4 - Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in Karlsbad - Langensteinbach, umgeben von viel Grün in ruhiger Nachbarschaft. Das Herzstück der hellen Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich auf ca. 38 m² mit wunderbarer Süd/West-Ausrichtung! Mehrere bodentiefe Panoramafensterfronten sorgen hier für einen herrlichen Lichteinfall. Die Großzügigkeit des Raumes und sehr schöne Details wie ein neuer Kamin und der warme Ambiente bietet viel Wohnqualität. Besonders durchdacht ist die Aufteilung des Raumes – so hat man vom Essbereich direkten Zugang zur geräumigen Küche. Hier lassen sich ab dem frühen Nachmittag die Sonne und der Blick in die grüne und gepflegte Nachbarschaft genießen. Auch die weiteren Räume sind großzügig, gut ausgestattet und hell: Das ganz in weiß gehaltene Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Bad Einbau mit Waschbecken sowie Dusche und Badewanne. Die drei Schlafräume lassen Platz zur individuellen Raumnutzung. Das größte Zimmer mit ca. 18 m² eignet sich gut als Elternschlafzimmer und bietet genügend Stellfläche für einen großen Schrank. Die beiden anderen Schlafzimmer lassen sich sowohl als Kinder-, als auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Einer der Räume verfügt über viel Lichtdurchflutung, der voll in der Morgensonne liegt. Die Küche lässt sich nicht nur vom Wohn/Essbereich, sondern auch vom Flur aus erreichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller sowie ein eigener, ca. 5 m² großer Kellerraum.

* Balkon
- Öl- Zentralheizung
- Lichtdurchflutet
- sehr gute Aufteilung
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Garage

Langensteinbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad, die sich 1971 nach dem 1719 errichteten Bad benannte.

Karlsbad ist durch die Bundesautobahn 8 (Perl–Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz angebunden.

Des Weiteren besteht eine Verbindung mit der Karlsruher Stadtbahnlinie S11 mit folgenden Haltestellen: Langensteinbach Bahnhof, Langensteinbach St. Barbara, Spielberg (dazu zusätzlich Bedarfshaltepunkt „Fischweier“ der Linie S1), Ittersbach Industrie, Ittersbach Bahnhof, sowie Ittersbach Rathaus.

In Langensteinbach gibt es zwei Stationen an der Albtalbahn Karlsruhe–Ittersbach.

Karlsbad verfügt mit dem Schulzentrum Am Schelmenbusch in Langensteinbach über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule, sowie drei Sporthallen, die in drei Teile teilbare "Jahnhalle", "Schelmenbuschhalle" und die von der Firma Harman/Becker Automotive Systems gesponserte, aus drei Teilen bestehende "Beckerhalle". Jeder Ortsteil besitzt darüber hinaus noch eine Grundschule. Im Grundschulgebäude Ittersbach befindet sich noch eine Förderschule.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 103.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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