Kapitalanlage -- Mehrfamilienhaus mit Restaurant-- ***DE2122***

Es steht eine denkmalgeschützte Immobilie an der Nordseeküste in schöner idyllischer Lage zum Verkauf.

Die romantischen Gassen mit ihrem Kopfsteinpflaster und die alten Friesen-Häuser ziehen jedes Jahr über 500.000 Touristen an.
Die Nähe zur Küste macht Dornum zum idealen Urlaubsort.

Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte von Dornum an einem ruhigen, sonnigen Platz.

Durch die ruhige Lage und dem kurzen Weg zur Küste (ca. 10 Min. mit dem Auto) ist es auch sehr gut als Ferienwohnung geeignet.

Das Restaurant ist vermietet (5-Jahresvertrag); ebenso die dazu gehörige Wohnung.

Die Giebelwand steht unter Denkmalschutz. Bei Renovierungen oder Umbauten kann die AFA-Abschreibung genutzt werden.

Im romantischen Herzen von Dornum, in absoluter Küstennähe, steht eine schöne Hauszeile zum Verkauf.
Das Objekt besteht aus einem Restaurant, einer Wohnung und einem Appartement.

Raumaufteilung:
EG: Gasträume, Damen- und Herren-WC, Küche, Lager

OG: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche mit WC und
1 Appartement mit Wohn-Schlafzimmer und Duschbad.

DG: Dachboden von ca. 60 m² ist noch ausbaufähig.

Der Gewerbeteil verfügt über einen denkmalgeschützten (AFA-Abschreibung) Giebel.
Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und 2000 saniert.

Die Gewerbefläche beträgt ca. 145 m².
Die Wohnung (ca. 80 m²) sowie das Appartement sind an den Pächter langfristig vermietet.

Das Restaurant verfügt über eine Außengastronomie.

Eine zusätzliche Wohnung befindet sich links neben dem Restaurant.

Diese Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Eingangsbereich mit ca. 10,95 m², eine Stube mit ca. 12,35 m²,
ein Wohnzimmer mit ca. 16,6 m², eine offene Küche mit Essbereich mit ca. 10,45 m² und ein Bad mit ca. 4,94 m².

In Dachgeschoß haben wir einen Schlafbereich mit ca.13,7 m².

Das praktische Bad wurde erneuert; ebenso die Heizung.

Ideal geeignet als Ferienwohnung, um die schönste Zeit des Jahres in den eigenen vier Wänden zu verbringen.

An der rechten Hausseite befindet sich eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang und kleinem Garten.

Im Erdgeschoss haben wir ein großes Wohn-, Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse.
Desweiteren gibt es eine Küche, HWR, GästeWC und Heizungsraum.

Über die offene holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Bad.
Z. Zt. wird im Bad eine Kernsanierung durchgeführt. Es wurde vergrößert, und es entsteht eine barrierefreie Dusche,
Wandhänge WC und ein moderner Waschplatz.

Die komplette Wohnung erhält neues Laminat; die Türen werden neu lackiert ebenso die Holztreppe.

Alle Maße der Grundrisse sind ca. Maße.

Mieteinnahmen von ca. 30-32.000,00 Euro/Jahr sind erreichbar.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Zentrale Lage im romantischen Ortskern von Dornum.

Die Gemeinde ist die nordöstlichste Gemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich in Ostfriesland und liegt unmittelbar an der Nordsee. Sie grenzt im Norden an das Wattenmeer, das als
Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer unter Naturschutz steht und im Juni 2009 gemeinsam mit dem schleswig-holsteinischen und dem niederländischen Teil von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde.
Der Küstenlinie vorgelagert sind von West nach Ost das Neßmer Watt, das Dornumer Watt und der Dornumer Nacken. Dornum ist eine Gemeinde in Ostfriesland und gehört zum Landkreis Aurich in Niedersachsen.
Benannt ist sie nach dem gleichnamigen Hauptort. Mit 4466 Einwohnern ist sie die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich.

Der Ortsteil Nesse zählt zu den ältesten Wik-Siedlungen in Ostfriesland und wird auf das 9. Jahrhundert datiert. Ebenso wie in Emden, Groothusen und Grimersum fand dort früh Seehandel statt. Nesse verlor ebenso wie Groothusen und Grimersum durch Verlandung des Hafens und Eindeichungen jedoch diese Bedeutung. Dornum war vom Spätmittelalter bis in die Neuzeit eine Herrlichkeit, zuletzt unter den Freiherren von Closter.

Ein wichtiges wirtschaftliches Standbein ist der Tourismus mit jährlich rund 500.000 Übernachtungen, besonders in den Küstenbadeorten.