Erdgeschosswohnung kaufen in Titisee-Neustadt, mit Stellplatz, 47,3 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 1723750

IN IDYLLISCHER, RUHIGER WOHNLAGE EIN -S U P E R- KLEINES HÄUSCHEN NUR 2 FUSSMINUTEN ZUM BAHNHOF T-NEUSTADT

Baujahr: 1962 , im Jahre 1982 aber total modernisiert und ausgebaut, im Jahre 1991 vollständig neue Kanalisation mit Kontrollschacht !

FÜR ÜBER 39.000.- EUR NEU RENOVIERT UND SANIERT VOM 04. - 09. 2006

Einbau von 2 neuen Fenster 60 x 80 cm an der Vorderfront!

Einbau von 2 Überwachungskameras , 1 x Haus-Hofweg Eingang , 1 x Vorderfront Dachgiebel Hauseingang !

Einbau von 3 neuen Nachtspeicheröfen AEG mit neuer, witterungsgeführter Steuerung!

Moderne Elektro-Nachtspeicherheizung mit witterungsgeführter Regelung,d.h. je kälter es wird desto mehr speichern die Nachtspeicheröfen an Wärme ein + zusätzlich PER TELEFON ODER HANDY DURCH ABZÄHLEN VON KLINGELZEICHEN MIT CODE ist die gesamte Heizanlage EIN-AUS-schaltbar;

Bodenfläche ca. 63 qm ,Wohnfläche nach DIN (abzügl. Dachschräge !)

47,30 qm laut. Wohnflächenberechnung nach DIN 283

180 qm Grundstücksfläche

Routeranschluß DSL 5000 für Internet - Computeranschluß je 1x in EG-Wohnzimmer oder OG-Schlafzimmer in Verbindung mit

Telefondosenanlage für 3 analoge Sprechstellen je in EG-Wohnzimmer + EG-Küche + OG-Schlafzimmer! (neue Norm für Anrufbeantworter + FAX )

Sämtliche Telefone können zusammen mit der Gegenstelle sprechen und läuten auch bei Anruf alle gleichzeitig !

Neue Aussenanlagen mit Rosenbogen und Steinsitzbank sowie extra Holzsitzbank vor Eingang!

Alarmanlage mit Bewegungsmelder in EG,auch vom Schlafbereich 1.OG einschaltbar;

Sat-FS-Anlage,Anschluß in Wohnzimmer + Küche EG sowie Schlafen 1.OG;

BLITZSCHUTZANLAGE MIT RINGERDER UM DAS GESAMTE HAUS! ;

Rundbogen mit heller Schiebetür im Wohnzimmer, Einbau-Kleiderschränke im Schlafraum in DG,alles echtes Holzfurnier !

Massivbauweise mit Hohlblocksteinen + Betonziegeldach, sehr gut isoliert !

Das gesamte Haus verfügt über eine ringsum verlegte Drainage!

Funktionsfähiger zusätzlicher Kamin mit Orkanaufsatz für Notofen bzw. Kaminofen in Wohnzimmer und Schl

Routeranschluß DSL 5000 für Internet - Computeranschluß je 1x in EG-Wohnzimmer oder OG-Schlafzimmer in Verbindung mit Telefondosenanlage für 3 analoge Sprechstellen je in EG-Wohnzimmer + EG-Küche + OG-Schlafzimmer! (neue Norm für Anrufbeantworter + FAX )

Sämtliche Telefone können zusammen mit der Gegenstelle sprechen und läuten auch bei Anruf alle gleichzeitig !

Aussenanlagen mit Rosenbogen und Steinsitzbank sowie extra Holzsitzbank vor Eingang!

Alarmanlage mit Bewegungsmelder in EG,auch vom Schlafbereich 1.OG einschaltbar;

Sat-FS-Anlage,Anschluß in Wohnzimmer + Küche EG sowie Schlafen 1.OG;

BLITZSCHUTZANLAGE MIT RINGERDER UM DAS GESAMTE HAUS! ;

Rundbogen mit heller Schiebetür im Wohnzimmer, Einbau-Kleiderschränke im Schlafraum in DG,alles echtes Holzfurnier

Massivbauweise mit Hohlblocksteinen + Betonziegeldach, sehr gut isoliert !

Das gesamte Haus verfügt über eine ringsum verlegte Drainage!

Funktionsfähiger zusätzlicher Kamin mit Orkanaufsatz für Notofen bzw. Kaminofen in Wohnzimmer und Schlafen DG.

Als Ferienhaus für 2 bis max. 5 Personen, davon 2 - 3 Betten in DG, 1 Doppel-Schlafsofa in EG-Wohnzimmer für

Ferienzwecke.

IDEALE DAUERWOHNUNG ALS ALTERSRUHESITZ FÜR 1 BIS MAX. 2 PERS. DA PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK

UND DIREKTE BAHNHOFNÄHE UND DOCH SEHR RUHIG !! SIE BRAUCHEN KEIN AUTO UND SIND TROTZDEM MOBIL!

Einmalige Gelegenheit,da solch kleines Haus heute nicht mehr genehmigt wird !

IN IDYLLISCHER, RUHIGER WOHNLAGE EIN -S U P E R- KLEINES HÄUSCHEN NUR 2 FUSSMINUTEN ZUM BAHNHOF T-NEUSTADT

Aussenanlagen mit Rosenbogen und Steinsitzbank sowie extra Holzsitzbank vor Eingang!



