Etagenwohnung kaufen in Berlin, 76,46 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2071386

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vermittelt ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 76,46 m². Der Grundriss verteilt sich optimal auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und eine kleine Diele. Die Räume sind groß und lichtdurchflutet. Das schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Holzfenster sind doppelverglast und sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume. Das großzügige Bad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, was den Komfort besonders erhöht. Eine effiziente Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Es gibt einen Balkon, der sich in Richtung Westhimmel erstreckt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 717,19 EUR. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.606,28 EUR, was dieses Angebot auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2023 EUR 53.008,42. Die Wohneinheit ist daran mit einem Anteil von EUR 5.266,71 beteiligt.
Insgesamt stellt sich diese Immobilie als ideale Kombination aus Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und rentabler Kapitalanlage dar.

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* Baujahr 1997
* Fußbodenheizung
* Helle Räume
* Aufzug bis in die Etage
* vermietet seit 2010

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Niederschönhausen, in einer erstklassigen Lage, die durch ihre Vielseitigkeit und Attraktivität besticht. Niederschönhausen liegt inmitten des begehrten Berliner Bezirks Pankow, der für seine grünen Oasen, seinen historischen Charme und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit ruhigen Straßen und begrünten Gehwegen aus. Der Stadtteil verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile schnell zu erreichen.
Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Schlosspark Schönhausen ein ideales Naherholungsgebiet. Die umliegende Infrastruktur ist mit Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung äußerst familienfreundlich. Insgesamt verbindet Niederschönhausen die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung und ist damit ein begehrter Standort für anspruchsvolles Wohnen in Berlin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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