Barrierefreie ebenerdige Praxis/ Gewerberäume an Hauptverkehrsstraße zu vermieten mit 121qm Fläche

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Gut und barrierefrei gelegene Praxis/ Gewerberäume mit einer Fläche von insgesamt 121 qm zu vermieten.

Das gesamte Objekt ist sauber, gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Die Räume stehen dem neuen Mieter ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Der Gewerberaum liegt direkt an der Walldorferstr. im Ortsteil Rot und bieten somit eine ideale Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise erstellt. Die Fläche beträgt ca. 121 m² und gliedert sich im Moment in Empfang/ Wartebereich, in 6 einzelne Kabinen, einen großen Krankengymnastikraum, 2 Gäste-WC , einen kleinen Aufenthaltsraum sowie einen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss.

Im Mietpreis enthalten sind 2 PKW-Außenstellplätze.

Diese Räume eignen sich sehr gut als Praxisräume für Ärzte, Physiotherapeuten, Masseure, Logopäden, Ergotherapeuten, Heilpraktiker und ähnliche Berufe. Ebenfalls als Büroräume oder Schulungsräume ist diese Gewerbefläche geeignet.

Momentan als Textilunternehmen genutzt. Weitere Infos dazu auf Anfrage.

Mietbeginn ist frühestens möglich ab dem 01.01.2024.

Die Kaltmiete beträgt 900,00,- zzgl. 200,000,- für die Nebenosten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

St. Leon-Rot liegt in der Kraichbachniederung, dem Oberrheingraben zugehörig, rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Im Uhrzeigersinn betrachtet grenzt die Gemarkung St. Leon-Rots im Norden an die der Gemeinde Reilingen, weiter an die der Städte Walldorf und Wiesloch. Im Osten begrenzt das Gelände der Stadt Rauenberg und das der Gemeinde Malsch die St. Leon-Roter Flur. Südöstlich stößt die Mingolsheimer Gemarkung der Gemeinde Bad Schönborn ebenfalls im Wald auf St. Leon-Roter Gelände, wie die südlich gelegene Gemeinde Kronau sowie die Stadt Waghäusel. Alle drei zuletzt genannten Kommunen gehören zum Landkreis Karlsruhe. Im Westen schließen Waghäusel und Reilingen den Kreis der angrenzenden Nachbargemeinden.

1995 bezog die SAP Deutschland ihr erstes Gebäude im Gewerbepark St. Leon-Rot. Seit 1996 befindet sich das Logistikcenter mit Druckerei, Versand und Lager im Gewerbepark. Mittlerweile arbeiten bei der SAP im Gewerbepark St. Leon-Rot mehr als 4.000 Angestellte.

St. Leon-Rot ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt–Karlsruhe (Ausfahrt Nr. 39 Walldorf/Wiesloch oder Nr. 41 Kronau) und A 6 Mannheim–Heilbronn (Ausfahrt Nr. 32 Wiesloch/Rauenberg) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39.

In zwei staatlichen Schulen, einer Grundschule (Mönchsbergschule) und einer Grund- und Werkrealschule (Parkringschule), sowie dem Privatgymnasium St. Leon-Rot können die Kinder ausgebildet werden.