**GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN WOLFENBÜTTEL-NORD**

Das angebotene Mehrfamilienhaus, mit 10 Wohneinheiten, befindet sich auf einem 1278 m² Eigentumsgrundstück im Norden von Wolfenbüttel zwischen „Kleine Breite“ und „Campestraße“. Streng genommen handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, welches 1989 in hochwertiger Bauausführung errichtet wurde und 1994 um die zehnte Wohneinheit ergänzt wurde. Hierbei handelt es sich um einen Anbau mit einem charmanten Einfamilienhaus, welches vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
Das 9 Familienhaus weist 675 m² vermietbare Fläche auf und ist voll unterkellert. Das Einfamilienhaus bietet 180 m² Wohnfläche und ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beinhalten die anrechenbaren Balkone und Terrassen.
Vor dem Haus stehen aktuell 7 PKW-Stellplätze und eine Garage unentgeltlich zur Verfügung. 2014 wurde eine Photovoltaikanlage verbaut, die einen Ertrag von ca. 2.000,00 € im Jahr erzielt. Die gesetzliche Abnahmegarantie des erzeugten Stroms endet in 2034.

In 2017 wurden die Dachflächenfenster und die Heizungsanlage erneuert, die für beide Gebäudekörper zuständig ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und nicht über Durchlauferhitzer. In 2018 wurde eine ca. 33 m² große Wohnung vom Eigentümer renoviert. Anfang 2019 wurde mit der Renovierung einer weiteren Wohnung durch den Eigentümer begonnen. Bei den übrigen Wohnungen im Mehrfamilienhaus wären die Mieter, bei Auszug, verpflichtet zu renovieren.
8 Wohnungen sind mit Balkonen, Richtung Süden, ausgestattet. Die 10. Wohneinheit (Anbau) verfügt über Dachterrasse und überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Von den Balkonen schaut man auf ein gärtnerisch angelegtes Grundstück mit schönem Baumbestand und Rasenfläche.

Die Wohnungen verfügen über gepflegte Bäder und Gäste-Bäder. Das Design stammt aus den jeweiligen Baujahren. Bis auf die beiden 1-Zimmerwohnungen und der Wohnung im Souterrain verfügen alle Bäder über ein Fenster. In 5 Wohnungen sind die Bäder sogar „on suite“ also vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Eigentümer haben schon beim Bau des Hauses ein gutes Gespür für Ausstattung und Wertigkeit gezeigt. Das zeigt sich nicht nur in den erwähnten Bädern, sondern auch in der Dämmstärke und der witterungsbeständigen Klinkerfassade.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, die Ausstattung der Wohnungen ist solide und eventuelle Badmodernisierungen, bei Auszug eines Mieters, werden sich als attraktive Investition in Ihre Kapitalanlage auszahlen.
Die Ist-Jahresnettomiete beträgt, ohne Einfamilienhaus, 48.840,00 €. Mittelfristig ist die Jahresnettomiete, ohne Einfamilienhaus, auf ca. 58.450,00 € steigerungsfähig.
Langfristig betrachtet sogar auf über 75.000,00 €. Weitere Einzelheiten zu den dargestellten Zahlen und Mietverträgen nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir finden, dass Sie hier bei einem Kaufpreis von 1.439,00 Euro pro Quadratmeter eine wirklich mehr als solide Investition, in begehrter Lage, tätigen können.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten machen können.

Balkone
Terrasse
Außenjalousien
PKW-Stellplätze
Garage
Keller
Neue Heizung
Teppich
Laminat
Fliesen
Photovoltaikanlage mit ca. 2000,00 € Ertrag im Jahr

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage in Wolfenbüttel-Nord, in unmittelbarer Nähe zum Grünen Platz. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Edeka und Lidl. Die Wolfenbütteler City und alle städtischen Einrichtungen sind fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Kindergarten, Grundschule und das Städtische Klinikum WF liegen in vergleichbarer Distanz.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. So befindet sich die nächste Bushaltestelle nur ca. 50 Meter entfernt. So fährt die Buslinie 420 in kurzen Abständen zum Braunschweiger Hauptbahnhof. Die Linie 710, 740, 420 und 795 fahren direkt zum knapp 1,7 Kilometer entfernten Hauptbahnhof Wolfenbüttel.
Mit dem Auto erreicht man Braunschweig und Wolfsburg über die Anschlussstelle „Kreuz BS Süd“, welches in ca. 10 Kilometer Entfernung auf A 39 und A 391 führt. Innerhalb von 20 Min. ist die Braunschweiger Fußgängerzone erreicht. Über die A 39 gelangt man innerhalb von ca. 45 Min. nach Wolfsburg. In den Harz gelangt man ebenso schnell über die A 395.
Neben der exzellenten Versorgungssituation dieser Wohnlage, bietet sie auch einen sehr guten Freizeitfaktor. Innerhalb von 1000 Metern sind 2 Fitnessstudios zu finden. Wer seine sportlichen Aktivitäten lieber outdor durchführt, wird im „Lechlumer Holz“ auf seine Kosten kommen. Das kleine Waldstück befindet sich nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet Laufwege für unterschiedlichste Fitnessstufen. Die kleine Runde beträgt 1,9 Kilometer. Die große Runde 6,3 Kilometer.
Die Stadt ist Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen, mit Weltruhm, und bietet damit auch viele Arbeitsplätze. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km². Mit etwa 54.000 Einwohnern, verteilt auf zehn Ortsteile, ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt im Einzugsgebiet des Großraumes Braunschweig und damit auch in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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