Kaufpreis:
990.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Nein
Carport (Anzahl):
1
Freiplatz (Anzahl):
1
Wohnfläche (m²):
196 m²
Nutzfläche (m²):
279 m²
Grundstücksfläche (m²):
925 m²
Anzahl der Zimmer:
7
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
2
Anzahl der Stellplätze:
2
Baujahr:
1994
Objektzustand:
Gepflegt
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
Energieausweis gültig:
08.02.2033
Energieausweis ausgestellt:
09.02.2023
Energieausweis (Effizienzklasse):
C
Energieausweis (Kennwert):
81,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.
Dachform:
Satteldach
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
WG-Möglichkeit:
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche, Offene Küche
Boden:
Teppich, Kunstoffboden, Estrichboden, Linoleum
Heizungsart:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerung:
Gasheizung
Stellplatz:
Carport, freier Platz
Balkon-Ausrichtung:
Süd, West
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Möglicher Breitbandzugang:
VDSL
Sicherheitstechnik:
Kamera
Objekt:
ist unterkellert
Verfügbar:
nach Absprache
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Beschreibung
Gepflegtes EFH (freistehend) mit sehr ansprechender Fassade.
Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von bis zu 5,4 Kwh mit garantierter Stromabnahme bis 2028
Keller
2 Etagen
Bezugsfrei ab: nach Absprache
7 Zimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein geeichter Stromzähler zeigt, dass das Haus auch auf die Zukunft ausgerichtet ist und unterstreicht das Umweltbewusstsein der Bewohner.
1 bis 5 weitere Stellplätze durch eine lange Auffahrt auf dem Grundstück vorhanden
Rasenroboter
5000 l Regenwasserzisterne zur Bewässerung der Toiletten, der Waschmaschine und des Gartens. Mit einem Filtersystem ausgestattet sichert diese eine ständige Versorgung mit Wasser, ohne auf kostbares Trinkwasser zurückgreifen zu müssen.
Grundwasserbrunnen zur Bewässerung des Gartens.
Kaufpreis 990.000,— €.
Ausstattung
Das 1994 erbaute Einfamilienhaus mit zwei Etagen, kann man ohne großen Aufwand in zwei bis drei autarke Wohneinheiten aufteilen.
Es gibt drei Eingänge zum Haus. Einen zum Haupthaus, einen zu einem großen Zimmer mit Toilette und einen Kellereingang.
Der gesamte Wohnbereich ist durch viele große Fenster lichtdurchflutet.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von überall hat man einen herrlichen Blick in den Garten.
Das Grundstück umfasst 925 Quadratmeter und bietet einen Garten mit zwei Holzterrassen, einem Gewächshaus, drei Schuppen sowie vier Hochbeeten. Sie können zu jeder Tages- und Jahreszeit die Sonne genießen, die Holzterrassen sind sehr fußwarm, eine verfügt über einen Pavillon, der vor Wind und Regen schützen kann. Der Garten wird durch die vorhandenen Wasserschläuche und den Rasenmähroboter stets in bester Form gehalten.
Das Haus verfügt über ca. 390 Quadratmeter Bruttogrundfläche, die sich auf sieben Zimmer, Flur, Küche (neu 2016), Abstellraum, Badezimmer, Gäste Dusch/WC und Kellerräume verteilen.
Ein schöner Pluspunkt ist das Podest zum zweiten Stock, welches zum Verweilen einlädt.
Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne und/oder einer Dusche ausgestattet und verfügen über einen Handtuchwärmer.
Die Böden sind mit Kork, Teppich, PVC und Linoleum gestaltet, die Holzfenster sind doppelt verglast.
Geheizt wird mit Erdgas (neue Heizung Nov. 2021), zusätzlich zaubert der Kamin (neu Juni 2021) im Wohnzimmer ein schönes Ambiente und spendet angenehme Wärme.
Der Strom aus der Solaranlage wird zur Zeit ins Stromnetz eingespeist. (Einspeisevergütung läuft noch bis 2028)
Das Haus wird aktuell von uns bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neu Wulmstorf 10 Min., zu Fuß; von der S-Bahn entfernt.
Schulen und Kindergärten gibt es im Ort. Das nächste Krankenhaus ist ca. 10 Kilometer entfernt. Ferner befindet sich bei der S-Bahn ein neues Ärztezentrum.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien, 2 x in der Woche ein Wochenmarkt, ein Loseladen, ein Biomarkt und Restaurants.
Ein öffentliches Hallenbad, im Sommer ein Freibad, und eine große Sportanlage im Ort, bieten viele Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes-, Bundesfernstraßen und einer Autobahnzufahrt Richtung Stade gut angebunden.
Mit der Bahn sind Sie in 30 Minuten in Hamburg und in Stade.
