Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage und Garten / Balkon und Einliegerwohnung mitten in City

ELEGANTE und Neuwertige Doppelhaushälfte mit VIEL PLATZ in SEHR SONNIGER UND RUHIGER LAGE !

Sehr elegante und hochwertige DHH - Wohnhaus in absolut sehr ruhiger Wohnlage, massive Bauweise, gut konzipierte Raumaufteilung, neuwertige Ausstattung mit vielen Extras, Erdgeschoss + volles Obergeschoss (Ausbaufähig) + Garage, sonnige Richtung Süd-/West ausgerichtetes Grundstück mit ca.155 qm - zusätzliche Grundstücksfläche.

Erdgeschoss:

Super hell- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer - mit Esszimmer und Küchenbereich mit gemütlichem Zugang zum Süd-Balkon. Geräumiger Eingangs-/Flurbereich mit Gäste-WC und separatem Garderobenzimmer, weiteres mit direkter Verbindung zur Garage.

Eltern-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (ca. 28qm Wfl.), weitere Kinder-oder Schlafzimmer mit jeweils ca.16 qm Wfl., Wohlfehlbad mit barrierefreier Wanne und Dusche.

Im EG Bereich befindet sich noch eine Einliegerwohnung.

Grundstück:

Sonnige Süd-West-Ausrichtung mit insgesamt ca.155 qm,

- Baujahr 2011
- Grundstück 155 m²
- Wfl. 169,16 m²
- Integrierte Doppelgarage
- Besucher können vor der Doppelgarage Parken 2 Pkws
- Gas - Etagenheizung mit Solar für Warmwasser
- Naturstein und Laminatböden
- Kunststofffenster dreifachverglast
- Speisekammer
- Rollläden überall
- USW.......... alles andere beim direkten Besichtigungstermin

Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie Stadtkreis und zugleich Sitz der Verwaltung des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn A 8 von Karlsruhe nach Stuttgart), von welcher die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Die vierte Ausfahrt Pforzheim Süd wurde 2008 fertig gestellt. Die südlichen Stadtteile Dillweißenstein, Büchenbronn und Huchenfeld lassen sich damit einfacher erreichen. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294. Ferner beginnt hier die B 463 in Richtung Nagold. Der Internationale Flughafen Stuttgart ist in etwa 35 Autominuten erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

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