**NEUWERTIGER ARCHITEKTENBUNGALOW AM RANDE DES NATURSCHUTZGEBIETES IN WOLFENBÜTTEL**

Elegant. Hell. Großzügig. Luftig. Stilvoll.
Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diesen Architektenbungalow beschreiben würde, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort und Nachhaltigkeit ausgewählt wurde. Alles hier erscheint sehr wertig und durchdacht. Die barrierefreie Villa wurde 2012 auf einem 1116 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und verspricht schon von außen allerhöchste Wohnkultur. Diskret abgeschirmt hinter einem Tor, das Abstand und Sicherheit gewährt und durch einem schönen Vorgarten "Willkommen" sagt.
Das freistehende Haus bietet großzügige und offen gestaltete 293 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Ankleidezimmer, HWR und Abstellraum. Zudem verfügt es über einen ca. 25 m² großen Wintergarten mit Südausrichtung, der zur Hälfte der Wohnfläche zugeordnet wurde. 2 große und nahezu uneinsehbare Terrassenflächen, je 50 m², dienen als Erholungsoasen in einer waldähnlichen Umgebung. Hochgewachsene Ahornbäume in der direkten Nachbarschaft, dem Fümmelser Holz, sorgen für gute Luft und Vogelgezwitscher.
Die über 42 m² große Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet direkten Zugang in den geräumigen Hauswirtschaftsbereich. Er bietet zudem Stauraum und beherbergt die Haustechnik. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachboden. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Beheizt wird die kleine Residenz mit einer Luftwärmepumpe. Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung übernimmt im Sommer die Kühlung der Räume. Einbruchhemmende Verglasung und eine Standby-Alarmanlage sorgen für Sicherheit.
Die Deckenhöhe des Einfamilienhauses beträgt 2,60 m und steigt im Wohnbereich bis auf 4,70 m an. Ein ganz besonderes Raumgefühl wartet auf Sie. Das Haus bietet einen hohen Anteil bodentiefer Fenster, die es Ihnen erlauben, von nahezu jedem Zimmer nach außen zu treten. Gleichzeitig sorgen sie für einen angenehmen Lichteinfall und ermöglichen einen fließenden Übergang zur Außenwelt.
4 Schlafzimmer mit Größen von 12,7 m², 19,1 m² und 25,6 m² sowie der Masterbedroom mit 21,3 m² gestatten der ganzen Familie privaten Rückzugsraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen vielleicht die stylische Einbauküche mit Kochinsel und kleinem Esstresen für den Morgenkaffee. Es gibt z.B. ein Induktionskochfeld, einen Side by Side Kühlschrank mit Tiefkühler und eine Ablufthaube. Die sehr gepflegte Küche ist Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis enthalten.
Der offen gestaltete Wohn-Küchenbereich bietet mit über 92 m² reichlich Platz und Ambiente und dürfte wohl das Herzstück dieser Immobilie sein. Wertige 60 x 60 Hochglanzfliesen, über 40 Deckenspots, Akustikpaneele und zentral steuerbare Außenjalousien verdeutlichen die Liebe fürs Detail der Verkäufer.

Mit insgesamt 61,5 m² präsentieren sich der Masterbedroom mit Bath en Suite und angrenzenden Ankleidezimmer ebenso großzügig. So bietet allein das Schlafzimmer ca. 21 m² Wohnfläche. Das angrenzende Ankleidezimmer ermöglicht mit 19 m² reichlich Platz für Ihre Garderobe. Gekrönt wird dieser private Bereich durch das ca. 21 m² große Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche und einer runden Badewanne. Fußbodenheizung, wertiger Waschtisch, Doppelwaschbecken, Designhandtuchheizkörper und ein maßangefertigter Spiegel lassen Ihre persönliche Wellnessoase zur Realität werden.
Sowohl vom Bad als auch vom Masterbedroom können Sie Ihre ca. 50 m² große Sonnenterrasse betreten.
Die Eigentümer haben auch dem Außenbereich des Hauses den Stempel ihres Wohnanspruchs aufgedrückt: Natursteinplatten, frostsichere Außenwasserhähne und überall herrliches Grün und der Duft nach Natur. Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen können.

