Reiheneckhaus kaufen in Olching, mit Garage, 426 m² Grundstück, 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2167214

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in Olching!
Viel Platz für die ganze Familie bietet dieses 1980 gebaute Reiheneckhaus mit großem Garten.

Das Erdgeschoss ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Hier finden Sie das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie das Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie aktuell zwei große Schlafzimmer, eins davon mit Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch einziehen einer Wand lassen sich hier leicht wieder drei Schlafzimmer realisieren, wie es ursprünglich geplant war.
Über die offene Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern sowie einem kleinen Badezimmer mit Dusche.

Viel Stauraum und Platz für Hobbys bietet der Keller des Hauses - beheizter ca. 22 qm Hobbyraum, Waschküche, Lagerraum sowie der Heizungsraum.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend saniert und befindet sich energetisch in einem guten Zustand. So wurde zum Beispiel 2012 das Dach gedämmt, 2014 wurde die Außenfassade gedämmt und frisch gestrichen.
Kürzlich wurde das Parkett abgeschliffen und matt geölt, das gesamte Haus gestrichen sowie der Garten in Form gebracht. Sie können also direkt einziehen.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung aus dem Jahre 2012. Zusätzlich kann über eine kleine Wärmepumpe zugeheizt bzw. im Sommer gekühlt werden.
Der Wintergarten wurde ca. 2002 erbaut.

Besonderes Highlight ist der wunderbar eingewachsene Garten. Hier lassen sich wunderbare Sommertage mit der Familie verbringen.

Die Grundstücksfläche von ca.426,6 qm verteilt sich auf das mit dem Haus bebaute Wohngrundstück von ca. 326 qm, ein drittel Anteil der Hofeinfahrt von ca. 161 qm sowie das Garagengrundstück mit Garage und Stellplatz von ca. 47 qm.

Der Gesamtkaufpreis des Hauses von 860.000,-- EUR setzt sich aus dem Kaufpreis für das Haus von 835.000,-- EUR und dem Preis von Stellplatz und Garage von 25.000,-- EUR zusammen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auf einen Blick:
- Süd/West-Balkon
- Wintergarten
- großer, wunderbar eingewachsener Garten
- vier oder fünf Schlafzimmer möglich
- beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- matt geöltes Parkett
- Rollladen an allen Fenstern
- Heizung von 2012
- zusätzliche Wärmepumpe zum Kühlen und Heizen
- Dachdämmung 2012
- Dämmung der Außenwand 2014
- Renovierungen im Haus 2024

Die Gemeinde Olching bietet viel, neben einigen Badeseen in der nahen Umgebung finden Sie hier viel Grün, gute Radwege und alles was das Herz begehrt. Die S-Bahn Station ist gut 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Die S3 bringt Sie innerhalb von etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich in nächster Umgebung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Gerne steht Philipp Ziegler Ihnen bei Fragen zur Verfügung. Senden Sie uns gerne eine Anfrage und ich melde mich bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.