Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1969 erbauten 3-Familienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen mit toller Aussicht über Ziegelhausen zum Kauf an.
Die Wohnung war ursprünglich eine 3-Zimmer-Wohnung, in der dann eine Trennwand zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer entnommen wurde. So entstand das heutige, riesige Wohnzimmer mit über 33m². Die Trennwand kann allerdings als Trockenbauwand leicht wieder eingezogen werden, wenn 3 Zimmer benötigt werden.
Sie betreten die Wohnung im Obergeschoss über das Treppenhaus und kommen in eine große Diele mit Garderobe.
Links geht es in ein mit rund 7m² recht großzügiges Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Daneben kommen Sie in eine rund 13m² große Essküche, die nicht nur einer großen Einbauküche, sondern auch einem Esstisch oder Frühstückstisch mit Stühlen genug Platz bietet.
Rechts befindet sich das große und sehr helle Wohnzimmer, von dem aus Sie aus allen Fenstern einen herrlichen Fernblick ins Tal haben.
Vom Wohnzimmer aus, aber auch vom daneben liegenden Schlafzimmer aus kommen Sie auf einen 10m² großen Balkon in perfekter Südausrichtung, von dem Sie das ganze Tal überblicken.
Vor dem Haus steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Weitere Stellflächen sind in der verkehrsberuhigten 30er-Zone vor dem Haus zu finden.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann deshalb sofort bezogen oder vermietet werden.
Die Wohnung und das gesamte Haus bieten eine gute Bausubstand, junge Käufer werden jedoch baujahrsbedingt einige Modernisierungen vornehmen, um sie in einen modernen Zustand zu versetzen.
Nach einer Renovierung ist die Wohnung leicht für 12€/m² oder mehr zu vermieten und wir halten eine Kaltmiete von 950€ für sehr realistisch. Selbst bei Renovierungskosten von 30.000 € erzielen Anleger mit dieser Wohnung dann immer noch eine Mietrendite von 5%. Sie rechnet sich also für Anleger oder ist für Eigennutzer sehr gut geeignet.
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Ausstattung
+ schöne und sehr gut geschnittene Wohnung
+ kleines Dreifamilienhaus
+ Aussichtslage mit tollem Fernblick
+ verkehrsberuhigte 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr
+ derzeit 2,5-Zimmer-Wohnung, aber auch 3-Zimmer-Wohnung möglich
+ riesiges und sehr helles Wohnzimmer mit über 33m²
+ geräumiges Schlafzimmer mit über 14m²
+ großer Süd-Balkon mit 10m² und Zugang über Wohn- und Schlafzimmer
+ Essküche mit Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch
+ geräumiges Badezimmer mit Fenster
Das Badezimmer sollte renoviert werden und bietet dabei genügend Platz, um zum Beispiel eine große begehbare Dusche oder eine Wanne, ein WC und zwei Waschbecken gut unterzubringen.
Auch die Bodenbeläge und die Maler- und Tapezierarbeiten sollten gemacht werden, damit die Wohnung auf einen modernen Stand gebracht wird.
Das Haus selbst ist massiv gemauert, die beiden Wetterseiten sind mit einem 3cm dicken Wärmeschutz versehen, Dach und Fassade wurden 1986 erneuert und die Zentralheizung ist wie auch die Heizungsleitungen und Heizkörper in der Wohnung aus dem Jahr 2000.
2010 wurde eine neue Haustüre eingebaut und der Balkon der Wohnung wird gerade komplett erneuert und steht kurz vor der Fertigstellung.
Lagebeschreibung
Der Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen liegt unweit der Heidelberger Altstadt und des Neuenheimer Feldes auf der Sonnenseite des Neckartals.
Ziegelhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum und die Universitätseinrichtungen sind bequem und innerhalb kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Anschluss an den ÖPNV bieten mehrere Buslinien sowie die S-Bahnlinien 33 und 35 der S-Bahnhaltestelle Schlierbach-Ziegelhausen.
Ziegelhausen hat zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und Kita´s, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Supermärkte. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist bestens gesichert.
Die komplette Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Anfragen stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder unsere Homepage.
Bitte hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Telefonnummer für etwaige Rückfragen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
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Walter Hillenbrand
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