Dachgeschosswohnung mieten in Hanau, mit Garage, 57 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2202322

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.12.2022
- gültig bis: 15.12.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 125 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1947

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Besondere 2,5 Zi. DG-Whg, offen bis in die Dachspitzen, ökologisch neusaniert!

Erstbezug nach ökologischer Neusanierung! Diese Wohnung steht nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien in zentraler Lage von Hanau, nahe dem Marktplatz. Einkaufsmärkte, S-Bahn, Busse und Parkhäuser sind alle fußläufig erreichbar.

Baujahr: 1947, Wiederaufbau, Sanierungsjahre 2023/2024

M1546: Wohnfläche: ca. 57 m²
Kaltmiete: 949€ + 180€ Nebenkosten

Kaution: 3 MM
Frei ab: Nach Vereinbarung

Aufteilung:
Eingang in
Großes, offenes Wohn-Esszimmer, Parkett, mit ausklappbaren Balkonfenster
mit offenem Küchenbereich, gefliest
und Tageslicht- Badezimmer, mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer, gefliest
Schlafzimmer, Parkett, mit weiterer kleiner Ebene/Empore darüber, über Leiter erreichbar, als Nutzfläche
Büro-/Kinderzimmer, Parkett

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hanau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel lassen sich zu Fuß erreichen.
Hanau liegt 18 km östlich von Frankfurt in der weiten Untermainebene an der Mündung der Kinzig in den Main und bietet ein sehr großes Freizeitangebot und ein reiches Vereinsleben. Außerdem sind die vielfältig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten alle schnell und bequem zu erreichen.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Als Verkehrsmittel werden durchgehende Züge nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Hanau verfügt über ein gut angebundenes Stadtbusnetz, gut ausgebautes Fernstraßennetz und ist ein
zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Im Allgemeinen ist Hanau eine Stadt in der sowohl Familien, Senioren, Berufstätige als auch junge Paare und Pendler, eigentlich Jeder sehr gut leben kann und alles Benötigte geboten wird.

Ökologisch neu saniert:
- Trinkwasserleitungen aus Edelstahl (nicht aus Kupfer wie üblich)
- Aluminiumfenster 3-fachverglast (keine Kunststofffenster)
- zusätzlich ausklappbares Balkonfenster
- Stabparkett (kein Laminat) und Fliesenböden
- Ethernetdosen in jedem Zimmer (daher kein Kabelsalat fürs Internet)
- übergroße Heizkörper in den Wohnungen, damit die Vorlauftemperatur (und damit die
Heizkosten) geringer als gewöhnlich sein können
- Die Dachschrägen sind ökologisch gedämmt (25cm Holzfaser und Hanf). Diese Dämmung hat den Vorteil, dass die Dämmwirkung, anders als bei herkömmlicher Dämmung mit Kunststoffen oder Glaswolle, auch im Sommer sehr hoch ist und die Wohnung kühl bleibt. Es können auch keine schädlichen Emissionen durch Kunststoff entstehen.
- An den Dachflächenfenstern sind Außenjalousien eingebaut, die sich elektrisch betätigen lassen und die Sonneneinstralung im Sommer und damit die Wärme draußen lassen.
- Neues Bad
- Neue Heizkörper
- Neue Elektrik
- teilweise elektrische Rollläden
- Neue Türen
- Fassade neu angestrichen
·- Dach neu gedämmt
·- Neue Gas-Brennwerttherme (2022)
·- Kellerabteil
·- Anschluss für Waschmaschine im Küchenbereich
·- Fahrradschuppen im Hof
·- Eingangstor/Tür, Briefkastenanlage und Fahrradstellplätze werden noch neu gemacht
·- Energiebedarfskennwert: 125 kWh/m²a
- Satellitenanlage wird eingebaut, die Fernsehen über Eutelsat und Astra ohne Mehrkosten zur Verfügung stellt

Info zum Parken:
- Auf Wunsch kann optional ein überdachter Stellplatz/offene Garage im Hof für 70€/Monat
angemietet werden

oder:

- Parkausweis Bewohnerparken kostet €60.- im Jahr, €110,- für zwei Jahre.
Dauerparkplatz im Parkhaus "Am Forum" (Straße Am Frankfurter Tor, Verlängerung von
Heumarkt, ca. 3min Fussweg) Monatsticket Dauerparken: €76,80, Nachtparken (17:00-9:00
und WE ganztägig) pro Monat: €20,-

Irrtum vorbehalten – Alle Angaben vom Vermieter oder aus Unterlagen Dritter!