Fazit: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne teure Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die „Renovierung“. Wenn überhaupt.

Wir laden Sie ein, dieses aufregende Anwesen zu entdecken und sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen. Genießen Sie, in Ihrer individuellen
Besichtigung, Licht und Luftigkeit der Räume.

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
42m² große Doppelgarage mit elektr. Tor
Luft-Wärme-Pumpe
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Hochwertige Bodenbeläge
Designinnentüren
Vollbad en Suite mit Terrassenzugang
Ankleidezimmer
Gästebad mit Dusche und Fenster
Wintergarten aus 2015
Terrassenbereiche mit Natursteinbelag
Alarmanlage mit direktem Wachschutzanschluss
Ca. 35m² großer HWR und Technikbereich
Gartenhaus

Dieses Einfamilienhaus liegt im Südwesten Wolfenbüttels, am Rande eines ca. 10 Jahre alten Neubaugebietes, welches durch Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Das Haus liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar. In direkter Nähe finden Sie Spazierwege, mehrere Spielplätze, wie z.B. den Spielplatz Mancinusweg, den Wasserspielplatz Rilkeweg und den Waldspielplatz im direkt angrenzenden Waldgebiet Fümmelser Holz. Zudem befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, finden Sie in unmittelbarer Nähe bzw. in einem Umkreis von 5 Kilometern. Im Kernstadtgebiet stehen 4 Grundschulen zur Verfügung. Dies sind die Wilhelm-Busch-Grundschule, Grundschule am Geitelplatz, Grundschule Harztorwall und Grundschule Karlstraße. Die Wilhelm-Raabe-Schule wird als kombinierte Grund- und Hauptschule geführt. Außerdem gibt es eine Hauptschule (Erich-Kästner-Schule), eine offene Ganztags-Realschule (Leibniz-Realschule), zwei integrierten Gesamtschulen (Gesamtschule Wallstraße und die Henriette-Breymann-Gesamtschule) und 3 Gymnasien (Gymnasium im Schloss, Theodor-Heuss-Gymnasium und Große Schule). Außerdem ist Wolfenbüttel Fachhochschulstandort und beheimatet mehrere mittelständische Unternehmen. Wolfenbüttel liegt nur 11 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der BAB A 36 an das Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 39 angeschlossen. So gelangen Sie über die ca. 1 Kilometer entfernte Zufahrt „WF-West“ auf die BAB 36 die sowohl nach Braunschweig als auch in den Harz führt. Das „Kreuz Braunschweig-Süd“ erreichen Sie in ca. 8 min. mit dem Auto. Von dort besteht die Möglichkeit, über die A39 „AD Braunschweig-Südwest“ in Richtung Wolfsburg zu fahren. Bis zum VW-Werk benötigen Sie ca. 30 min. Die Braunschweiger Innenstadt ist genau wie der Harz in ca. 20 min. zu erreichen.
Der Wolfenbütteler Hauptbahnhof befindet sich ca. 2,6 Kilometer entfernt und ist in ca. 10 min. mit dem Fahrrad erreicht. Vom Hauptbahnhof fahren die Buslinien 420, 604, 710, 740, 750 bis 752, 791, 792, 794 bis 796 sowie die Linien 798 bis 799. Die Linie 420 fährt nach Braunschweig und benötigt bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof ca. 25 min. Die Regionalbahn schafft den Weg in der Hälfte der Zeit. Mit dem Zug nach Wolfsburg benötigt man ca. 1 Stunde. Ca. 50 min. dauert die Zugfahrt nach Salzgitter Lebenstedt. Bad Harzburg ist in ca. 45. Min. mit dem Zug zu erreichen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich ca. 550 m bzw. 700 m vom Haus entfernt. Hier verkehren die Linien 791, 794 und 799.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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