Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und Parkblick im Erdgeschoss/Hochparterre inklusive Keller

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim-City.
Das Haus wurde 1951 erbaut.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand
und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m².
Zusätzlich gibt es eine Keller-Nutzfläche von ca. 4,63 m².
Die Wohnung hat eine einfachen Ausstattung.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer und
zwei weiteren Zimmern, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Des Weiteren gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Süd-Balkon,
auf dem man gemütliche Stunden im Freien mit Blick auf einen Park verbringen kann.

Die Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre in einem 4-stöckigen Gebäude, welches unterkellert ist.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Unterkellert
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- Kunststoff-ISO-Fenster

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe zum Hauptbahnhof in der Pforzheimer City.
Sie liegt nur 0,42 km vom Stadtzentrum entfernt
und ist somit optimal in das städtische Leben integriert.
Die Autobahn PF-Nord ist ebenfalls in kurzer Entfernung mit nur 2,14 km erreichbar,
was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv,
da der nächstgelegene Kindergarten nur 0,03 km entfernt ist.
Auch die Grundschule ist mit einer Distanz von 0,31 km bequem zu erreichen.
Für ältere Schüler bietet sich das nahegelegene Gymnasium an,
welches lediglich 0,7 km entfernt ist.
Die Realschule ist mit einer Entfernung von 1,49 km ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnung eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum,
die Autobahn sowie an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Die Lage ist somit äußerst attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 223.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Durch eine Eigenbedarfskündigung kann dem derzeitigen Mieter
innerhalb einem bis eineinhalb Jahren gekündigt werden.

Nach Kauf dieser Immobilie, kann die Eigentümerversammlung beschließen,
dass Modernisierungsverfahren eingeleitet werden.

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André Foerster
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Foerster Immobilien GmbH