**Mehrfamilienhaus in guter Lage mit großem Garten und viel Potenzial**

Hier erwartet Sie ein schönes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 ( kein Denkmalschutz! ) mit 4 Wohnungen auf ca. 210m² Wohnfläche und ca. 973m² Grundstück.

Im unteren Geschoß befinden sich zwei sanierungsbedürftige 1 Zimmerwohnungen mit Badezimmer und ca. 33m² Wohnfläche.

Auf der 1. und 2 Etage befinden sich zwei 3 Zimmerwohnungen, mit je ca. 73m² Wohnfläche, mit je einem Wohnzimmer, zwei weiteren Räumen, die als Schlafräume etc. genutzt werden können,einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Die Wohnung in der 2. Etage ist fest vermietet. Alle anderen Wohnungen stehen leer.

Durch das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches noch ausbaufähig ist. Ein Raum wurde hier schon als Wohnraum genutzt.
Wie früher üblich findet man auf einer Zwischenetage ein zusätzlich WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Bestechend ist das große, grüne Grundstück. Auf dem vorderen Teil des Grundstückes befinden sich im Moment 2 Gartenhäuser und ein sehr gepflegter Garten.
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein großer eingelassener Pool, der mit wenig Aufwand renoviert werden kann.
Die Größe des Grundstückes erlaubt, das für jede Wohnung des Hauses ein eigener Garten zugeteilt werden kann.

Das schöne gepflegte Haus, eigent sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung für die große Familie.

Das Haus wurde bisher mit Nachtspeicheröfen geheizt.
Das Haus ist noch an verschiedenen Stellen Sanierungs- und Modernisierungsbedürftig, hat aber sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

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Das Zentrum von Altenessen findet man am Karlsplatz mit dem Altenessener Markt, zwei Kirchen, einem Krankenhaus, dem großen Allee-Center und der Zeche Carl. Während hier das Leben pulsiert, bietet der Stadtteil mit seinen Radwegen direkt am Rhein-Herne-Kanal auch die Möglichkeit dem innerstädtischen Trubel aus dem Weg zu gehen und die schöne Landschaft zu genießen.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zentrieren sich in Altenessen-Mitte. Das Allee-Center mit über 80 Ladenlokalen sowie die Altenessener Straße rund um das Einkaufzentrum bietet eine große Auswahl und Angebotsvielfalt. Hier findet man eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie mit einem besonders umfangreichen Angebot im Lebensmittel-, Gesundheits- und Wellnessbereich.
Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken sind im gesamten Stadtteilgebiet fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und über die Bundesstraße 224 erreichen Sie schnell die A42 und die weiteren Autobahnen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in fußläufiger Umgebung.

MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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