Ladenlokal kaufen in Berlin, 135 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 1823017

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Provisionsfrei, gut vermieteter Laden/Wohnung, vielfach nutzbar- aufstrebendes Rixdorf

  • Kaufpreis:
    530.000,00 EUR
  • Verkaufsfläche:
    135 m²
Immo-ID: 1823017
Anbieter-ID: 5264#KwAxqy
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Objektanschrift

12043 Berlin (Bezirk Neukölln)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    530.000,00 EUR
  • Kaufpreis/m²:
    4.000,00 EUR
  • Gesamtfläche (m²):
    135 m²
  • Ladenfläche (m²):
    135 m²
  • Verkaufsfläche (m²):
    135 m²
  • Fensterfront-Länge (m):
    5 m
  • Baujahr:
    1910
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    06.01.2024
  • Wert in KWh/(m²a):
    83.2 KWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Fernwärme
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • DV-Verkablung:
     DV-Verkabelung vorhanden
  • Verfügbar:
    sofort
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
Verkauft werden -provisionsfrei- mit 2,9 % Rendite auf den Kaufpreis (JNKM
€ 16.800), MV läuft bis 6/2026 mit Mieteroption für weitere 5 Jahre, 135qm aufgeteilt in:
- Wohneigentum 67,5 m²
- Teileigentum 67,5 m²
beides zusammengelegt zur gemeinsamen Nutzung, 1 Mietvertrag aber rechtlich noch 2 Einheiten WE/TE 135qm,. Die Berthelsdorfer Straße liegt im Sanierungsgebiet, die Sanierungsmaßnahmen des Kiezes sollen bis Ende 2022 abgeschlossen sein.
Der Mieter, eine Kita in Trägerschaft einer der größten Einrichtungen in Berlin, ist seit ca. 1971 im Objekt und hat einen Mietvertrag bis 06/2026, mit Verlängerungsoption um 5 Jahre. Mieterhöhungen alle 2 Jahre um 50€ monatlich. In der Umgebung wird teils (15€/qm) deutlich mehr gezahlt. Potential für die Rendite nach 2026 ist daher vorhanden.
Alternativ wäre die Nutzung ab 07/2026 zu eigenen Zwecken, hierbei kann ein Teileigentum bei Bedarf auch zu Wohnzwecken genutzt werden (Rechtsprechung). Derart ist wahlweise die Nutzung ganz als Laden/Büro, ganz als Wohnung oder gemischt möglich.

Genutzt werden die 2 zusammengelegten Einheiten bis 6-2026 von einer Kindertagesstätte.
Der Laden ist Teil eines sehr gut erhaltenen typischen Rixdorfer Wohnhauses.

Die letzte große Sanierung fand 2011 statt, Iso Fenster, abgeschliffene Türen, neues Bad und Renovierung.
Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und stete Bewohnerschaft aus, zum großen Teil sind es Eigentümer, welche selbst dort wohnen.
90,8 kWh/(m²*a)- Energiekennwert, Verbrauchsausweis
Ausstattung
Eine Küche, eingerichtet. 2 Bäder und 5 Zimmer.
Dielenböden, abgeschliffene Holztüren, neu überarbeitete Fenster mit Isolierverglasung, stetig gepflegte Einheiten.

Das Haus ist sehr gut saniert. Die Räume liegen über der Fernwärmestation und sind daher winters angenehm warm.
Lagebeschreibung
Ideale Verkehrsanbindung, 2 U-Bahn-Stationen nur 2 Minuten entfernt, S-Bahn in 5 Minuten erreichbar, mehrere Busstationen in 3 Minuten Umgebung

Die Berthelsdorferstr. ist eine Verbindungsstraße zwischen der südlichen, lebhaften Karl-Marx-Str. und den öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Horte, Kindergärten etc. sowie der Sonnenalle, ruhiger Teil im Norden.

Das Haus liegt dicht an der Neuköllner Oper, in Rixdorf, dem schöneren Teil Neuköllns. Post und Stadtbad, alle Einkaufsmöglichkeiten sind dicht bei. Seit einigen Jahren ist eine deutliche Belebung durch neue Galerien und Gewerbe in Rixdorf zu beobachten, auch die Sanierung des öffentlichen Raums, der Karl-Marx-Straße steigert die Attraktivität erheblich.
Sonstiges
Neukölln ist der bevölkerungsreichste Bezirk Berlins, ein neuer In-Bezirk mit langfristig guten Entwicklungsmöglichkeiten. "Der rasante Wandel bringt junge und anspruchsvolle Menschen in den Bezirk. Innovative Dienstleister verändern seither die Straße in Rixdorf entscheidend" zitiert: Manuel Paul, Rixdorfproductions-Video& Werbung." Nach dem Wegfall des Flughafens sind Mietsteigerungen im Bezirk zu verzeichnen ...Grundsätzlich werden wir auch künftig in ausgesuchten Lagen Neuköllns investieren ..." zitiert: Reinhard Müller, Sachwert Plus Immobilien GmbH
Adorable Immobilien Berlin GmbH
Herrn Dieter Huber
Zillestraße
10585 Berlin
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