"Pflegebedürftiges Mehrfamilienhaus mit 6 Whg & Gewerbeeinheit & 9 Garagen im Zentrum von Herten"

Diese lukratives Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und neun Garagen bietet eine tolle Möglichkeit entwickelt zu werden. Leider ist das Haus aktuell in einem bedürftigen Zustand und wartet darauf gepflegt zu werden. Das Grundstück erstreckt sich über 535 qm und bietet viel Platz für Bewohner und Gewerbetreibende. Mit insgesamt sechs Wohnungen und einer Gewerbefläche von circa 140 qm eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren oder als Renditeobjekt.

Die Wohnfläche von rund 470 qm verteilt sich auf sechs Wohneinheiten, die alle durch ihre individuelle Aufteilung und den zeitgemäßen Zustand überzeugen. Von der geräumigen 4-Zimmer-Wohnung im 1/2 Obergeschoss bis hin zur gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet dieses Haus für jeden Anspruch das passende Zuhause. Die meisten Badezimmer sind modern ausgestattet und die Wohnungen beeindrucken mit Laminat- und Fliesenböden. Die Doppelverglasung der Kunststofffenster sorgt für eine gute Isolierung und angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes ist die große Einfahrt mit dem Zugang zu den neun Garagen, die nicht nur den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle darstellten. Die Wohnungen werden mit modernen Gaskombi-Thermen beheizt, von denen bereits vier erneuert wurden. Die Gewerbeeinheit profitiert von einer Nachtspeicherheizung.

Die zentrale Lage in Herten, in der Ewaldstraße 73, bietet eine optimale Infrastruktur und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen diese Immobilie noch attraktiver.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagen verspricht Ihnen eine solide Investition mit großem Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Renovierungsstau und Modernisierungen sind oft die Schlüssel zu einer erheblichen Wertsteigerung, und hier haben wir bereits eine durchdachte Liste von Maßnahmen erstellt, um das Potenzial zu steigern und die Immobilie langfristig in einen guten Zustand zu versetzen:

1. Hoftor und Abgrenzung der Garagen (ca. 3000 €): Ein neues, ansprechendes Hoftor nicht nur das ästhetische Erscheinungsbild aufwertet, sondern auch praktisch dabei hilft, den Bereich der Garagen abzutrennen. Dadurch lösen wir nicht nur die Müllthematik, sondern schaffen auch eine klare Abgrenzung der Privatbereiche.

2. Modernisierung der Garagentore (ca. 8000 €): Investieren Sie in hochwertige Metallgaragentore, um nicht nur die Vermarktbarkeit der Garagen zu steigern, sondern auch den Preis für diese zusätzlichen Räume zu maximieren. Potenzielle Mieter werden von den sicheren und modernen Garagenanlagen beeindruckt sein.

3. Neue Rollläden für Komfort (ca. 2000 €): Die Zufriedenheit der Mieter vor Ort ist von höchster Bedeutung. Mit neuen Rollläden bieten wir nicht nur eine Abdunkelungsoption, die perfekt für ein gemütliches Wohnambiente ist, sondern tragen auch zur Privatsphäre und zum Komfort der Mieter bei.

4. Einladender Hausflur (ca. 5000 €): Der erste Eindruck zählt, und ein frisch gestrichener Hausflur mit behobenen kleinen Schäden vermittelt sofort ein freundliches und einladendes Gefühl. Dies trägt nicht nur zur positiven Wahrnehmung bei, sondern schafft auch eine angenehme Atmosphäre für alle Bewohner.

5. Neue Fenstergriffe in den einzelnen Wohnungen (ca. 1000 €): Ein kleines Detail kann oft einen großen Unterschied machen. Indem wir fehlende oder veraltete Fenstergriffe in den Wohnungen ersetzen, zeigen wir den Mietern, dass die Immobilie kontinuierlich gepflegt wird. Neue Fenstergriffe tragen nicht nur zur ästhetischen Verbesserung bei, sondern bieten auch funktionalen Nutzen und verbessern die Sicherheit.

Gesamt sollten circa 20.000 - 30.000 € investiert werden, um das Objekt ansehnlich zu gestalten.

Diese sorgfältig geplanten Renovierungsmaßnahmen werden das Gesamtbild dieser Immobilie grundlegend verändern und den Marktwert erheblich steigern und somit sicherstellen, das volle Potenzial langfristig auszuschöpfen.

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Immobilie ist vollvermietet.

Wohnungen:
- Geräumige Grundrisse mit 3-4 Zimmer und guter Raumaufteilung garantieren zügige Vermietung im Falle eines Auszugs
- Zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Fliesen
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen für ein ansprechendes Erscheinungsbild

Gewerbeeinheit:
- Langfristig vermietet bis 31.12.2031
- Vielseitige Nutzungsfläche von etwa 140 qm für gewerbliche Aktivitäten
- Attraktive Gestaltung mit flexiblem Raumkonzept

Heizung und Garagen:
-Moderne Gaskombi-Thermen in den Wohnungen (teilweise erneuert) sorgen für angenehme Wärme und Effizienz
-Gewerbeeinheit mit Nachtspeicherheizung
-Große Einfahrt mit 9 Garagen ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen und bietet bequeme Parkmöglichkeiten
-Diese Ausstattungsmerkmale gewährleisten ein komfortables und zeitgemäßes Wohn- und Gewerbeumfeld für Mieter und ermöglichen eine langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Willkommen in der begehrten Herten-Ewaldstraße! Hier erwartet Sie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftsumfeld in einer attraktiven Lage. Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagen befindet sich inmitten eines lebendigen Stadtteils mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Ewaldstraße bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Banken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Familien hier eine optimale Versorgung finden.

Dank der zentralen Lage sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und der Bahnhof ist bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Ewaldstraße bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden Sie gepflegte Straßen, Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch erholsame Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern auch eine begehrte Adresse in Herten. Profitieren Sie von der erstklassigen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Gegend zu bieten hat.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Lage zu überzeugen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
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Ronny Seewald
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