Dachgeschosswohnung kaufen in Gera, mit Stellplatz, 85,19 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 1969796

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*Provisionsfreie 4-Raum-ETW mit Stellplatz in Gera zu verkaufen!

  • Kaufpreis:
    94.000,00 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Wohnfläche:
    85,19 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 1969796
Anbieter-ID: 1857
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Objektanschrift

Robert-Fischer-Straße 13
Flur: 37o, Flurst.: 1503
07545 Gera
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    94.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    251,60 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    85,19 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1925
  • Objektalter:
    Altbau
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Teppich, Laminat, Kunstoffboden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Entfernung zu:
    Autobahn 5 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 75 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 1,5 km

Objektbeschreibung

Beschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855236-0 - www.WEIDENER.immo -

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der
unter Denkmalschutz stehenden Wohnanlage "Robert-Fischer-Straße 1-14 mit Berliner Straße 133, 135" im Haus Nr. 13. Diese Wohnanlage diese gilt als "Kulturdenkmal aus geschichtlichen wissenschaftlichen und städtebaulichen Gründen".

Die komplette grundhafte Sanierung des bebauten Straßenzuges mit Wohngebäuden, rückwärtigen Schuppen sowie des kompletten Freiraums mit Bepflanzung, Trottoirs, Straße und Straßenbeleuchtung wurde unter Beachtung der Auflagen der unteren Denkmalschutzbehörde 1997 durchgeführt.

Die Fassadengestaltung erfolgte unter Beibehaltung des monochromen Charakters der Mittelgebäude mit einem strahlend leuchtenden Ockerfarbton, die Eckgebäude in einem Erdbraunfarbton, die Sockel jeweils um 2 Tonstufen dunkler als der Fassadenfarbton.

Das Haus Nr. 13 bildet eine eigene WEG. Das Gebäude ist massiv 2-geschossig und voll unterkellert errichtet mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus besteht aus einer Treppenanlage aus Holz mit PVC-Belag vom EG bis in den Dachboden. Das Kellergeschoss ist in baujahres- und ortstypischem Zustand.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten.

Die 4-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich auf in Flur mit Fenster, Küche (ohne Einbauküche) mit Fenster, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Sie hat einen zeitgemäßen Grundriss. Hier könnte nach Renovierung mit wenig Aufwand ein schönes Heim für Ihre Familie entstehen. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Der Garten sowie der Dachboden werden gemeinschaftlich genutzt, eine Aufteilung oder Zuordnung erfolgte nicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 251,60 EUR und die monatliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 89,50 EUR.

Es handelt sich bei der Immobilie um ein Kulturdenkmal.
Angaben zum Energieausweis: Wird nicht benötigt da Kulturdenkmal.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizungsanlage.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss des 3 Familienwohnhauses und hat eine Größe von ca. 85 m².

* Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Flurbereich mit Laminat oder Teppich
* Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Fliesen raumhoch und Bodenfliesen und Fenster
* Küche mit Fenster, Bodenfliesen
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* 2 Kellerräume
* Waschmaschinenanschluß im KG
* monatliches Hausgeld: 251,60 EUR
* monatliche Instandhaltungsrücklage 89,50 EUR

Die Wohnung wäre ab sofort für einen Selbstnutzer verfügbar. Auch für einen Kapitalanleger wäre diese Wohnung auf Grund der begehrten Wohnlage interessant. Dazu müsste dann die Wohnung jedoch noch an einen neuen Mieter vermittelt werden.
Dies könnte unser Büro in der Folge gerne übernehmen.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Gera.

Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld fußläufig in wenigen min. zu erreichen.

Ein Ärztehaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Haltestelle der Straßenbahn in wenigen min. fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!
Weidener Immobilien
Weidener
Dornaer Straße
07545 Gera
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