Dachgeschosswohnung kaufen in Berlin, mit Garage, 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1953581

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Wohnen im Grünen - ruhige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Köpenick

  • Kaufpreis:
    545.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    97 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 1953581
Anbieter-ID: RSB00010
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Objektanschrift

12557 Berlin
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    545.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    317,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Tiefgarage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    97 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    2000
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenoviert
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    08-2030
  • Wert in KWh/(m²a):
    94.9 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Entfernung zu:
    Autobahn 10,5 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,35 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 17,6 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 18,5 km
  • Entfernung zu:
    Gesamtschule 7 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 4,2 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 1,2 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 4,8 km
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 1,6 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 7 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 8 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 22 km
  • Entfernung zu:
    Naherholung 0,3 km
  • Entfernung zu:
    See 1,5 km
  • Entfernung zu:
    Sportanlagen 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Strand 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Wandergebiete 0,85 km
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C

- erstellt am: 01.08.2020

- gültig bis: 01.08.2030

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,9 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 2000

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Sie träumen von einer Wohnung im Grünen und möchten dennoch nicht die Annehmlichkeiten des Stadtlebens missen? Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit!

Die angebotene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im ruhigen Berliner Stadtteil Köpenick, nur wenige Meter vom Köpenicker Forst rund um den bekannten Müggelberg. Die ruhige Wohngegend ist dennoch dank fußläufiger Straßenbahn und Busverbindung optimal angebunden.

Auf knapp 98m² finden Sie im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses 3 lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Während die beiden Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten, lädt das große Wohnzimmer zu unterhaltsamen und gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie und / oder Freunden ein. Hieran schließ sich die offene Küche direkt an, welche bei Bedarf vom neuen Eigentümer dank des bereits vorhandenen Rauchfangs unkompliziert mit einer Wand abgetrennt werden kann.

Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und kann beim Kauf ohne Mehrkosten übernommen werden. Eine zusätzliche Abstellkammer, welche ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist, bietet ausreichend Stauraum.

Im Keller finden Sie neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum auch den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Die Zufahrt zum eigenen Tiefgaragenplatz erfolgt über eine beheizbare Rampe, sodass diese auch im Winter problemlos zu befahren ist.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Insgesamt gibt es 6 Parteien in dem Haus, wobei es sich durchweg um sehr angenehmen und ruhige Nachbarn handelt.

Über das geflieste Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der obersten von 2 Etagen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Küche, Bad sowie Gäste-WC sind gefliest.

Das geräumige Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Die bodentiefen Fenster machen die Wohnung zu einem lichtdurchfluteten Zuhause und können bei Bedarf unkompliziert abgedunkelt werden.

Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Loggia-Balkon. Dieser ist etwas zurückgesetzt und integriert sich dadurch optimal in den Wohn- und Essbereich. Außerdem bietet er dadurch auch gleichzeitig eine geschützte Möglichkeit, um draußen zu verweilen und die umliegende Natur zu genießen.

Der parkähnlich angelegte Außenbereich des Mehrfamilienhauses kann von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden. Dort lädt ein Pavillion zum Verweilen unter dem alten Baumbestand des Grundstücks ein.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Tiefgaragenplatz jederzeit sicher und vor Witterungseinflüssen geschützt. Der separate Wasch- und Trockenraum im Keller des Gebäudes ist nicht selten ein Ort der nachbarschaftlichen Begegnung und des Austauschs.
Lagebeschreibung
Der wasserreiche Bezirk Köpenick besticht nicht nur mit einer langen Tradition, sondern vor allem auch mit seiner Nöhe zur Natur sowie seinen zahlreichen Wald- und Erholungsflächen. Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Wendenschloss und damit in direkter Nachbarschaft zu den berühmten Müggelbergen.

Während sich Kinder jeden Alters im Winter an den Rodelpisten der Müggelberge erfreuen, lädt im Sommer das fußläufig erreichbare Strandbad Wendenschloss am Ufer der Dahme zu einer erfrischenden Abkühlung ein.

Zu jeder Jahreszeit ist ein ausgiebiger Spaziergang durch die Müggelberge, beispielsweise zum Teufelssee eine belibete Freizeitbeschäftigung. Wer es lieber actionreicher mag, findet hier auch zahlreiche Mountainbike-Strecken. Der Müggelturm auf einer der höchsten Erhebungen Köpenicks bietet eine weitläufige Aussicht bis zum Berliner Stadtzentrum mit Fernsehturm sowie weit über die Stadtgrenzen ins umliegende Brandenburg.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie in dieser Wohnung bestens angebunden. Die Straßenbahnlinie 62 sowie der alternativ verkehrende Nachtbus N62 sind zu Fuß in rund 5 Minuten erreichbar. Mit diesen gelangen Sie beispielsweise zum S-Bahnhof Köpenick oder gar bis zum S-Bahnhof Mahlsdorf.

Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum um den Alexanderplatz in rund 50 Minuten. Der nicht weit entfernte Flughafen BER ist in rund 30 Minuten erreichbar. Vom Lärm landender oder startender Flugzeuge bekommen Sie in der Wohnung allerdings nichts mit.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Herr Robert Schutte
Argonnenweg
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