Kleine Villa EFH KFW70 Luxusimmobilie sehr geringe Heizkosten Nachhaltig heizen

Luxussaniertes Einfamilienhaus Alles ist neu bis auf das Mauerwerk. Also Neubauniveau.

37574 Einbeck-Stroit, Plantagenweg 5

Kaufpreis 295,000 Euro.

Mit Möbel, Küche, Lampen, Fitnessstudio, Grill, Pavillon, ...… ( Siehe weiter unten) 345.000 Euro

Baujahr: 1962.

Kernsanierung: 2019-2022

Wohnfläche: 145 m²

Nebengebäude: 45m2

Keller mit Garage: 77m2.

Ziegelbetondecken, Estrich, Dämmung 60mm PIR λ=0,22, Fussbodenheizung, Granit grau und schwarz eingefasst in Küche, Bad und Gäste-WC, Rest hochwertiges Laminat in Marmoroptik wams hellbeige

Aussenwände Hohlblocksteine, Wärmedämmverbund 100mm EPS λ=0,32, Gewebe, Scheibenputz, Silikonfarbe ocker-sandfarben Lotuseffekt antifungizid

Dachschrägen 200 mm Glaswolle mit λ=0,35

Dachdecke 400 mm Divers mit λ=0,40

Türen und Zargen, seidenmatt weiss, massiv,

Türgriffe

zentrales Schliesssystem 1 Schlüssel für 4 Aussentüren

Garage Rolltor WLAN-Steuerung per Handy oder per Schalter in der Garage.

Heizung-, Wasser- und Stromleitungen neu.

Wärmepumpe Panasonic Inverter 12kW Heizleistung bis -25° Aussentemperatur, hocheffizient, Kühlfunktion, Reserve für Pool oder Anbau ...

Warmwasser bis 55° über WP 200 l Speicher

keine Kosten für Schornsteinfeger und Abgasmessungen

keine Kosten für Heizungswartung

keine Brandgefahr

keine Explosionsgefahr

keine Geruchsbelästigung

Lüftungsanlage mit 97% Wärmerückgewinnung (keine Schimmelgefahr im Haus und niedrige Energiekosten)

Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher möglich, dann 0 Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und E-Auto (Zählerschrank ohne Änderung dafür nutzbar)

Bad und Gäste-WC vollgefliest

Handtuchheizkörper

Thermostatarmaturen überall

Zikulationsleitung (Warmwasser sofort)

Handwaschbecken Automatikwasserhähne mit Thermostat

Beheizte Toiletten- und Bidetsitze mit Bewegungsmelder bzw. Zeitsteuerung

zusätzlich beim Gäste-WC Hygiene-WC mit Po-Spülung und Föhn bei Bedarf

Badewanne extragross

Dusche extragross 90x160cm, Regendusche, Wasser Aufdrehen ohne nass zu werden

Dusche fast ebenerdig und Boden beheizt

Einbaustrahler dimmbar

Schränke wandhängend, Reinigung einfach

Alle Leitungswege bekannt (kein Anbohren)

Elektrische Rollläden vor den Fenstern (beste Dämmung) mit Rohrmotoren in der Welle

Rolladensteuerung für jeden Raum über Schalter, Handy, WLAN, Computer, Sprache, Alexa, nach Zeit oder Sonnenstand, Urlaubsfunktion, …

Thermostate in jedem Raum: Rest siehe oben Kellertreppe massiv

Aussentreppe massiv, 140cm, Granit, für Treppenlift geeignet

Innentreppe massiv, 125cm, Granit, für Treppenlift geeignet, beheizt

Satellitenantenne, digital, beste Güte, 7 TV Anschlüsse im Haus

Telefonanschluss/Internetfestnetzanschluss 50Mbit/s

LTE-EMPFANG

Goetel maximal 1Gbit/s.

Nebenkosten pro Monat (für 2021):

Gundsteuer B, Strassenreinigung Euro 24,32

Mülltonnen Bio- und Restmüll (je 80l) Euro 17,00

Zuwasser Euro 20,54

Abwasser Euro 56,92

Gesamt Nebenkosten Euro 117,86

Kosten Heizung und Warmwasser Euro ca. 200,00

Gesamtkosten Heiz.,Warmwasser, Nebenk. Euro ca. 317,86

Sie haben die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher auf den Winter hin optimiert an der Front des Haus zu installieren. Damit sparen Sie rund weitere 50% Energiekosten ein.

