K9WE11DGL Kernsanierte 2 ZKB Wohnung in ruhiger und bester Lage von HD Pfaffengrund zu verkaufen

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort
mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Modern kernsanierte 2 Zimmer ETW eines 6-Parteien-Hauses im DG.

Sie besteht aus einem Flur und einer extra Garderobe.
Hinzu kommt ein modernes Bad und eine große Küche.
Das große Wohnzimmer ist perfekt für die Familie und das großzügig belichtete
Schlafzimmer ist fabelhaft.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Sanierungsarbeiten werden circa innerhalb der nächsten acht Wochen fertig gestellt, somit ist die Wohnung ab ende Januar beziehbar.
Das ganze Haus wurde vollständig saniert.
In der Kategorie Technik und Strom wurde die allgemeine Beleuchtung auf LED umgestellt. Eine
Erneuerung der gesamten Elektrik in den Wohnungen und allgemeinen Bereichen, war Teil der
Sanierung. Eine neue Stromverteilung und Versorgung für Keller, Wohnungen und Garage gab es
auch.

Das gesamte Dach wurde saniert, mit einer neuen Deckendämmung. Der Keller bekam
ebenfalls einen neuen Boden. Zur Kategorie Fassade und Wohnungen gibt es einiges zu berichten,
darunter eine Erneuerung aller Dachflächenfenster, sowie eine Überprüfung der Dacheindeckung.
Einer neuen Dämmung der Fassade, folgte ein neuer Anstrich mit Caparol-Farben. In den
Wohnungen selbst wurden neue Türen, Zargen, Badezimmer, sowie ein neuer Parkett verbaut. Die
Wände wurden neu verputzt und bekamen einen neuen Anstrich, genau wie das Treppenhaus. Ein
sehr optischer Hingucker ist die Neugestaltung und Bepflanzung der Gartenflächen.
Zum Thema Wasserleitungen hat die Immobilie eine überwiegende Erneuerung der Abfluss/ und
Wasserleitungen erhalten. Absperrventile und Wasserzähler wurden ersetzt auf den neuesten
Stand.

Ebenso auf dem neuesten Stand ist die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage von
Junkers-Bosch. Anschließende Arbeiten wie der Einbau effizienter Durchlauferhitzer von Bosch,
sowie eine Erneuerung aller Heizkörper wurden durchgenommen.

Eine vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt direkt vom
Bauträger.

Außerdem stehen folgende Wohnungen in dem MFH zum Verkauf:

1.ETW, 3,5 Zimmer, 72qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE6 im Erdgeschoss mit Terrasse 332.000,00
2.ETW, 2,5 Zimmer, 58qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE9 im Obergeschoss mit Balkon 265.000,00 (unrenoviert)
3.ETW, 3,5 Zimmer, 72qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE10 im OG mit Balkon 332.000,00 (unrenoviert), 349.000,00 (renoviert)
4.ETW, 2,5 Zimmer, 40qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE13 im Dachgeschoss 255.000,00
5.ETW, 3 Zimmer, 50qm, Keller-Abteil, Krähenweg 11, WE14 im Dachgeschoss 284.000,00
6.ETW, 3,5 Zimmer, 79qm, Keller-Abteil, Krähenweg 9, WE4 im Erdgeschoss mit Terrasse 399.000,00
7.ETW, 4,5 Zimmer, 64qm, Keller-Abteil, Krähenweg 9, WE11 im Dachgeschoss 350.000,00
8.ETW, 3 Zimmer, 51qm, Keller-Abteil, Krähenweg 9, WE12 im Dachgeschoss 284.000,00

Balkon jeweils im DG möglich zur Giebelseite, jeweils 15.000,00 Aufpreis

Eine Garage mit Stellplatz davor für 29.000,00 steht zum Verkauf

- Kellerabteil
- Kernsaniert/Modernisiert
- neues Bad

Der Pfaffengrund ist ein Stadtteil von Heidelberg, welcher aus dem Wohn/ und Industriegebiet
besteht.
Typisch ist der genossenschaftliche Wohnungsbau, aber auch der hohe Grünflächenanteil, dieser
wurde in den anderen Stadtteilen Heidelbergs eher außer acht gelassen.
Es ist ein sehr gepflegter Wohnstadtteil von Heidelberg, nur zehn Minuten vom Stadtzentrum
entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, und teilweise zu Fuß, oder mit ÖPNV
erreichbar.
Der Heidelberg HBF ist circa 10 Minuten entfernt. Hier halten Züge der Bahn Rein-Neckar,
sowie Regional-Express-Züge und weitere.
Heidelberg ist über die Autobahn A5 und Bundestraßen B3 und B37 zu erreichen und bieten somit
Anschlussstelen wie Bruchsal, Wiesloch/Walldorf, Schwetzingen und weitere.