Einfamilienhaus kaufen in Schömberg, 920 m² Grundstück, 960 m² Wohnfläche, 41 Zimmer - ImmoID: 2071155

Die hier angebotene Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Gastronomie im Erdgeschoss, Bürofläche im 1. Obergeschoss, eine kleine Gewerbeeinheit im Untergeschoss und 10 Wohnungen sind in diesem repräsentativen Stadthaus integriert.
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes könnte zusätzlich realisiert werden, erste Gedanken hierzu sind bereits auf Papier gebracht.

In zentraler Lage, auf dem Marktplatz der Stadt Schömberg, befindet sich dieses interessante Stadthaus, das im Jahre 1999 als Büro- und Geschäftshaus errichtet wurde.
Es erwartet Sie eine seniorengerechte Gesamtwohnfläche von ca. 900 qm. Die Gastronomie-, Büro- und Gewerbefläche beträgt ca. 550 qm.
Die Flächen sind auf sieben Etagen verteilt, mit dem Aufzug erreichen Sie bequem alle Stockwerke.

Die Lage, der Zustand, die Ausstattung und der Umstand, dass alle bestehenden Wohnungen und der Gewerbeteil gut vermietet sind, macht das Objekt zu einem einzigartigen und besonderen Investment (ca. 15-fach vom Kaufpreis).
Durch die Anbindung an die B27 zwischen Balingen und Rottweil ist Schömberg ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der dank mehreren Schulen auch zum Wohnen interessant ist.

Die Teilung des Gebäudes in einzelne Einheiten ist fast abgeschlossen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* seniorengerechtes Wohnen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* Einbauküche (Küchenzeile) in allen Einheiten
* Rendite: 15-fach v. Kaufpreis = ca. 6,5 %

Die Stadt Schömberg liegt im Südwesten der Region Neckar-Alb, an der Entwicklungsachse Tübingen-Rottweil.
Die Bundesstraße B 27 führt direkt in den Ort.
Der Autobahnanschluss an die A 81 liegt in ca. 13 km Entfernung, der Flughafen Stuttgart in ca. 86 km Entfernung und im ca. 4 km entfernten Rottweil-Zepfenhan befindet sich ein Verkehrs-Landeplatz.
Ein Eisenbahnanschluss besteht für den Güterverkehr in der Stadtmitte von Schömberg.

In der jüngsten Vergangenheit hat sich auch eine namhafte mittelständische Metallindustrie entwickelt.

Schömberg mit seinem Ortsteil Schörzingen bietet das Versorgungsangebot einer Kleinstadt mit rund 4.700 Einwohnern. Besonders zu nennen ist das schulische Angebot mit drei Kindergärten, zwei Grundschulen, Werkrealschule und Realschule sowie zahlreiche, in der Region einzigartige Freizeit- und Erholungseinrichtungen, wie z. B. der Stausee, Minigolfanlage, Eisstockschießen, Reitanlage, etc. und eine Vereinsstruktur, bei der für jeden etwas dabei ist.

Die dynamische Entwicklung der Einwohnerschaft in den letzten Jahren zeigt es: Schömberg und auch Schörzingen besitzen Anziehungskraft für jedes Alter, gerade auch für junge Familien mit Kindern.

Stark aufgestellt sind Schömberg und Schörzingen überdies im Handwerksbereich und bei der Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Bis 2015 wurde die Heizung noch mit Öl betrieben, wie es im Energieausweis steht.
Seit 2017 ist das Gebäude mit einer Gas-Heizung ausgestattet.