Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Erkelenzer Fußgängerzone!

Dieses elegante Ladenlokal wurde im Jahre 2017 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Ladenlokal, mit eigenen PKW-Stellplatz, verfügt über ca. 93 m² Verkaufsfläche sowie ca. 36 m² Lagerfläche. Ein Büro mit einer Fläche von ca. 11 m² ist, sowie ein WC, ist zusätzlich noch vorhanden. Es ist ideal für den Einzelhandel oder auch als Cafe (oder ähnliches).

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiger Designboden (Industrieboden) in Holzoptik im Verkaufsraum

- große Schaufensterfront mit Sonnenschutzglas

- ca. 93 m² Verkaufsfläche

- ca. 36 m² Lagerfläche

- ca. 11 m² Bürofläche

- WC

- sep. Eingang für Anlieferungen

- Integrierte Deckenbeleuchtung (abgehangene Decken)

- Beheizt durch moderne Heiz- Klimageräte

- Ein PKW-Stellplatz

- u.v.m.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. Weitere Bilder werden auf Anfrage zugesandt.

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage, am Rande der Erkelenzer Fussgängerzone. Der Marktplatz, sowie Schulen und das das Rathaus, sind in unmittelbarer Nähe. Parkplätze sind in direkter Umgebung. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A46.

Dieses Ladenlokal kann ab den 01.04.2025, oder nach Vereinbarung früher, für eine Kaltmiete von Euro 1.600,00 (Staffelmietvertrag) zuzüglich MwSt. sowie Euro 280,00 Nebenkostenvorauszahlung, angemietet werden. Kaution 3 Kaltmieten. Als Mieterprovision sind 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt bei Vertragsunterzeichnung zu zahlen.Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Vieten Telefon: 02452-1809472. Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine profesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor