**FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS MIT GROßEM GARTEN UND SEEROSENTEICH IN BRAUNSCHWEIG-HARXBÜTTEL**

Dieses 1971 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Teilkeller befindet sich auf einem ca. 1900 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig Harxbüttel. Es erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 135 m² Wfl. und wurde damals von dem Architekten Steinke aus Braunschweig geplant. Das Haus besticht durch große Glasflächen und seine nicht alltägliche Raumaufteilung. 2 Terrassen und eine Loggia bieten zudem wertvollen Lebensraum an der frischen Luft. Der große Garten braucht zugegebenermaßen etwas Liebe, momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert, aber mit dem berühmten grünen Daumen, etwas Arbeit und ein wenig Geschick wird er Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude schenken.

Am Haus wurden zwischen 2009 und 2011 div. Modernisierungen durchgeführt, so wurde z. B. das Dach neu gedeckt, die Dachflächenfenster erneuert, die Fassade der Nordseite gedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet und die Dämmung der Kellerdecke durchgeführt. Selbstverständlich wurde hierbei nach Vorgabe der damals gültigen EnEV 2009 gearbeitet.
Im Obergeschoss wurde 2016 neuer Designboden verlegt und alle Wände durch einen Fachbetrieb neu gestrichen. Zudem wurde die Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet und der Parkettboden im Wohnbereich fachmännisch überarbeitet, sodass er wieder im frischen Glanz schimmert.
Die Zimmer weisen einen zeitgemäßen Zuschnitt auf und bieten ideale Platzverhältnisse für eine max. 4-köpfige Familie.
Im EG befinden sich Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer. Das geräumige und helle Wohnzimmer (ca. 37 m²) ist sicher als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Ein ca. 5,50 m breites und bodentiefes Glaselement bietet einen wundervollen Blick in Ihren nach Westen ausgerichteten Garten und lässt jede Menge Sonnenlicht ins Innere. Ein weiteres ca. 4,50 m breites Glaselement auf der Südseite gewährt den Zugang zur zweiten Terrasse des Hauses. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen Kaminanschluss für ein knisterndes Feuer im Herbst und Winter.

Eine Etage höher erwarten Sie drei große Schlafzimmer, eine Galerie und ein Wannenbad mit Fenster. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 23 m² Grundfläche das Größte der 3 Schlafzimmer und verfügt über die erwähnte Loggia. Das über 6 Meter breite Fensterelement durchflutet dieses Zimmer mit jeder Menge Tageslicht.
Die Kinderzimmer bieten eine Grundfläche von jeweils ca. 12,7 m². Auch hier sorgen große Fensterelemente und die neuen Dachflächenfenster für wunderbaren Lichteinfall.
Durch den ca. 1 m hohen Kniestock stellen die vorhandenen Schrägen keine nennenswerten Einschränkungen beim Platzieren der Möbel dar.

Wir werden Ihnen allerdings nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Bäder benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Wenn es etwas mehr sein soll, dann passen Sie das Fliesendesign im EG an Ihren persönlichen Stil an und tauschen weitere Fenster und die Haustür aus. Perfekt wird es, wenn Sie die Küche neu anordnen. Die ca. 23 m² große Diele bietet reichlich Platz für eine Grundrissänderung.
Die Ölzentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, stammt aus dem Jahr 1990 und müsste von Ihnen innerhalb der nächsten 2 Jahre nach Kauf erneuert werden.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause verschaffen können.

Loggia
2 Terrassen
Garten mit Teich
Garage
Teilkeller
Neues Dach
Neue Dachflächenfenster
Nördliche Giebelseite gedämmt
Neue Fenster auf der gedämmten Giebelseite
Kellerdecke gedämmt

Das Einfamilienhaus befindet sich in Harxbüttel, umgeben von weiteren Architektenhäusern unweit der Schunterauen am Ende einer Sackgasse. Auf dem uneinsehbarem Grundstück mit altem Baumbestand in ruhiger und waldähnlicher Wohnlage lebt man inmitten der Natur. Der Stadtteil Harxbüttel befindet sich am nördlichen Stadtrand Braunschweigs, ca. 2 km von Wenden entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Sportvereine und Schulen finden Sie in Wenden vor. Die nächstgelegene KiTa befindet sich im 1 km entfernten Thune. Harxbüttel selbst verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestellen sind ca. 200 m bzw. ca. 500 m entfernt.
Von Thune und Harxbüttel aus fahren die Buslinien 111, 112 oder 434 nach Wenden, um von dort aus die Anbindung per M 1 in die anderen Stadtgebiete zu ermöglichen.
Die Autobahnanschlussstellen der A2 und der A391 sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A2 stellt zudem weitere Verbindungspunkte nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.
Wer ländlich ruhig leben will, die Stadt nicht ständig um sich wünscht und dabei mobil und flexibel ist, der ist hier, im Norden Braunschweigs vollkommen richtig.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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