** Zentrumsnahe 2 Zimmer ETW - Hochparterre Stadtwohnung in beliebter Lage von OST - Pforzheim**

Die angebotene 2-Zimmer Stadtwohnung mit ca. 55 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne, befindet sich im beliebten zentralen Lage - östlichen Stadtteil - von Pforzheim und liegt im Hochparterre eines im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichteten und Neu Sanierten im guten Zustand erhaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 44 Parteien.

Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fliessen im Bad ausgestattet. Zudem ist im Haus ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst vorhanden. Als Parkmöglichkeiten befinden sich Stellplätze im Hof.

Die Zentralheizung sowie die Fassade mit Fenstern wurden erst in den vergangenen letzen Jahren erneuert. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierglas bestückt.

- 44 Parteien

- Zentralheizung (Fernwärme)

- Laminatböden

- Fenster: Kunststoff-Isolierglas

- Modernisiert

- Hausmeisterservice

- Kellerabteil

Das Mehrfamilienhaus befindet sich gegenüber dem Enzauenpark im östlichen Stadtgebiet und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsbedingungen, den typischen Großstadtflair und den kurzen Wegen zum Enzauenpark, welche die zentralen Merkmale dieses Stadtteils sind, ist die Oststadt zu einem beliebten Wohnort Pforzheims avanciert.

Kneipen, Supermärkte, Restaurants und Einzelhändler sowie Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und problemlos zu Fuß zu erreichen. Zudem befindet sich der Enzauenpark direkt gegenüber und der Oststadtpark ist ebenso in nächster Nähe zur Wohnung.
Für eine echte Angebotsvielfalt sollte man jedoch die Innenstadt aufsuchen, der aber Dank der geografischen Nähe mühelos erreichbar ist.

Die Hauptverkehrsader ist die Bundesstraße 10. Auf diese gelangt man direkt nach der Autobahnabfahrt Pforzheim Ost, die von der A8 abgeht. Wie auch die anderen Stadtteile, ist die Oststadt an das städtische Busliniennetz angeschlossen. Im bequemen 10-Minuten Takt verkehren die meisten Busse zwischen den Randbezirken und der Pforzheimer Kernstadt. Der Hauptbahnhof ist mit Bussen direkt erreichbar, sodass auch für schnelle überregionale Verbindungen gesorgt ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
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