Kapitalanlage | Faktor 18 | Saniertes Bürohaus in zentraler Lage | Westkreuz | Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach einer innenstadtnahen und repräsentativen Kapitalanlage mit idealer Verkehrsanbindung? Sie suchen ein Objekt mit gutem Sanierungsstatus und vernünftiger Mieterstruktur? Dann ist dieses vollvermietete Bürohaus mit ca. 430 m² Bürofläche und insgesamt ca. 555,5 m² Gesamtfläche vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Etagen. Im Kellergeschoss (ca. 125m²) befinden sich Abstellräume für die Mieter sowie verschiedene Räume für Technik, Heizung & Co.

Das Erdgeschoss (ca. 89,5m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 112m²) sind an ein etabliertes Softwareunternehmen vermietet. Das 2. Obergeschoss (ca. 112m²) ist an ein Ingenieurbüro vermietet. Im 3. Obergeschoss (ca. 118m²) befindet sich eine Praxis für Plastische & Ästhetische Chirurgie.

///// JÄHRLICHE MIETEINNAHMEN & FAKTOR

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 64.400 Euro nettokalt, womit wir Ihnen einen Kaufpreis von knapp Faktor 18 anbieten können!

Der Mietvertrag EG & 1OG läuft fest bis 30.11.2025.
Der Mietvertrag 1OG ist unbefristet.
Der Mietvertrag 3OG läuft fest bis 30.06.2027.

///// BODENRICHTWERT

Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück mit einer Größe von 695 m² beträgt 625 €/m². Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung würde er derzeit sogar 938 €/m² betragen. Bedeutet, alleine der Grundstückswert beläuft liegt derzeit zwischen 434.375 € und 651.910 €!!!

///// UMFÄNGLICHE SANIERUNG

Die Immobilie wurde zur damaligen Neuvermietung bis 2021 umfänglich saniert. Details zu den ausgeführten Arbeiten finden Sie unter Ausstattung!

/// PARKPLÄTZE

Insgesamt 9 Außen-Parkplätze stehen den Mietern direkt hinter dem Haus zur Verfügung. Dazu ist ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage des hinterliegenden Gebäudes als Baulast für das Haus eingetragen!!!

/// HINTERGRUNDSTÜCK

Auf dem Hintergrundstück (Nr. 51B) ist in den letzten Jahren ein Mehrfamilienhaus entstanden. Informationen zu notwendigen gegenseitigen Baulasten finden Sie bitte in unserem interaktiven Exposé.

///// FOTOS

Die gezeigten Fotos sind alle während der Sanierungsarbeiten zur Neuvermietung entstanden!

///// DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN

Das angebotene Bürohaus wurde zur Neuvermietung umfänglich saniert.

- Das Dach wurde inklusive Dämmung komplett erneuert
- Ein neuer Personenaufzug wurde eingebaut
- Die Hohlschicht des Außenmauerwerks wurde mit Perlite ausgeblasen
- Alle WCs wurden erneuert
- Alle Fensterscheiben wurden ausgetauscht
- Die Heizungsanlage wurde überarbeitet
- Alle Heizkörper wurden erneuert
- Alle Elektroinstallationen wurden komplett erneuert
- Die Netzwerkverkabelung wurde ebenfalls erneuert
- Umfängliche Trockenbau und Malerarbeiten auf allen Etagen
- Neue Glaselemente zur Abtrennungen der Büros wurden eingebaut
- In allen Etagen wurden Einbauküchen installiert
- Eine Dachterrasse auf dem Flachdach im 3. OG wurde angelegt
- 2 Wallboxanlagen mit 4 Lademöglichkeiten wurden geschaffen

Insgesamt bieten wir Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage mit moderner Ausstattung in bester Lage von Oldenburg.

Mit den bestehenden Laufzeiten der verschiedenen Mietverträge haben Sie hier mittel bis langfristig die Perspektive, Teile der Immobilie auch selber zu nutzen!

Das Bürohaus befindet sich in citynaher Lage auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Dobbenviertel und Haarenesch mit bester Anbindung direkt am Westkreuz Oldenburg.

Die Autobahn Richtung Bremen oder Wilhelmshaven ist nur wenige Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und mit dem Fahrrad ist man von hier in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in den umliegenden Stadtteilen.

Direkt am Westkreuz oder an der Alten Molkerei finden sich von Tankstelle, Gastronomie, Schnellimbiss, Bio Markt, Bäcker, Bank & Co. viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.

Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 5% des Kaufpreises versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Notarvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

IDA Award 2024 - In diesem Jahr haben wir die begehrte Branchen-Auszeichnung vom Bundenverband bereits zum 4. Mal erhalten!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 590 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,59 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten fast 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!