Luxuriöse DG-Wohnung in der Nürnberger Südstadt

Das Haus wurde im Jahre 1960 fertiggestellt und ist in den Jahren 2016-2019 komplett modernisiert und umgebaut worden, darunter sind auch die vier neuen Wohneinheiten im Jahr 2019.

Ob der neuangebaute Aufzug, die Neugestaltung des Erdgeschosses mit dem Innenhof oder die Installation einer modernen Gaszentralheizung, (betrieben mit dem Contractingpartner E-Nergie Nürnberg) alles ist neu.

Der Ausbau der angebotenen Wohnung erfolgt im Jahr 2019 nach den neusten Vorgaben und Richtlinien.

Servicedienste sind an Unternehmen vergeben.

Hardfacts

- Abstellraum, Dach ausgebaut, Kabel TV, Sat TV

- Offener Wohn- und Essbereich

- Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

- Beton-Optik-Fliesen, Echtholz-Parkett

- Wintergarten

- Fernblick

- Kunststofffenster der Marke "VELUX" plus Regensensorik und automatisches Verdunkelungssystem - alles per APP "VELUXACTIV" steuerbar

- Aufzug, Personenaufzug

- Hausmeister, Reinigung

- Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage,

Wohngebiet

- Massivbauweise

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Steinbühl.

Duch die verkehrsberuhigte Lage in diesem Teil der Gugelstrasse gibt es fast nur Anliegerverkehr, der vor allem am Abend nahezu zum Erliegen kommt.

In direkter Umgebung befinden sich ein Supermarkt, mehrere Gaststätten und Läden des täglichen Bedarfs. Parkplätze sind vor dem Haus in Form von Anwohnerplätzen und öffentlichen ausreichend vorhanden, Tiefgaragenstellplätze können in der nahen Umgebung angemietet werden.

Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders gut, befindet sich doch eine Haltestelle der Straßenbahn in unmittelbarer Nähe.

Der Vehrkehrsknotenpunkt Frankenstrasse ist zu Fuß oder Bus in kürzester Zeit zu erreichen, die Stadtautobahn A73 ist ebenfalls schnellstens zu erreichen.

Einmal unterm Dach gewohnt, möchte man die Gemütlichkeit, die Individualität sowie die tolle Aussicht über die Dächer der Stadt nie mehr missen!

Dieser komplett neu und mit hochwertigsten Materialen und Standards ausgebaute, traumhafte Dachstuhl im sechsten Stock eines schönen Mehrfamilienhauses, lässt mit seinem einmaligen Design-Look keine Wünsche offen!

Diese fantastische 128-Qm²-Traumwohnung besticht mit herrlichem Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, exklusiver "Keuco" Badkeramik, sowie einer einmaligen Sichtholz-Optik des Dachstuhls und lässt somit Wohn(t)raumherzen schneller schlagen!

Selbstverständlich führt ein Aufzug bequem hinauf ins urbane Nest, die letzte Etage ist über nur ein paar wenige Treppenstufen problemlos zu erreichen.

Ein traumhafter, offener Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, das topmoderne Bad mit Dusche, Badewanne plus separatem Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Büro / Kinderzimmer erfüllen sämtliche Wohnwünsche.

Die hochwertigen Materialien, die durchdachte Raumplanung und die moderne, gehobene Ausstattung sorgen dafür, dass man sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlt!

*** Der Bezug der Wohnung ist ab sofort möglich! ***

Im angegebenen Hausgeld von ca.390,-€ ist der Abschlag für die Fußbodenheizung enthalten, Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Das Mehrfamilienhaus in dem sich diese wunderschöne Wohnung befindet, wurde im Jahre 1960 fertiggestellt und ist in den Jahren 2016-2019 komplett modernisiert und umgebaut worden.

Egal ob der neue Aufzug, die Neugestaltung des Erdgeschosses mit Innenhof oder der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, (betrieben mit dem Contractingpartner "N-Ergie" Nürnberg) - alles ist frisch und "up to date".

Ebenso verfügt diese Wohnung über einen Kellerabteil im Keller des Wohnhauses.

Bewohnerparkplätze gibt es ausreichend vor dem Haus und in nächster Umgebung.

Es ist ein Tiefgaragenstellplatz für 70,-€/monatlich angemietet worden, der sich in einer nahen