Ladenlokal kaufen in Berlin, 135 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 2844043

Bis 30.06.2026 sind die beiden Einheiten, eine WE mit 67,5 qm und eine TE mit ebenso 67,5 qm vermietet an einen großen Betreiber von Kindertagesstätten.
Die Kaltmiete beträgt momentan € 1.890 monatlich. Wahlweise ist eine Eigennutzung ab dem 1.7.2027 möglich. Zu diesem Zeitpunkt endet der Mietvertrag und es kann neu vermietet, verlängert oder selbst genutzt werden.

Beides ist zusammengelegt zur gemeinsamen Nutzung, 1 Mietvertrag, aber rechtlich noch WE/TE 2 Einheiten. Die Berthelsdorfer Straße liegt im Sanierungsgebiet, die Sanierungsmaßnahmen des Kiezes sollen im laufenden Jahr abgeschlossen sein.
Der Mieter, eine Kita in Trägerschaft einer der größten Einrichtungen in Berlin, ist seit ca. 1971 im Objekt und hat einen Mietvertrag bis 06/2026.
In der Umgebung wird teils deutlich mehr gezahlt, bis zu 19,50€/qm. Potential für die Rendite nach 2026 ist daher vorhanden.
Alternativ wäre die Nutzung ab 07/2026 zu eigenen Zwecken, hierbei kann ein Teileigentum nach Zustimmung der anderen Eigentümer und des BZA (in Berlin sehr wahrscheinlich kein Problem) zu Wohnzwecken genutzt werden.
Derart ist wahlweise die Nutzung des Teileigentums ganz als Laden/Büro, oder bei Umwidmung als Wohnung zusammen mit der Wohnung oder gemischt möglich.

Die Einheiten sind Teil eines hervorragend erhaltenen typischen Rixdorfer Wohnhauses.

Die letzte große Sanierung fand 2011 statt, Iso Fenster, abgeschliffene Türen, neues Bad und Renovierung.
Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und stete Bewohnerschaft aus, zum großen Teil sind es Eigentümer, welche selbst dort wohnen.

Eine Küche ,eingerichtet, 2 Bäder und 5 Zimmer
Dielenböden, abgeschliffene Holztüren, neu überarbeitete Fenster mit Isolierverglasung, stetig gepflegte Einheiten.
Das Haus ist sehr gut saniert.
Die Räume liegen über der Fernwärmestation und sind daher winters ohne großen Aufwand angenehm warm.
2 Kellerabteile je ca. 6qm gehören zur Wohnung/Laden.

LAGE: Ideale Verkehrsanbindung, 2 U-Bahn-Stationen der U7 nur 2 Minuten entfernt, S-Bahn, Ringbahn, in 5 Minuten erreichbar, mehrere Busstationen in 3 Minuten Umgebung.
Die Berthelsdorferstraße ist eine Verbindungsstraße zwischen der südlichen, lebhaften Karl-Marx-Str. und den öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Horte, Kindergärten etc. sowie der Sonnenallee, ruhiger östlicher Teil.

Das Haus liegt dicht an der Neuköllner Oper, in Rixdorf, dem schöneren Teil Neuköllns. Post und Stadtbad, alle Einkaufsmöglichkeiten sind dicht bei. Seit einigen Jahren ist eine deutliche Belebung durch neue Galerien und Gewerbe in Rixdorf zu beobachten, auch die Sanierung des öffentlichen Raums, der Karl-Marx-Straße steigert die Attraktivität erheblich.

2 Bäder, teils kindgerecht eingerichtet, können mit moderatem Aufwand umgestaltet werden.

Neukölln ist der bevölkerungsreichste Bezirk Berlins, ein neuer In-Bezirk mit
langfristig guten Entwicklungsmöglichkeiten. "Der rasante Wandel bringt junge
und anspruchsvolle Menschen in den Bezirk. Innovative Dienstleister verändern
seither die Straße in Rixdorf entscheidend" zitiert: Manuel Paul,
Rixdorfproductions-Video& Werbung." Nach dem Wegfall des Flughafens sind
Mietsteigerungen im Bezirk zu verzeichnen ...Grundsätzlich werden wir auch
künftig in ausgesuchten Lagen Neuköllns investieren ..." zitiert: Reinhard Müller,
Sachwert Plus Immobilien GmbH