Wohnhaus mit 161qm Wohnfläche mit 44qm Ladengeschäft auf 670qm Grundstück im Herzen von St. Leon

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus steht ab sofort zum Verkauf im Herzen von St. Leon.

Im Erdgeschoss befand sich mit einem 44qm großen Verkaufsraum ein Ladengeschäft. Dieser raum eignet sich wunderbar zur Umnutzung in ein geräumiges Wohnzimmer bzw. kann natürlich auch als Ladengeschäft oder Büro weitergenutzt werden. Sollten Sie es als Wohnzimmer nutzen, stehen Ihnen im Haus 205qm Wohnfläche mit Küche, 2 Bädern, insg. 6 Zimmern zur Verfügung.

Der große Hof mit angrenzender Scheune mit Freisitz, Garage und hinter der Scheine gelegenem Garten lassen keine Wünsche offen.

Ideal um Kinder sicher spielen zu lassen.

Durch den Hof erreichen Sie den Hauseingang. Über den Flur erreichen Sie ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer bzw. den Laden, die Küche, sowie das Badezimmer.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon mit Balkon, der auch vom Flur aus erreichbar ist. Weiter befindet sich im OG ein weiteres Badezimmer und ein Zimmer mit WC.

Das riesige Dachgeschoss ist ausbaufähig. Hier können noch 2-3 Schlafzimmer oder ähnliches geschaffen werden.

Das Haus wurde 1956 erbaut. Unter dem Haupthaus befindet sich ein Gewölbekeller. 1967 wurde das Haus angebaut und erweitert. Der Anbau ist unterkellert. Hier befindet sich die Ölheizung (BJ 2000 und insofern keine Ersetzungspflicht), sowie die Öltanks.

Der Hof hat Platz für diverse Fahrzeuge. In der Scheune mit Schopfen befindet sich genügend Stauraum.

Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Eine Anfrage an die Gemeinde, dass eine hintere Bebauung möglich ist, wurde positiv beantwortet. Der Grundriss ermöglicht auch die Aufteilung des Hauses in ein Zweifamilienhaus, wenn man das Dachgeschoss ausbaut, sogar als Dreifamilienhaus.

Zentrale Lage im Ortskern von St. Leon - Rot