Sie haben für das Haus kaum Pflegeaufwand, weil kein grosser Garten vorhanden ist. Mit einem Mähroboter entfällt sogar das Rasenmähnen, Düngen, Mulchen.

Das Anwesen liegt in Einbeck-Stroit, einem Vorort von Einbeck. Bis zur Stadtmitte sind es 10 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Bus. Die Strecke ist ungefähr 10km. In Einbeck gibt es alles für den täglichen Bedarf. Wie auch Ärzte und Tierärzte, Stadtverwaltung und viele Einkaufsmöglichkeiten, Deichmann, Toom, Expert, Hammer, Action, alle Discounter, zus. Kaufland und Marktkauf, Restaurants bis hin zum Thailänder, Nagelstudios, Massagestudios, Polizei und auch ein gutes Krankenhaus, das sogar auf dem Weg zur Innenstadt gelegen ist, also etwas näher. Ebenso gibt es alle Schulformen u.a. auch eine Berufsschule.

Das Anwesen ist in einer Sackgasse gelegen, also ohne Durchgangsverkehr. Alle Häuser sind rund 50-100m, von einander entfernt. Die Nachbarn sind allesamt sehr umgänglich und nett. Es sind nahezu alle Häuser in gutem Zustand.

Für weitere 50.000 Euro oder nach Absprache einzelne Mobilia:

Küche mit verspiegeltem Herd, verspiegelter Mikrowelle mit Dunstabzug (über Lüftungsanlage mit WRG), Spüle, Armatur mit Schlauch, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld,

Waschmaschine mit Trockner im Keller

div LED-Leuchten kmpl.

6 Kristalldeckenleuchten mit LED

8 Tischkristallleuchten mit LED

Esszimmer mit 8 Stühlen, Tisch und Vitrine Barockstil, schlagvergoldet

Schlafzimmer antik im Barockstil, 2 grosse Kleiderschränke, 1 Bett 210x180, 2 Nachttische

3 Kommoden Intarsierung Messingbeschläge

2 Vitrinenschränke schlaggold barock

1 Miniflügel mit Bank

2 Schreibtische Barock

1 Truhe Barock schlaggold

1 Sofa Barock

1 Couchtisch Barock schlaggold

3 Beistelltische barock schlaggold

3 Beistelltische barock Holz Messingbeschläge

1 Beistelltisch barock Messing massiv Marmor Empradura

1 Spiegel gross

1 Spiegel Barock

3 Bilder Acryl Hand mit Rahmen

2 Bilder Öl mit Rahmen Barock

1 Schirmständer Barock schlaggold

1 Blumenständer Barock weiss schlaggold

1 Robotersauger mit Lasik

3 Fernseher, davon einer mit 163cm Diagonale

2 Twin-Sat-Receiver mit Festplatte

1 Subwoofer Profibereich aktiv

2 Boxen Profibereich

1 Endstufe Profibereich

1 Mischpult/Vorverstärker

1 Audio digital-Analogwandler

1 Modem AVM

komplettes Fitnessequipment mit Kraftdreikampfturm, Latzug, Beinpresse, 2 Bänke, Extensionständer, Gewichteständer, rund 800 kg Gewichte lose für 30mm und 50mm und In Form von Kurzhanteln, Trimmrad, Kurzhantelständer, 20m2 Spiegel, Boxsack mit Halter und Trainingshandschuhe, Schnell-Leichtathletik-Kombi-Bein-Maschine

Wert aller obigen Mobilia rund 100.000 Euro

Beachten Sie, dass Sie hier sehr geringe Heizkosten haben, weil die Wärmepumpe die Wärmeenergie zum allergrössten Teil aus der Luft generiert. Zudem ist die Heizungsanlage ein einziger Block, der draussen steht unter der Treppe, eigentlich keine Wartung benötigt, nicht explodieren oder brennen kann und vor allem zukunftssicher ist.