Einfamilienhaus kaufen in Merzig, mit Garage, mit Stellplatz, 1.012 m² Grundstück, 335 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2008824

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wunder – beginnen immer dann, wenn wir unseren Träumen mehr Energie geben, als unseren Ängsten. ( Autor unbekannt )

Ein Traum von einem Haus – oder doch eher Ihr Traumhaus?!

Kennen Sie den Unterschied zwischen „billig“ und „preiswert“? Etwas das „billig“ ist, ist meistens auch nicht sehr haltbar und man gibt ein zweites Mal sein schwer verdientes Geld für eine Sache aus, nachdem man beim ersten Mal daraus gelernt hat. Wohingegen „preiswert“ nicht immer mit dem günstigsten Angebot gleichzustellen ist, sondern in Relation mit dem Preis Leistungsverhältnis steht. Dieses Haus ist nicht nur „preiswert“, sondern auch seinen „Preis wert“!

Sie suchen schon länger nach Ihrem Zuhause? Diese Suche sollte nun ein Ende haben, denn

dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, verbindet puren Luxus mit gemütlicher und anheimelnder Atmosphäre die ihres gleichen sucht. Dieses Haus lässt Träume

wahr werden und Herzen höher schlagen, hier bleiben keine Hoffnungen und Wünsche unerfüllt.

Trauen Sie sich und begleiten mich in Ihr neues Zuhause.

Als erstes möchte ich Sie in das Kellergeschoss, welches über eine Garage, einen Technikraum, einen Tankraum, sowie einen Lagerkeller verfügt, begleiten. Hier befindet sich auch die moderne und helle Einliegerwohnung. Viele Menschen glauben leider – wie ich finde zu Unrecht -, dass eine Souterrain oder sogenannte „Kellerwohnung“ viele Nachteile hat, doch heute möchte ich Ihnen die vielen Vorteile einer solchen Wohnung aufzeigen. Das Geld für die Anschaffung sowie die Betriebskosten für eine Klimaanlage können Sie sich sparen, denn durch die Tiefe (es entsteht ein besonderes Raumklima), lässt es sich im Sommer, in der angenehm kühlen Wohnung entspannt aushalten.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Nachdem Sie nun die Einliegerwohnung betreten haben, stehen Sie in der Diele von der aus Sie alle weiteren Räume erreichen können. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank, eine Gästetoilette, ein Tageslichtbad mit Toilette und begehbarer Dusche. Außerdem runden eine geräumige Küche und ein großer und gemütlicher Wohn-, Essbereich diese, mit hochwertigen Fliesen und Vinyl, sowie wunderschönen farbigen Spanndecken ausgestattete Wohnung, ab.

Über die im Kellergeschoss angeschlossene Treppe gelangen Sie nun nach oben, in das helle und durch seine tolle Aufteilung einladende Erdgeschoss. Von der Diele aus, mit genügend Platz für eine Garderobe und direkt am Eingang befindlichen Gästetoilette, möchte ich Sie als erstes durch den Flur, zu Ihrem neuen Schlafzimmer mit Blick in den Garten, führen. In diesem Teil befindet sich auch ein geräumiges Arbeitszimmer, ein wunderschönes großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, sowie ein weiteres Schlafzimmer, dass Sie als Kinderzimmer oder Gästezimmer einrichten könnten. Zurück durch die Diele, gelangen Sie nun in die, zum Ess- und Wohnbereich, offene Küche. Hier haben Sie nun endlich genügend Platz um mit Familie und Freunden einen gemütlichen Abend zu verbringen. Von Ihrem Wohnbereich aus, können Sie auch gleich Ihren tollen Wintergarten, Ihre große Terrasse mit Grillplatz und Ihren Außenbereich betreten. Sie wollten schon immer Ihr eigenes Gemüse anbauen, einen Pool haben, oder einen Spielplatz für Ihre Kinder? Dann möchte ich Ihnen Ihr eigenes kleines Paradies, mit überdachtem Pool mit Gegenstromanlage und Schwalldusche zeigen. Ihre Sauna mit Tauchbecken, der Geräteschuppen, das beheizbare Gewächshaus runden den Außenbereich ab. Hier können Sie sich nach Herzenslust austoben oder ganz schlicht und einfach Ihren Tag genießen.

Nach Ihrem Ausflug ins Grüne betreten wir wieder den Wohn-, Essbereich und gelangen über die dort angeschlossene Treppe ins Obergeschoss.

Hier befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Massagedüsen, sowie ein großer offener und heller Raum. Dort könnten Sie zum Beispiel eine Bibliothek mit Leseecke, einen Fitnessraum oder Hobbyraum entstehen lassen, hier werden Ihren Wünschen und Träumen keine Grenzen gesetzt.

Ihr mit Ziegeln eingedecktes Satteldach würde sich zur Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45%, eignen.

Zum Haus gehören auch zwei Garagen, sowie ein Stellplatz direkt am Haus.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Zuhause hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, es wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Außerdem ist es voll unterkellert und freistehend.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte und hochwertige Fliesen, sowie Vinylböden vor. Alle Zimmerdecken bestehen aus verschieden farbigen Spanndecken.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung und Wärmepumpe beheizt.

Die Kunststofffenster sind doppelt mit Schallschutz verglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und zum Teil elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT – TV.

Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE Glasfaser 1TB Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung.

KG:

– 1 Garage

– 1 Kellerraum

– 1 Technikraum

– 1 Tankraum

Einliegerwohnung:

– 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC

– 1 Vorratsraum

– 1 Wohn-, Essbereich

– 1 Küche

– 1 Gästetoilette

– 1 Schlafzimmer

EG:

– 1 Diele

– 1 Gästetoilette

– 1 Abstellraum

– 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC

– 1 Büro

– 1 Schlafzimmer

– 1 Kinder / Gästezimmer

– 1 Küche

– 1 Essbereich

– 1 Wohnzimmer

– 1 Wintergarten

OG:

– 1 Tageslichtbad mit WC und Eckbadewanne mit Massagedüsen

– 1 großer Raum mit vielen Möglichkeiten

Außenbereich:

– 1 Garten

– 1 Geräteschuppen

– 1 Terrasse mit Grillplatz

– 1 überdachter Pool mit Gegenstromanlage und Schwalldusche

– 1 Sauna mit Tauchbecken

– 1 beheizbares Gewächshaus

– 1 Garage

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heiko Kennel

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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