Ruhige Lage ,keine Durchfahrtstraße,(nur Anlieger frei)

idyll. gelegen, auf Anhöhe mit herrlichem Blick auf Münster Neustadt, Haus ist von großen Tannen umgeben, nicht von außen einsehbar.



Ruhig gelegen,2 Min.zum Wald und 2 Min.zum Bahnhof (sofort hinter Bahnschranke bei Bahnhof Neustadt links hochgehen, in Kurve ist das Haus ), Zugverkehr kaum hörbar,da nur Nebenstrecke nach Donaueschingen-Ulm und der Zug ganz langsam 20 m unterhalb der Hangstützmauer vorbeifährt. Zugverkehr nach Freiburg gänzlich unhörbar !!

(ZUGVERKEHR GANZ AB 23.00 UHR EINGESTELLT ! )



Zu Fuß 4 Min. zu den ersten Geschäften, Apotheke, Bäcker, Metzger und 14 Minuten zu einem Lidl-Markt und 3 Min.zu guten Speiselokalen.



EINMALIGE GELEGENHEIT FÜR EIN SPEZIELLES LIEBHABERHÄUSCHEN !



RUFEN SIE GLEICH AN UND BESITZEN SIE EIN IDYLLISCHES , RUHIGES FERIENHÄUSCHEN ODER IDEALEN ALTERSRUHESITZ IN DER HERRLICHEN SCHWARZWALDLANDSCHAFT IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM TITISEE MIT DIREKTEM SCHNELLEN ZUGANG ZU DEM SCHNEESICHEREN WINTERSPORTPARADIES FELDBERG , NUR 10 AUTOMINUTEN ENTFERNT



Als Ferienhaus für 2 bis max. 5 Personen, davon 2 - 3 Betten in DG, 1 Doppel-Schlafsofa in EG-Wohnzimmer für Ferienzwecke.



IDEALE DAUERWOHNUNG ALS ALTERSRUHESITZ FÜR 1 BIS MAX. 2 PERS. DA PFLEGELEICHTES GRUNDSTÜCK UND DIREKTE BAHNHOFNÄHE UND DOCH SEHR RUHIG !! SIE BRAUCHEN KEIN AUTO UND SIND TROTZDEM MOBIL !!



Einmalige Gelegenheit,da solch kleines Haus heute nicht mehr genehmigt wird !



Ideal für jemand der seine Ruhe haben will,da kein direkter Nachbarschaftskontakt. Alleinlage!

Sehr pflegeleichtes Grundstück,da nur kleine Rasenfläche,Rest große Tannen, Kaum Laubanfall.

AUSFÜHLICHE BESCHREIBUNG UND EINE EXTRA WEBSITE MIT ÜBER 398 BILDERN UNTER : https://titiseeneustadt.lima-city.de

Ruhige Lage ,keine Durchfahrtstraße,(nur Anlieger frei)

idyll. gelegen, auf Anhöhe mit herrlichem Blick auf Münster Neustadt, Haus ist von großen Tannen umgeben, nicht von außen einsehbar.

Ruhig gelegen,2 Min.zum Wald und 2 Min.zum Bahnhof (sofort hinter Bahnschranke bei Bahnhof Neustadt links hochgehen, in Kurve ist das Haus ), Zugverkehr kaum hörbar,da nur Nebenstrecke nach Donaueschingen-Ulm und der Zug ganz langsam 20 m unterhalb der Hangstützmauer vorbeifährt. Zugverkehr nach Freiburg gänzlich unhörbar !

(ZUGVERKEHR GANZ AB 23.00 UHR EINGESTELLT ! )

Zu Fuß 4 Min. zu den ersten Geschäften, Apotheke, Bäcker, Metzger und 14 Minuten zu einem Lidl-Markt und 3 Min.zu guten Speiselokalen.

EINMALIGE GELEGENHEIT FÜR EIN SPEZIELLES LIEBHABERHÄUSCHEN !

Einmalige Gelegenheit,da solch kleines Haus heute nicht mehr genehmigt wird !

Ideal für jemand der seine Ruhe haben will,da kein direkter Nachbarschaftskontakt. Alleinlage!

Sehr pflegeleichtes Grundstück,da nur kleine Rasenfläche,Rest große Tannen, Kaum Laubanfall.

Bei Kapitalnachweis und ernsthafter Kaufabsicht bin ich gerne zu einer Besichtigung bereit da ich über 2 Std. Anfahrt habe.

Besichtigungen führe ich nur mit Interessenten durch, die mir ein Schreiben Ihrer Bank oder Sparkasse vorlegen, dass die Kaufsumme finanziert wird, oder ein sonstiger Kapitalnachweis wie Kontoauszüge,Tagesgeldkonten oder Aktienpakete !



BITTE BEACHTEN SIE AUCH DASS DER PREIS NICHT MEHR VERHANDELBAR IST- ES HANDELT SICH UM EINEN FESTPREIS !



WENN SIE ETWAS GÜNSTIGERES SUCHEN MÜSSEN SIE SICH NACH EINEM ANDEREN ANGEBOT UMSEHEN!

Energieausweis-Ausnahmen für bestimmte Immobilien

Trotz der Verschärfung der EnEV und der Ausweispflicht gibt es, wie bei jeder Regel, auch Ausnahmen. So dürfen Sie auf einen Energieausweis verzichten, wenn Sie eine Immobilie besitzen, die

kleiner als 50 m² ist

unter Denkmalschutz steht

nicht regelmäßig genutzt, beheizt oder gekühlt wird, wie zum Beispiel Ferienhäuser

sehr speziell genutzt